Raporti i pasurive të patundshme në Dubai për vitin 2025 tregon një vit dinamik për tregun e pronave. Sipas të dhënave zyrtare, shitjet totale të pronave në vitin 2025 kanë tejkaluar tashmë 541.5 miliardë AED, duke tejkaluar shitjet e plota vjetore prej 522.1 miliardë AED në vitin 2024. Jumeirah Village Circle doli si zona kryesore, duke regjistruar 17,915 transaksione, duke e bërë atë komunitetin më aktiv si për blerësit ashtu edhe për investitorët. Pronat banesore dominuan tregun, ndërsa transaksionet tregtare gjithashtu panë një rritje të dukshme, duke arritur në 2.3 miliardë AED në marrëveshje.
Blerësit ndërkombëtarë vazhduan të luanin një rol kyç në skenën e pronave në Dubai. Investitorët nga India, Mbretëria e Bashkuar dhe Kina ishin ndër kontribuesit kryesorë, duke sjellë diversitet dhe besim në treg. Në përgjithësi, pasuritë e patundshme në Dubai në vitin 2025 nxjerrin në pah një treg të ekuilibruar ku si sektori rezidencial ashtu edhe ai komercial kontribuan në një vit me rritje të konsiderueshme.
Pronat në shitje në Dubai vazhduan performancën e tyre të fortë në vitin 2025, duke u bazuar në vrullin rekord nga viti i kaluar. Tregu pa një rritje të ndjeshme si në vlerë ashtu edhe në vëllim, me aktivitete të shpërndara në sektorët e banesave, komerciale, jashtë planit dhe rishitjes.
Pikat kryesore:
Raporti ynë i tregut të pasurive të patundshme në Dubai për vitin 2025 regjistroi performancë të fortë si në segmentet rezidenciale ashtu edhe në ato komerciale. Gjatë vitit, pronat rezidenciale gjeneruan 541.5 miliardë AED në vlerë totale shitjesh, ndërsa pasuritë e patundshme komerciale regjistruan afërsisht 15.5 miliardë AED në shitje, duke reflektuar besimin e qëndrueshëm të blerësve në klasa të shumta asetesh.
Në tregun e pasurive të paluajtshme në Dubai për vitin 2025, disa komunitete në Dubai tërhoqën aktivitetin më të lartë të blerësve. Zona si Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai South dhe Dubai Residence Complex regjistruan vëllime të konsiderueshme shitjesh dhe transaksionesh.
Pronat në shitje në Jumeirah Village Circle kryesuan tregun në vitin 2025, me vëllime të larta transaksionesh të nxitura kryesisht nga apartamentet.
Ndarja e Llojit të Pronës
Lloji i Pronës | Vëllimi | Çmimi Total i Shitjes (AED) | Çmimi Mesatar i Shitjes (AED) | Sipërfaqja mesatare e ndërtuar (këmbë katrorë) | Çmimi mesatar për metër katror (AED) |
Apartament | 17,544 | 18,517,880,622 | 1,055,511 | 760 | 1,462 |
Shtëpi në qytet | 314 | 998,953,900 | 3,181,382 | 3,150 | 1,013 |
Vilë | 57 | 240,251,658 | 4,214,941 | 3,144 | 1,373 |
Apartamentet në shitje në Business Bay vazhduan të tërheqin investitorë. Zona regjistroi marrëveshje të forta me vlerë të lartë.
Ndarja e Llojit të Pronës
Lloji i Pronës | Vëllimi | Çmimi Total i Shitjes (AED) | Çmimi Mesatar i Shitjes (AED) | Sipërfaqja mesatare e ndërtuar (këmbë katrorë) | Çmimi mesatar për metër katror (AED) |
Apartament | 11,868 | 27,779,731,948 | 2,340,726 | 929 | 2,468 |
Vilë | 1 | 3,950,000 | 3,950,000 | 2,631 | 1,501 |
Pronat në shitje në Dubai Jug treguan rritje të qëndrueshme në vitin 2025, ku si shtëpitë në rresht ashtu edhe apartamentet nxitën aktivitetin. Vilat në shitje në Dubai Jug kontribuan në më pak transaksione, por me vlerë më të lartë.
Ndarja e Llojit të Pronës
Lloji i Pronës | Vëllimi | Çmimi Total i Shitjes (AED) | Çmimi Mesatar i Shitjes (AED) | Sipërfaqja mesatare e ndërtuar (këmbë katrorë) | Çmimi mesatar për metër katror (AED) |
Apartament | 7,663 | 11,117,488,528 | 1,450,801 | 867 | 1,660 |
Shtëpi në qytet | 1,912 | 7,305,504,262 | 3,820,870 | 3,003 | 1,297 |
Vilë | 220 | 2,009,961,270 | 9,136,188 | 6,742 | 1,353 |
Kompleksi i Rezidencës në Dubai mbeti i përqendruar në shitjet e apartamenteve, me shtëpi në rresht dhe vila që përfaqësonin një pjesë të vogël të marrëveshjeve.
Ndarja e Llojit të Pronës
Lloji i Pronës | Vëllimi | Çmimi Total i Shitjes (AED) | Çmimi Mesatar i Shitjes (AED) | Sipërfaqja mesatare e ndërtuar (këmbë katrorë) | Çmimi mesatar për metër katror (AED) |
Apartament | 7,788 | 6,752,096,729 | 866,987 | 701 | 1,326 |
Vilë | 2 | 1,223,519 | 611,760 | 454 | 1,348 |
Shtëpi në qytet | 2 | 1,641,584 | 820,792 | 834 | 1,089 |
Në këtë raport të Tregut të Pasurive të Patundshme në Dubai për vitin 2025, ne kemi listuar zhvilluesit më të mirë të pasurive të paluajtshme që kanë kontribuar gjatë gjithë vitit. Këta zhvillues kryesorë të pasurive të paluajtshme në Dubai për vitin 2025 ofruan projekte banesore, komerciale dhe me përdorim të përzier me cilësi të lartë që tërhoqën blerës vendas dhe ndërkombëtarë.
Emaar Properties është e njohur për projektet luksoze dhe komunitetet në shkallë të gjerë. Portofoli i saj përfshin disa nga zhvillimet më ikonike të Dubait.
Projektet kryesore:
Aldar Properties u zgjerua në Dubai, duke ofruar zhvillime banimi, shitjeje me pakicë dhe përdorime të përziera. Projektet e saj u drejtohen investitorëve që kërkojnë opsione premium.
Projektet kryesore:
Nakheel Properties është e njohur për zhvillimet në shkallë të gjerë në bregdet. Ajo ka transformuar vijën bregdetare të Dubait me ishuj të krijuar nga njeriu.
Projektet kryesore:
Damac Properties përqendrohet në rezidenca luksoze dhe komunitete të stilit të jetesës. Zhvillimet e saj kombinojnë rezidenca të markave me lehtësira miqësore për familjen.
Projektet kryesore:
Meraas zhvillon projekte urbane të orientuara drejt stilit të jetës duke integruar hapësirat e banimit, të shitjes me pakicë dhe të kohës së lirë.
Projektet kryesore:
Sipas raportit tonë të pasurive të patundshme në Dubai për vitin 2025, tregu i pronave luksoze në Dubai vazhdoi të thyejë rekorde me shitje me vlerë të lartë në adresat më të lakmuara të qytetit. Ndër marrëveshjet kryesore ishin The Marble Palace në Emirates Hills, një truall në Palm Jumeirah dhe komunitete ishullore që vendosën standarde të reja për vitin.
1. Pallati i Mermerit, Emirates Hills (Shitur për 425 milionë AED)
Pallati i Mermerit në Emirates Hills u bë një nga shitjet më të shtrenjta të banesave në vitin 2025. E vendosur në komunitetin më prestigjioz të rrethuar me porta të Dubait, prona shtrihet në më shumë se 70,000 metra katrorë tokë me dizajn arkitektonik madhështor dhe përfundime premium.
2. Parcelë në Palm Jumeirah (Shitur për 365 milionë AED)
Një nga marrëveshjet e tokës me vlerën më të lartë në Palm Jumeirah në vitin 2025 përfshinte një truall të shkëlqyer buzë detit. Kjo copë e rrallë toke ofron pamje të gjera, qasje të drejtpërdrejtë në plazh dhe mundësi për zhvillim ultraluksoz.
3. Vila në Gjirin Jumeirah (Shitur për 330 milionë AED)
Një shitje e jashtëzakonshme banimi në ishullin Jumeirah Bay u mbyll me 330 milionë AED, duke e bërë atë një nga vilat më të shtrenjta të vitit. Vila ofron pamje panoramike të ujit dhe horizontit dhe ofron një jetesë luksoze brenda dhe jashtë.
4. Vilë buzë detit, Palm Jumeirah (Shitur për 300 milionë AED)
Kjo vilë buzë detit në pjesën më ekskluzive të Palm Jumeirah u rendit ndër pronat më të shitura të banimit për vitin 2025. Dizajni i saj përzien arkitekturën moderne me stilin e jetesës në vendpushim dhe pamjet gjithëpërfshirëse të detit.
5. Penthouse Bulgari Lighthouse, Ishulli i Gjirit Jumeirah (Shitur për 282 milionë AED)
Në Jumeirah Bay Island, një rezidencë luksoze në Bulgari Lighthouse është bërë një nga ofertat më të shtrenjta të apartamenteve në penthouse në rajon. Dizajni italian dhe shërbimet e nivelit të lartë e dallojnë atë.
Investitorët e huaj vazhduan të dominojnë tregun e pasurive të paluajtshme të Dubait në vitin 2025, duke përbërë mbi 40% të pronësisë totale të banesave. Blerësit nga India, Mbretëria e Bashkuar, Kina, Arabia Saudite dhe Rusia udhëhoqën, duke sjellë kërkesë të fortë për vila luksoze, apartamente dhe zhvillime jashtë planit.
Investitorët indianë mbetën grupi më i madh i blerësve të huaj, duke përfaqësuar rreth 22% të tregut në vitin 2025. Lidhjet kulturore, afërsia dhe politikat miqësore ndaj taksave të Emirateve të Bashkuara Arabe e bëjnë Dubain një zgjedhje të preferuar.
Investitorët britanikë kontribuan me afërsisht 17% të blerjeve të huaja. Ata tërhiqen nga stili i jetesës luksoze të Dubait, pronat buzë ujit dhe rendimentet tërheqëse të qirasë.
Shtetasit sauditë përfaqësonin rreth 11% të blerësve të huaj në vitin 2025, duke u përqendruar në zhvillimet luksoze dhe vendet kryesore. Investimet e tyre kombinojnë preferencat e stilit të jetesës me diversifikimin e portofolit.
Investitorët rusë përbënin afërsisht 9% të blerësve të huaj të pronave, duke e parë gjithnjë e më shumë Dubain si një strehë të sigurt për kapitalin. Ata preferojnë apartamente dhe vila luksoze në komunitete luksoze të vendosura.
Blerësit kinezë përbënin rreth 14% të investitorëve të huaj në vitin 2025, të nxitur nga bashkëpunimi ekonomik në rritje dhe stimujt për qëndrim afatgjatë.
Sipas raportit tonë të pasurive të paluajtshme për Dubain 2025, apartamentet vazhduan të nxisin vëllimin e tregut, ndërsa vilat kryesuan në vlerën totale të shitjeve për shkak të madhësive më të larta të biletave. Shtëpitë në rresht mbajtën kërkesë të qëndrueshme nga përdoruesit fundorë dhe familjet.
Apartamentet në shitje në Dubai përbënin pjesën më të madhe të transaksioneve për shkak të kërkesës së fortë në vitin 2025. Vilat regjistruan çmimet mesatare dhe çmimin për metër katror më të lartë, dhe shtëpitë në rresht mbetën një opsion i mesëm me çmime dhe hapësirë të ekuilibruar.
Lloji i Pronës | Totali i transaksioneve | Vlera Totale e Shitjeve (AED) | Sipërfaqja totale e ndërtuar (këmbë katrorë) | Çmimi mesatar i shitjes (AED) | Sipërfaqja Mesatare e Ndërtuar (këmbë katrorë) | Madhësia mesatare e parcelës (këmbë katrorë) | Çmimi mesatar (AED/këmbë katrorë) |
Në përgjithësi | 200,447 | 540,656,630,250 | 267,983,811 | 2,697,255 | 1,349 | 3,856 | 1,856 |
Apartament | 165,983 | 323,347,800,885 | 154,962,756 | 1,948,078 | 934 | – | 1,921 |
Shtëpi në qytet | 23,094 | 75,099,558,146 | 56,859,818 | 3,251,908 | 2,515 | 2,201 | 1,283 |
Vilë | 11,370 | 142,209,271,219 | 56,161,237 | 12,507,412 | 5,609 | 7,207 | 2,058 |
Njësitë me 1-2 dhoma gjumi çuan në vlerën totale për shkak të një përzierjeje të vëllimit dhe çmimeve. Shtëpitë më të mëdha regjistruan më pak marrëveshje, por çmime mesatare më të larta, duke treguar kërkesë të qëndrueshme në segmentin e luksit.
Lloji i Njësisë | Vlera Totale e Shitjeve (AED) | Transaksionet | Çmimi mesatar (AED) | Çmimi mesatar (AED/këmbë katrorë) |
Studio | 32,510,402,518 | 41,665 | 780,281 | 1,828 |
1 shtrat | 107,351,455,730 | 74,141 | 1,447,936 | 1,829 |
2 Dhoma Gjumi | 110,033,894,014 | 41,059 | 2,679,897 | 1,992 |
3 Dhoma Gjumi | 83,423,676,480 | 18,365 | 4,542,536 | 1,949 |
4 Dhoma Gjumi | 92,541,528,255 | 16,588 | 5,578,824 | 1,575 |
5 Dhoma Gjumi | 60,975,568,758 | 5,664 | 10,765,461 | 1,784 |
6 Dhoma Gjumi | 28,267,551,830 | 1,394 | 20,278,014 | 2,361 |
7 Dhoma Gjumi | 6,674,415,703 | 233 | 28,645,561 | 2,156 |
8 Dhoma Gjumi | 380,499,980 | 16 | 23,781,249 | 3,432 |
9 Dhoma gjumi | 27,555,000 | 5 | 5,511,000 | – |
10 Dhoma Gjumi | 116,629,000 | 7 | 16,661,286 | 661 |
Në vitin 2025, interesi i blerësve në Dubai u zhvendos drejt vendeve që kombinojnë forcën e vendndodhjes, kërkesën për qira dhe rritjen e qëndrueshme të çmimeve. Këto zona në zhvillim u dalluan për shkak të transaksioneve të vazhdueshme, zënieve të forta dhe tërheqjes së qartë nga përdoruesi fundor.
Pronat në shitje në Business Bay vazhduan të forcojnë pozicionin e tyre si një zonë me aktivitet të lartë si për shtëpitë ashtu edhe për zyrat. Aktiviteti rezidencial mbeti i nxitur nga profesionistët dhe qiramarrësit afatshkurtër. Projektet e reja të nisura në vitin 2025 shtuan ofertën pa ngadalësuar përthithjen.
Pronat në shitje në Dubai Hills Estate fituan vrull ndërsa më shumë blerës u zhvendosën drejt shtëpive më të mëdha jashtë zonave të dendura të qytetit. Shitjet e vilave dhe shtëpive në rresht mbetën aktive për shkak të ofertës së kufizuar dhe kërkesës së vazhdueshme nga përdoruesit fundorë. Apartamentet gjithashtu patën një performancë të mirë pranë zonave të shitjes me pakicë dhe atyre me pamje nga parku.
JVC mbeti një nga zonat në zhvillim më aktive sipas numrit të transaksioneve në vitin 2025. Madhësitë më të vogla të njësive dhe rritja e ambienteve të komunitetit ndihmuan në ruajtjen e një kapaciteti të lartë. Investitorët u përqendruan në projekte me planimetri efikase dhe grupe pranë dyqaneve me pakicë.
Qendra e Dubait e ruajti atraktivitetin e saj si një zonë me risk të ulët dhe likuiditet të lartë. Apartamentet luksoze në shitje në Qendër të Dubait vazhduan të tërheqin investitorë afatgjatë që vlerësojnë stabilitetin e çmimeve mbi fitimet e shpejta afatshkurtra. Qiratë afatshkurtra mbetën një nxitës kryesor i rendimenteve.
Pronat në shitje në Portin e Përroit të Dubait dolën si një zgjedhje e preferuar buzë ujit në vitin 2025. Vendndodhja e saj midis qendrës së qytetit dhe aeroportit mbështeti si kërkesën për qira ashtu edhe kërkesën e përdoruesve fundorë. Njësitë me pamje nga përroi regjistruan një përthithje dhe çmime më të mira.
Raporti i Tregut të Pasurive të Paluajtshme në Dubai për vitin 2025 pasqyron një vit rritjeje të fortë dhe të ekuilibruar në të gjithë sektorin e pronave. Me mbi 200,780 transaksione totale, shitjet e banesave arritën në 541.5 miliardë AED, ndërsa pronat komerciale shtuan vlerë prej afërsisht 15.5 miliardë AED.
Zona të tilla si Jumeirah Village Circle, Business Bay, Downtown Dubai dhe Dubai Hills Estate kryesuan aktivitetin e tregut, të mbështetura nga kërkesa e qëndrueshme për apartamente, vila dhe shtëpi në rresht. Njësitë me 1 dhe 2 dhoma gjumi dominuan vëllimet e transaksioneve, ndërsa shtëpitë luksoze vendosën standarde të reja çmimesh. Në përgjithësi, viti 2025 u mbyll si një vit i sigurt për pasuritë e patundshme në Dubai, i mbështetur nga besimi global i investitorëve dhe momenti i qëndrueshëm i tregut.
Nëse planifikoni të investoni në pasuri të paluajtshme në Dubai, kontaktoni Primo Capital sot . Ne mund t'ju udhëzojmë me detaje të qarta mbi performancën e zonës, çmimet, llojet e njësive dhe dorëzimet e ardhshme. Le të fillojmë udhëtimin tuaj me pronën tani.
Na kontaktoni lirisht në çdo kohë, jemi online 24/7
