Tregu i pronave në Dubai lulëzon në tremujorin e parë 2024 - lançon 1 pronë në çdo 18 orë

Në tremujorin e parë të vitit 2024, tregu i pronave në Dubai dëshmoi lëshime masive të pronave, me një mesatare prej një prone çdo ditë. Këto lëshime nuk janë vetëm nga zhvilluesit vendas, por edhe nga të huajt. Kjo ka prishur plotësisht tregun e pronave në Dubai , dhe pasuritë e paluajtshme po parashikojnë më shumë përparime të tilla.

Tregu i pronave në Dubai lulëzon në tremujorin e parë të 2024

Siç raportohet nga Khaleej Times, 120 projekte u lançuan në tremujorin e parë të 2024 në Dubai, me 34,000 njësi të ofruara. Le të diskutojmë se si shifrat për lëshimet e pronave ndryshojnë çdo 18 orë.

Tregu i pasurive të paluajtshme në Dubai po transformohet

Në treg vihet re një nivel i lartë i aktivitetit dhe nuk po shfaq shenja rënieje së shpejti. Investitorët janë të etur të dinë se çfarë po shpaloset çdo 18 orë, për të bërë zgjedhjen e duhur të investimit të financimit. Më poshtë janë disa nga lançimet e reja që i bënë blerësit kurioz për objektet, arkitekturën, vendndodhjen dhe planin parësor të pagesës së këtyre projekteve.

• Banesat Sonate në JVT
• Greenway në Emaar Jug
• Residence Hillmont në JVC
• Cala Del Mer në ishullin Marjan

Nisjet masive të pronave jashtë planit të Emirateve të Bashkuara Arabe – Arsyet?

Më poshtë janë disa nga arsyet pse zhvilluesit po lançojnë pronat me shpejtësi dhe kërkesa e blerësve po rritet:

• Dubai aktualisht po thith shumë prona jashtë planit në Emiratet e Bashkuara Arabe që po ripërcaktojnë jetesën luksoze.

• Kërkesa për pronën në Dubai është tronditëse me një nivel të lartë besimi tek zhvilluesit. Nëse një individ dëshiron të blejë pronë në Dubai, ai është jashtëzakonisht i sigurt.

• Pronat ofrojnë pajisje ekskluzive dhe lidhje me qytetin, duke çuar në një jetë komode.

• Blerësit po kërkojnë prona në shifra të larta për shkak të normave më të ulëta të interesit dhe planeve të pagesave të lehta.

Tregu i pronave në Dubai po përballet me sfida! - A është kjo e vërtetë?

Me një numër kaq masiv pronash që lëshohen çdo 18 orë, zhvilluesit po përballen me sfida të ndryshme.

• Ofrimi i planeve fleksibël të pagesave

Sfida e parë për zhvilluesit është të vazhdojnë të ofrojnë opsione fleksibël pagese, gjë që po bëhet e vështirë me konkurrencën e lartë. Përndryshe, nëse zhvilluesit nuk ofrojnë plane të përshtatshme, ata duhet të shesin pronën në Dubai me plane pagese pas dorëzimit, fleksibilitet të tarifës së pronës dhe opsione të tjera.

• Përballimi me pritjet e blerësit

Për të kuptuar këtë sfidë të përballimit të pritshmërive të blerësit për shkak të numrit masiv të pronave që lëshohen çdo 18 orë, deklarata e mëposhtme nga Jochinke do të shtjellojë:

"Kjo shuplakë e bollshme projektesh dhe zgjedhja që vjen me të mund të paraqesë një sfidë në rritje për zhvilluesit, pasi konkurrenca do të jetë e ashpër, pritshmëritë e blerësve të larta dhe shqyrtimi më i madh do të jepet në zgjedhjen e investimit më të mirë."

Më tej ai shtoi:

“Zhvilluesit e themeluar dhe më të mëdhenj do të pozicionohen më së miri për të kapitalizuar në tregun masiv në shumicën e pikave të çmimeve, ndërsa zhvilluesit e veçantë që fokusohen në segmentet luksoze dhe ultra-luksoze do të jenë gjithashtu në pozicione të forta, me më pak projekte të nisura dhe një fokus lazer në tregjet e tyre të synuara,”

Pasuritë e paluajtshme paralajmërojnë se nëse vazhdon i njëjti trend i lëshimit të pronave do të çojë në konkurrencë të pakontrollueshme. Ndjekja e këtij trendi të ofrimit të pronave jashtë planit për shitje në Emiratet e Bashkuara Arabe, do t'i shtyjë zhvilluesit të praktikojnë mënyrën tradicionale të ofrimit të pronave me plane të tjera fleksibël pagese.

Performanca e Marsit - Shitjet novatore

Trendi i lançimit të pronave çdo 18 orë ka parashikuar implikimet e tij në pronat e paluajtshme në Dubai . Siç theksohet nga Indeksi Dinamik i Çmimeve (DPI) i Property Monitor, çmimi ekzistues i pronës qëndron në 1,325 AED për ft katror. Kjo ka treguar gjithashtu një rritje prej 7.4% në shitje.

Vetëm në mars 2024, në Dubai u dokumentuan 7768 transaksione mbresëlënëse jashtë planit Oqood (Kontrata) me një rritje prej 21.7% nga muaji i kaluar.

Prona luksoze në Dubai – Paralajmërim nga ekspertët e pasurive të paluajtshme

Analiza tregoi gjithashtu se pjesa e tregut të tregut të pronave luksoze po rritet gjithashtu duke përfshirë pronat mbi 10 milion AED, përqindja e pjesës së tregut u rrit me 2.7% në mars 2024. Prona në intervalin 5 milion AED dhe 10 milion AED përbënte 6.3%. të shitjeve. Sidoqoftë, nëse investitorët ose blerësit duan të blejnë një apartament në Dubai në intervalin 3M AED dhe 5M AED, ata gjithashtu do të mbeten në përfitim, pasi pjesa e tregut të kësaj gamë pa një rritje prej 13.8% në mars.

konkluzioni

Ndërsa tregu i pronave në Dubai po lulëzon me gjithë prestigjin e tij në Gjirin Arabik, është e rëndësishme të kuptohet ky progres. Për blerësit, ky trend është i dobishëm nga shumica e spektrave. Nga ana tjetër, me lëshimet e pandalshme dhe të vazhdueshme të pronave në Dubai , Zhvilluesit po përballen me sfidën e konkurrencës intensive. Zhvilluesit janë të detyruar të ofrojnë pagesa fleksibël dhe gjithashtu të përballen me pritshmëritë e blerësit në aspekte të ndryshme të objekteve, komoditeteve, arkitekturës, dizajnit dhe jetesës luksoze. Duke kuptuar këtë prirje të lançimeve intensive, si blerësit ashtu edhe zhvilluesit mund të marrin vendimin e duhur.