Sektori i pasurive të paluajtshme në Dubai po kalon një transformim strategjik, ndërsa zhvilluesit kryesorë po kalojnë drejt ndërtimit të brendshëm në Dubai për të përmbushur kërkesën në rritje. Kjo qasje u lejon firmave të përshpejtojnë ofrimin, të fitojnë kontroll më të madh mbi kostot dhe të sigurojnë fitime më të mëdha, ndërsa i përgjigjen kërkesës në rritje për pasuri të paluajtshme në Dubai në vitin 2025.
Miratimi i strategjisë së ndërtimit nga zhvilluesit në Dubai shënon një pikë kthese në treg. Emaar Properties ka lançuar ndërtimin e brendshëm të Emaar nën markën Rukn Mirage, duke sinjalizuar një fazë të re integrimi. Lojtarë të tjerë të mëdhenj, përfshirë Samana Developers, Ellington, Azizi dhe Arada, po sjellin gjithashtu operacione ndërtimi brenda organizatave të tyre. Së bashku, këto lëvizje riformësojnë trendet e tregut të pronave në Dubai, duke u lejuar zhvilluesve të zvogëlojnë varësinë nga kontraktorët e palëve të treta.
Qyteti po përjeton një bum të konsiderueshëm të pasurive të paluajtshme në Dubai , me çmimet e pronave që janë rritur me 70% gjatë katër viteve, deri në dhjetor 2024. Kjo ka nxitur projektet e zhvilluesve të Dubait për vitin 2025, ndërsa kërkesa për strehim intensifikohet sipas një vizioni qeveritar për të dyfishuar popullsinë në 7.8 milionë deri në vitin 2040. Rritja e çmimeve të pronave në Dubai pasqyron si oreksin e investitorëve ashtu edhe ofertën e kufizuar.
Të dhënat e industrisë theksojnë se rritja e shitjeve të pronave në Dubai u rrit ndjeshëm, me lançimet e pronave që u shënuan me 83% në vitin 2024, edhe pse përfundimet ranë me 23%. Çekuilibri midis ofertës dhe kërkesës ka amplifikuar kërkesën për prona jashtë planit në Dubai, duke tërhequr si blerës vendas ashtu edhe investitorë të huaj.
Perspektiva e fortë për investimet në pasuri të paluajtshme në Dubai i ka inkurajuar zhvilluesit të shfrytëzojnë tregjet e borxhit për financim, ndërsa shtyjnë më shumë projekte përmes krahëve të tyre të brendshëm. Samana Developers, për shembull, fillimisht planifikoi të menaxhonte 20% të projekteve brenda kompanisë, por tani 80-90% e skemave të reja bien nën kontrollin e ekipeve të saj të brendshme. Kjo nxjerr në pah se si po evoluon pjesa e tregut të zhvilluesve në Dubai, me modelet e integruara vertikalisht që po fitojnë terren.
Në të njëjtën kohë, kompanitë e ndërtimit në Dubai jashtë sektorit të pasurive të paluajtshme përballen me sfida, pasi më pak kontrata jepen me kontratë. Shumë prej tyre pritet t'i ridrejtojnë përpjekjet drejt infrastrukturës qeveritare, energjisë dhe prodhimit.
Analistët paralajmërojnë se integrimi i plotë i brendshëm vjen me rreziqe. Zhvilluesit që po balancojnë blerjen e tokës, marketingun, shitjet dhe financimin së bashku me menaxhimin e drejtpërdrejtë të ndërtimit mund të mbingarkohen. Nëse kërkesa ngadalësohet, fabrikat, pajisjet dhe stafi i papërdorur mund të rëndojnë rëndë kostot.
Megjithatë, cikli aktual pasqyron trendet më të gjera të pasurive të paluajtshme në Emiratet e Bashkuara Arabe . Zhvilluesit e shohin kontrollin nga fillimi në fund, nga blerja e tokës deri te dorëzimi, si jetik për ruajtjen e fluksit të parasë dhe përmbushjen e detyrimeve të aksionarëve. Me projekte të reja dhe një popullsi në rritje, modeli i brendshëm i Dubait i pozicionon zhvilluesit për të kapur rritjen, ndërsa formëson horizontin e qytetit për dekadën e ardhshme.
Na kontaktoni lirisht në çdo kohë, jemi online 24/7
