Si të blini pronë në Dubai 2025: Udhëzues për Procesin Ligjor

Shumë njerëz po kërkojnë informacion ligjor në lidhje me blerjen e pronës në Dubai. Pavarësisht se nga jeni, si India, SHBA ose Britania e Madhe, mund të investoni në pasuri të paluajtshme pa probleme nëse ndiqni hapat siç duhet.

Lexoni këtë udhëzues të plotë hap pas hapi se si të blini prona Dubai në 2025 për ta bërë udhëtimin tuaj të paluajtshëm me pasuri të paluajtshme.

Rregullat e blerjes së pronës në Dubai ligjërisht

Shikoni nenin 4 të ligjit nr. 7 të 2006 për të zotëruar pronë në Dubai. Kjo është referenca dhe rregullimi kryesor i saj. Sipas këtij ligji, ju mund të blini pronë kudo në Dubai nëse jeni shtetas i Emirateve të Bashkuara Arabe ose GCC. Gjëja e mirë për të huajt është se ata mund të blejnë pronë me qira ose në pronësi të lirë.

Mbajtja e lirë dhe qiraja

Sipas ligjit të pronësisë së lirë, ju mund të blini ose të blini pronë pa asnjë kufizim. Anasjelltas, me një qira, ju mund të zotëroni pronë për një periudhë të caktuar, si deri në 99 vjet. Përpara se të merrni një vendim përfundimtar, duhet të keni njohuri për pronësinë e lirë dhe qiranë, sepse kjo ka një ndikim në qëllimet tuaja të investimit.

Kërkesat kryesore për të blerë pronë në Dubai

Pavarësisht nëse jeni i ri në fushën e pasurive të paluajtshme ose nëse jeni duke blerë pronë për herë të parë, sigurohuni që t'i merrni parasysh këto dokumente për të kuptuar se si të blini pronë në Dubai.

• Viza

• vërtetimin e të ardhurave

• pasqyrat e fundit bankare

• Nuk ka çertifikatë kundërshtimi (NOC) nga zhvilluesi

• Detaje për pronën

• Dëshmia e identitetit të shitësit

• Informacioni i pagesës

• Marrëveshja e blerjes

Hapat thelbësorë për të blerë pronë në Dubai

Procesi i blerjes së një prone në Dubai nuk është shkencë raketore. Për të mësuar më shumë rreth kësaj në detaje, ndiqni hapat e mëposhtëm:

• Gati Kontratën e Blerësit/Shitësit

Hapi i parë është të diskutoni kushtet e transaksioneve me shitësin. Kjo përfshin opsionet e pagesës, fleksibilitetin në pagesë dhe çdo të dhënë tjetër të rëndësishme. Blerja e një prone do t'ju japë 2 opsione: para në dorë ose hipotekë. Blerësit me para në dorë kanë një kuptim të mirë se si të negociojnë dhe të bindin shitësin që të ketë një çmim të ulët. Nuk ka nevojë të përfshini një agjent imobiliar ose avokat. Bëni një kontratë të duhur që tregon termat dhe kushtet në mënyrë që të mos ketë keqkuptime në të ardhmen.

• Nënshkruani Marrëveshjen

Pasi të keni rënë dakord për kushtet, është koha për të nënshkruar marrëveshjen zyrtare të shitjes së pasurive të paluajtshme në Dubai, një Memorandum Mirëkuptimi (MOU). Ky dokument vjen nga faqja e internetit e Departamentit të Tokës në Dubai dhe përmban termat dhe kushtet e shitjes, oraret e pagesave, çmimin e blerjes dhe detaje të tjera thelbësore. Blerësi dhe shitësi duhet të nënshkruajnë këtë formular dhe do t'ju duhet të paguani një depozitë sigurie prej 10% në pronë. Pasi të përfundoni transaksionin, ata do t'jua kthejnë atë.

• Merrni Certifikatën Asnjë Kundërshtimi

Në këtë proces të blerjes së pronës në Dubai, blerësi dhe shitësi, së bashku me agjentin e tyre të pasurive të paluajtshme, do të takohen në zyrat e zhvilluesve si Emaar Properties ose Dubai Properties gjatë blerjes së pronave në Dubai. Gjatë këtij sesioni, pjesëmarrësit do të aplikojnë për një Certifikatë Pa Kundërshtim për të ndikuar në transferimin e pronësisë. Një NOC tregon se modifikimet shtesë të shërbimit dhe kushtet e paligjshme të pronës mungojnë në pronë.

Mbani në mend se NOC dhe Formulari F janë dokumente të rëndësishme për blerjen e pronës në Dubai.

• Transferimi i pronësisë në zyrën e gjendjes civile

Duhet të organizoni dokumentin e kërkuar, të takoheni personalisht ose të dërgoni përfaqësuesin e autorizuar. Për të përfunduar transferimin e pronës, duhet të keni dokumentet e mëposhtme:

1. Paraqisni dokumentet e nevojshme.

• Një çek i pagueshëm për çmimin e pronës

• Dokumentet origjinale të identifikimit të shitësit dhe blerësit (ID dhe pasaportë e Emirateve)

• NOC origjinale

• Kontrata e nënshkruar e Formularit F

2. Merrni verifikimin e të dhënave

3. Paraqisni tarifat dhe merrni një faturë për pagesë

4. Merrni rezultatin përmes emailit.

Transferimi do të fillojë të përpunohet pasi dorëzoni të gjitha dokumentet dhe paguani tarifat. Pas kësaj, ju do të merrni aktin e ri të pronësisë në emrin tuaj si pronar i ri.

Sa pagë duhet të ketë dikush për të blerë pronë në Dubai

Nëse dëshironi të blini pronë në Dubai , paga juaj mujore duhet të jetë 15,000 AED. Kjo varet gjithashtu nga lloji i pronës, vendndodhja dhe politikat e bankës. Ju mund ta merrni pronën në disa zona buxhetore nëse paga juaj është 10,000 AED. Në zonat e klasit të lartë, duhet të keni më shumë se 30,000 AED ose më shumë.

Sa është kostoja administrative për të blerë pronë në Dubai

Kur blini pronë në Dubai:

• Çmimi i administratorit, i cili lidhet kryesisht me tarifat e Departamentit të Tokës në Dubai (DLD), është zakonisht rreth 4% e vlerës së pronës.

• Një shtesë 580 AED tarifon administratorin për dokumentin e pronësisë. Kjo do të thotë që kostoja e administratorit nuk është fikse dhe mund të ndryshojë.

• Mund ta llogarisni bazuar në koston e pronës me tarifën e shtuar prej 580 AED.

Konsiderata për blerjet e suksesshme të pronave në tregun e pasurive të paluajtshme në Dubai

Ju duhet të kuptoni disa faktorë kur blini një shtëpi ose pronë tjetër në Dubai:

1. Punoni me agjentë të regjistruar të pasurive të paluajtshme:

Për të siguruar profesionalizëm dhe pajtueshmëri, duhet të punësoni një agjent i cili është i regjistruar në Agjencinë Rregullatore të Pasurive të Paluajtshme (RERA).

2. Përkthime dhe Vërtetime:

Nëse ka ndonjë dokument në gjuhë të huaj, ai duhet të konvertohet në përkthime arabe.

3. Afati kohor i regjistrimit:

Kur blerësi dhe shitësi nënshkruajnë kontratën, transaksioni duhet të regjistrohet brenda 60 ditëve. Nëse transaksioni vonohet, mund të tarifohet një shumë shtesë.

4. Rrethet e lira për të huajt:

Disa zona të njohura të Dubait janë Arabian Reaches, Dubai Marina, Down Dubai dhe Palm Jumeirah , ku të huajt mund të blejnë prona të paluajtshme.

Prona për Shitje në Dubai

• Vilë

• Terra Nova, Arabian Ranches, Dubai

• 17,499,995 AED

• Vilë

• Fairway Villas 2, Emaar South, Dubai Jug, Dubai

• 4,200,000 AED

• Vilë

• Binghatti Onyx, JVC District 15, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai

• 1,030,000 AED

• Vilë

• Terra Nova, Arabian Ranches, Dubai

• 12,950,000 AED

• Vilë

• La Avenida 2, La Avenida, Arabian Ranches, Dubai

• 13,999,995 AED