Si të blini pronë në Ras Al Khaimah: Udhëzues hap pas hapi

Njerëzit e kujtojnë Ras Al Khaimah (RAK) për bukurinë e saj natyrore, stilin modern të jetesës dhe opsionet e përballueshme të shtëpive. Pronat në Ras Al Khaimah tërheqin si investitorë vendas ashtu edhe të huaj që duan të përmirësojnë stilin e tyre të jetesës. Ka hapa të ndryshëm që duhen ndërmarrë kur blini prona jashtë planit në Ras Al Khaimah (RAK) . Çmimet e pronave në Ras Al Khaimah varen nga lloji i pronës. Apartamentet variojnë nga 120,000 AED deri në 800,000 AED, dhe shtëpitë në rresht variojnë nga 250,000 AED deri në 800,000 AED. Ja ku është koha për të kuptuar procesin hap pas hapi që do t'ju ndihmojë të blini pronë në RAK .

1. Hulumtoni Tregun dhe Zgjidhni Vendndodhjen Tuaj

Një hulumtim i thelluar i tregut është faza e parë e udhëtimit tuaj me pronën. Përcaktoni llojin e pronës në Ras Al Khaimah që dëshironi të blini: apartament, vilë, shtëpi në rresht, ose arsyen pse dëshironi të blini pronën: investim, shtëpi ose të ardhura nga qiraja.

Mbani mend aksesueshmërinë, afërsinë me shkollat dhe kujdesin shëndetësor, si dhe lidhjen me qytetin e Dubait, pasi ato përcaktojnë vlerën e pronës dhe qiranë e saj.

2. Kuptoni Rregullat e Pronësisë dhe të Kualifikimit

Përpara se të bëhet një blerje e tillë, duhet të kuptohet se kush e zotëron pronën dhe ku ndodhet ajo. Blerja e pronës RAK u lejon të huajve dhe emigrantëve të blejnë prona në zona të caktuara me pronësi të lirë, ku ata zotërojnë 100% të pronës.

Ekzistojnë dy lloje kryesore të pronësisë:

• Pronësia e Lirë: Ofron pronësi të pacaktuar të pronës dhe të tokës.
• Pronësia me Qira: Në shumicën e rasteve, një qira lejon pronësinë për një periudhë të caktuar kohore (25-99 vjet), por jo të tokës themelore.

Sigurohuni që prona juaj e zgjedhur të jetë e vendosur në një zonë me pronësi të lirë nëse jeni blerës i huaj. Këto zona janë krijuar për të tërhequr investime të huaja dhe rregullohen shumë nga Bashkia RAK dhe Autoriteti Rregullator i Pasurive të Paluajtshme.

A jeni të hutuar se cilën zonë duhet të zgjidhni në RAK? Eksploroni zonat më të mira për të blerë prona në Ras Al Khaimah.

3. Caktoni Buxhetin Tuaj dhe Organizoni Financimin

Kur zgjidhni një zonë që dëshironi të synoni, merrni parasysh se sa para keni. Pasuritë e paluajtshme në Emiratet e Bashkuara Arabe përpiqen të ofrojnë mundësi të përballueshme. Përtej çmimit të pronës, merrni parasysh kostot shtesë si:

• Tarifat e regjistrimit dhe transferimit të pronës (zakonisht rreth 2% e çmimit të blerjes)
• Tarifat e agjencisë ose ndërmjetësimit
• Tarifat e lidhjes së shërbimeve
• Tarifat e shërbimit dhe mirëmbajtjes
• Tarifat e hipotekës ose të financimit, nëse ka,

Nëse keni nevojë për financim, kontaktoni bankat lokale ose planet e mbështetura nga zhvilluesit në fazën fillestare. Do të ishte më e mençur të kishit një hipotekë paraprake me miratim në mënyrë që të negocioni më mirë dhe ta mbyllni më shpejt. Konsideroni pagesat mujore të kredisë që përputhen me të ardhurat dhe planet tuaja afatgjata.

4. Përzgjedhja e ngushtë dhe inspektimi i pronave

Pasi të keni përcaktuar buxhetin tuaj dhe të dini nëse jeni pronar apo jo, filloni të shikoni shtëpi. Përdorni agjentë të pasurive të patundshme me reputacion të mirë në Ras Al Khaimah ose punoni drejtpërdrejt me zhvilluesit për të kërkuar lista të disponueshme.

Gjatë një studimi të pronës, duhet të kontrollohet cilësia e ndërtimit, pamja, planimetria, përfundimi dhe aksesueshmëria në shërbimet bazë. Kërkoni raportet më të fundit të mirëmbajtjes dhe konfirmoni nëse zhvilluesi ka një histori të mirëmbajtjes së vazhdueshme ose të përfunduar.

Kur blini jashtë planit, sigurohuni që autoritetet e RAK-ut të regjistrojnë zhvilluesin dhe projektin. Kontrolloni oraret e pagesave dhe njihni oraret e dorëzimit. Një gjë tjetër, mos harroni të shikoni pronat më të mira të investimit në RAK .

Bëni një ofertë dhe nënshkruani marrëveshjen e shitjes

Kur të merrni pronën, duhet të bëni një ofertë. Oferta juaj varet nga shitjet e krahasueshme, trendet e tregut dhe gjendja e pronës. Pas diskutimit të çmimeve, të dyja palët do të duhet të nënshkruajnë Marrëveshjen e Shitjes dhe Blerjes (MSHB). Ajo përfshin:

• Çmimi i rënë dakord dhe kushtet e pagesës
• Shuma e depozitës (zakonisht 10% e çmimit të pronës)
• Data e përfundimit të projektit (për njësitë jashtë planit)
• Përgjegjësitë e blerësit dhe shitësit
• Klauzolat penalizuese për mospërmbushje ose vonesë

6. Regjistrimi i Pronës dhe Transferimi i Pronësisë

Investimi në prona në Ras Al Khaimah është i thjeshtë, por thelbësor. Të dyja palët duhet ta regjistrojnë transaksionin në Departamentin e Tokës të RAK-ut pasi të nënshkruajnë Marrëveshjen e SPA-së dhe të bëjnë pagesat e rëna dakord.

Dokumentet e kërkuara zakonisht përfshijnë:

• Pasaportë dhe kartë identiteti e Emirateve (për banorët e Emirateve të Bashkuara Arabe)
• Akt pronësie ose NOC (Certifikatë Pa Kundërshtim) nga zhvilluesi
• SPA e nënshkruar dhe provë pagese

7. Shijoni përfitimet afatgjata të zotërimit të RAK

Për pronarët e pronave, Ras Al Khaimah paraqet një potencial të jashtëzakonshëm afatgjatë. Emirati është një destinacion udhëtimi fitimprurës për shkak të industrisë së tij në rritje të turizmit, përmirësimeve në infrastrukturë dhe kërkesës për stil jetese në stilin e resortit dhe buzë ujit.

Një tjetër avantazh për blerësit e huaj është se disa blerje të pasurive të paluajtshme mund të jenë gjithashtu të pranueshme për viza qëndrimi në Emiratet e Bashkuara Arabe . Mund të prisni që vlerat e pronave të rriten gradualisht, ndërsa RAK ndërton më shumë komunitete luksoze dhe ndjek nisma për qëndrueshmëri.

Fjalët e Fundit

Blerja e një prone në Ras Al Khaimah mund të jetë një përvojë emocionuese. Nuk do të merrni vetëm një shtëpi, por një zgjedhje jetese që përputhet me aspiratat tuaja personale dhe financiare. Duke kuptuar tregun, duke ndjekur procesin e blerjes dhe duke eksploruar komunitetet e ndryshme, mund të merrni vendime të informuara që hapin rrugën për një investim të dobishëm në këtë emirat simpatik.