Si të gjeni pronarin e një prone në Dubai

Hyrje

Zotërimi i pronës në Emiratet e Bashkuara Arabe mund të ofrojë përfitime të caktuara, të tilla si përshtatshmëria për viza qëndrimi afatgjatë, në varësi të vlerës së pronës dhe faktorëve të tjerë. Tregu i pronave në Emiratet e Bashkuara Arabe ka gjithashtu një sektor të gjallë me qira, veçanërisht në Dubai. Shumë emigrantë dhe banorë preferojnë të marrin me qira prona sesa të blejnë, duke pasur parasysh natyrën kalimtare të qëndrimit të tyre. Emiratet e Bashkuara Arabe kanë shumë zhvillues të njohur të pasurive të paluajtshme që kanë kontribuar në rritjen e tregut të pronave në vend. Disa zhvillues të njohur përfshijnë Emaar Properties, Nakheel dhe Aldar Properties. Tregu i famshëm i pasurive të paluajtshme të Dubait ka kujdesur për interesin e miliona klientëve. Verifikimi i titullit është aspekti më i zakonshëm dhe më i vështirë i blerjes ose posedimit të pasurive të paluajtshme. Tregu i pasurive të paluajtshme në Dubai po lulëzon çdo ditë. Njerëz nga e gjithë bota po migrojnë në qytetin më të madh në Emiratet e Bashkuara Arabe. Nëse po mendoni gjithashtu të transferoheni në Dubai për çfarëdo arsye, duhet të dini se si të verifikoni pronësinë tuaj në Dubai.

Si të gjeni pronarin e një prone në Emiratet e Bashkuara Arabe?

Një investitor i pasurive të paluajtshme ka një plan të plotë të përgjegjësive ditore. Investitorët duhet të alternojnë burimet kontrolluese dhe balancuese për të qenë të suksesshëm në gjetjen e pronarit të një prone në Emiratet e Bashkuara Arabe . Ju mund të habiteni kur të mësoni se investimi në pasuri të paluajtshme kërkon herë pas here disa punë detektive, veçanërisht nëse jeni të interesuar të blini një pronë të caktuar, por nuk e dini se kush është pronari. Për të kryer informacionin për të gjetur pronarin e një prone në Emiratet e Bashkuara Arabe, të listuara më poshtë janë metodat kryesore për të kapur marrëveshjen reale.

Hetimi në internet

Metoda më domethënëse në kryerjen e kërkimit paraprak është interneti, ku disa sajte ju lejojnë të hetoni kredencialet e banorit, duke shtuar adresat e tyre dhe faqja ju vendos në informacionin aktual që ju ndihmon të gjeni një pronar prone në Emiratet e Bashkuara Arabe .

Kërkoni kompani me lista postare dhe ndërmjetës

Një mënyrë tjetër e rëndësishme për të gjetur një pronar të pronës në Emiratet e Bashkuara Arabe është duke kontaktuar ndërmjetësin e pasurive të paluajtshme pasi ata janë të rëndësishëm në mbajtjen e të dhënave të përditësuara për të drejtuar biznesin e tyre pa probleme, dhe ata shesin listat me të gjithë informacionin e nevojshëm për të gjetur pronën. pronar.

Duke pyetur banorët e gjallë

Hapi tjetër i dobishëm që do t'ju ndihmojë të gjeni pronarin e një prone është thjesht të shkoni në dyert e tyre, të kontaktoni zonën dhe nëse lokalet ju lejojnë të hyni në këtë hap, atëherë vazhdoni sikur prona është aktualisht e zënë nga qiratë. dhe sipas interesit tuaj të vlerësuar, qiratë do t'ju përcjellin te pronari i pronës nëse ata kanë më shumë në dorë ose duan të shesin.

Një vizitë te nëpunësi i qarkut

Regjistruesi i qarkut ose zyra e nëpunësit është një tjetër burim informacioni që mund të përdorin investitorët e pasurive të paluajtshme. Certifikatat e lindjes dhe të martesës, përveç dokumenteve të tjera ligjore, mbahen në zyrën e regjistrimit të qarkut nga banorët e qarkut. Regjistruesi i qarkut do të ketë informacion mbi servitutet, aktet e pronësisë, hipotekat, barrët tatimore dhe faturat e shitjes.

Si mund të zbuloj se kush zotëron një pronë në Dubai?

Dubai, një tokë e projekteve të shkathët të pasurive të paluajtshme që llogarit luksin dhe komoditetin në tërësi, krijon magjepsje për të zotëruar një pronë në këtë qytet ekskluziv të Emirateve të Bashkuara Arabe. Prandaj, duke pasur parametrat e mëposhtëm informues, mund të aksesoni informacionin me qëllim dhe të zbuloni pronarin e pronës në Dubai.

Vepra e titullit siguron burimin maksimal për të gjetur pronarët e pronës në Dubai

Emri i pronarit dhe informacione të tjera përkatëse shpesh përfshihen në aktin e titullit të pronës nëse keni akses në të. Ju mund t'i kërkoni pronarit aktual një kopje të aktit të pronësisë ose ta merrni një nga Departamenti i Tokës në Dubai.

Kompanitë Menaxhuese të Pronës

Pronat në Dubai trajtohen herë pas here nga firmat e menaxhimit të pronave. Këto biznese mund të kenë të dhënat e pronarëve të pronave dhe mund t'ju ofrojnë informacionin që ju nevojitet. Pyetni për pronarët me ndihmën e kompanive menaxhuese për pronën që ju intereson.

Konsultimi me një agjent imobiliar

Mund të jetë e dobishme të punoni me një agjent të besueshëm imobiliar i cili është i specializuar në rajonin ose llojin e shtëpisë që po shikoni. Ata shpesh kanë akses në rrjete dhe baza të të dhënave që mund të ndihmojnë në identifikimin e pronarëve të pronave. Nëse jepni detaje specifike për pronën që ju intereson, ato do t'ju ndihmojnë të mblidhni informacionin.

Ku mund ta gjej numrin e dokumentit të pronësisë?

Numri i aktit të titullit është një kod individual identifikimi që përdoret për të gjetur dhe referuar me lehtësi dokumentin që vërteton pronësinë e pronës në Dubai në të dhënat zyrtare. Dokumenti i dokumentit të titullit të pronës ose shërbimi në internet i verifikimit të aktit të pronësisë së DLD-së përmbajnë numrin e aktit të pronësisë. Numri i aktit të titullit ndodhet në krye të regjistrave të titullit, i cili mbahet pavarësisht nga statusi i pronësisë së pronës - pronë e lirë, qira, ose nëse i përket një pasurie ligjore ose një aksioni aktual në pasuri të paluajtshme. DLD është agjencia qeveritare e ngarkuar për të mbajtur gjurmët e të dhënave të pronësisë së tokës në Dubai.

Cili është numri i certifikatës në aktin e titullit në Emiratet e Bashkuara Arabe?

Numri i certifikatës mund të gjendet poshtë barkodit ose kodit QR të aktit të pronësisë; Numri i kontratës për Oqood (Nëse zgjidhni të blini një shtëpi jashtë planit ndërsa është ende në fazën e planifikimit ose ndërtimit, RERA (Autoriteti Rregullator i Pasurive të Paluajtshme) do t'ju japë një Oqood. Dokumenti garanton regjistrimin e emrit tuaj dhe kështu është duke u ndërtuar Oqood bëhet një dokument pronësie pasi ndërtesa të përfundojë ose të përfundojë.) Numri i certifikatës regjistrohet poshtë barkodit ose QR në formatin e numrit të certifikatës/vit. (99909/2019).

Cili është dokumentacioni i përfshirë në blerjen ose shitjen e ndonjë prone në Emiratet e Bashkuara Arabe?

Po mendoni të shisni pronën tuaj në Emiratet e Bashkuara Arabe? Epo, ju nevojiten shumë dokumente të rëndësishme për të përfunduar transaksionin. Kur shisni një pronë në Emiratet e Bashkuara Arabe, do t'ju duhet të përgatitni dokumentet e mëposhtme të rëndësishme:

Vepra e titullit

Dokumenti më i rëndësishëm që vërteton pronësinë mbi pasurinë e paluajtshme është akti i pronësisë. Për shitjen e pronës kërkohet një origjinal ose një kopje e aktit.

ID e Emirateve

Të gjithë banorët e Emirateve të Bashkuara Arabe duhet të kenë një Kartë ID të Emirateve, një kartë identiteti të lëshuar nga qeveria. Për t'i vërtetuar blerësit identitetin tuaj, duhet t'i jepni atij një kopje të ID-së tuaj të Emirateve.

Marrëveshja e shitblerjes

Kushtet dhe kushtet e shitjes mes jush dhe blerësit janë të përcaktuara në kontratën e shitjes, një dokument ligjor. Kjo përfshin kostot e blerjeve, oraret e pagesave dhe informacione të tjera të rëndësishme.

Nuk ka certifikatë objektivizimi (NOC)

Nëse prona është e hipotekuar ose e huazuar, ju duhet të merrni një Certifikatë No Objection (NOC) nga banka ose institucioni financiar që mban hipotekën. Ky dokument dëshmon se banka ka miratuar shitjen e pronës.

Certifikata e pastrimit të tarifave të shërbimit

Ky dokument vërteton se të gjitha tarifat e papaguara të mirëmbajtjes dhe shërbimit janë paguar plotësisht. Kjo certifikatë duhet të merret nga shoqëria e administrimit të pronës.

Faturat e shërbimeve

Ju duhet të siguroni kopje të faturave të fundit të shërbimeve, të tilla si faturat e ujit dhe energjisë elektrike, si dëshmi se janë paguar në data.

A është 2024 një kohë e mirë për të blerë pronë në Emiratet e Bashkuara Arabe?

Tregu në rritje i pasurive të paluajtshme është një shembull i progresit të bollshëm dhe nuk ka ndalesë; sipas Gulf News, tregu i pasurive të paluajtshme në Dubai pritet të rritet më shumë në vitin 2024, duke e bërë atë një kohë të përsosur për të investuar dhe blerë prona në Emiratet e Bashkuara Arabe. Zhvilluesit kryesorë të pasurive të paluajtshme kanë nisur një mision për të arritur më shumë sukses në botën e pasurive të paluajtshme pasi kontributi i tyre është shumë i çmuar, duke e bërë atë një vend të mrekullueshëm për të filluar investimet tuaja. Sipas “Arabian Business” “ projektet jashtë planit në Dubai kanë tërhequr investitorë të shumtë në mes të rritjes së popullsisë dhe kërkesës nga klientët, gjë që rezultoi në lulëzimin e tregut të pasurive të paluajtshme. Gjithashtu, Dubai pësoi një rritje prej 21 për qind nga viti 2021. në çmimet e qirave dhe pritet të rritet më shumë me rritjen e kërkesës çdo ditë.

konkluzioni

Kërkesa po rritet gradualisht pasi kryhet në kohën e duhur për të blerë prona në Emiratet e Bashkuara Arabe për një të ardhme më të mirë. Sigurohuni që të keni dokumentacionin e duhur përpara se të blini pronë në Emiratet e Bashkuara Arabe, gjë që do të ndihmojë në lehtësimin e procesit të blerjes ose shitjes.