"Jo" për të shmangur gjërat në tregun e pronës në Dubai 2024

Kush nuk i pëlqen të jetë pronar i pronës në Dubai me procesin më të drejtpërdrejtë, transaksion të qetë dhe fitime të mëdha?! Por mbajini kuajt tuaj. Marrja e gjithçkaje perfekte nën një çati mund të jetë tërheqja vezulluese, por grackat e fshehura do të fshihen nën investimin e pronës. Por pyetja është se si të identifikohen ata flamuj të kuq. Epo, mos u mërzit! Për të adresuar saktësisht shqetësimet tuaja, ne kemi hartuar këtë blog që mbulon të katër anët e pasurive të paluajtshme në Dubai. Këtu do të keni një listë të gjërave që nuk duhen shmangur në tregun e pronave në Dubai 2024, përmes të cilave mund të blini, shisni ose investoni në prona në Dubai pa humbur asnjë rrahje!

6 gjërat që nuk duhen shmangur në tregun e pronave në Dubai 2024

1- Kontrolloni kredencialet e pronës përpara se të investoni në pronën e Dubait:

Thënia më e zakonshme në pasuritë e paluajtshme në Dubai është kontrollimi i autenticitetit të kredencialeve të pronës. Investitorët e rinj në blerjen e pronave në Dubai padyshim që do të bien në vende tërheqëse dhe procese relativisht të ulëta, që është, për fat të keq, një flamur i kuq që duhet gërmuar! Mënyra më e lehtë për të verifikuar kredencialet e pronës për të shmangur keqardhjen është të hyni në faqen e internetit të Departamentit të Tokës së Dubait, ku informacioni rreth pronës është regjistruar tashmë. Informacioni i mbuluar në këtë faqe interneti do të jetë akti i pronësisë, numri i certifikatës, viti i certifikatës dhe statusi i emrit të pronarit.

Ky hetim do të tregojë nëse pronësia e pronës është e lirë dhe e qartë, e ligjshme, e hipotekuar ose ndryshe. Ju mund të lundroni me besim në tregun e pasurive të paluajtshme në Dubai dhe të mbroni investimin tuaj duke ndërmarrë këto hapa.

2- Bëhuni i alarmuar për kërkesat për pagesa paraprake:

Mediat e Dubait raportojnë shpesh për mashtrues që u grabitin njerëzve depozitat e tyre të sigurisë dhe qiranë. Oficerët e lartë të zbatimit të ligjit në Dubai dyshohet se zbuluan strategjitë e përdorura nga mashtruesit e pronave për të reklamuar pronat ende në ndërtim si të disponueshme për qira, duke propozuar qira më të ulëta. Ata mashtrojnë klientët e pakujdesshëm për të dorëzuar para në dorë ose çeqe dhe zhduken me marrjen e pagesës.

Kjo prirje alarmante është ende e pranishme në pasuritë e paluajtshme në Dubai, ku viktimat humbasin shuma të konsiderueshme parash për shkak të mashtrimeve me qira që përfshijnë shtëpi të lira ose ndërtesa që nuk mbahen ose zotërohen me ndershmëri. Është e rëndësishme të bëni kujdes dhe të shmangni tundimin nga ofertat më të ulëta që kërkojnë pagesën e qirasë së të gjithë vitit përpara.

3- Kontrolloni raportin e vlerësimit të pronës në Dubai:

Sidoqoftë, vizioni përfundimtar pas blerjes së pronës në Dubai është vlerësimi për investimin tuaj. Njerëzit shpesh shpërndahen me mashtrime që u premtojnë atyre një raport të lartë vlerësimi për blerjet e tyre. Sigurohuni që të kontrolloni, vlerësoni dhe analizoni qëllimin e vlerësimit të pronës. Nëse një shitës është duke bashkangjitur vargun e pronës tuaj të dëshiruar me vlerë jopraktike të vlerësimit, ky mund të jetë flamuri i kuq që duhet të shmangni në tregun e pronave në Dubai 2024 .

4- Ndaloni Shmangien e Vlerësimit të Integritetit të Pronës në 2024:

Raportet gjithëpërfshirëse të 'Vlerësimit të Gjendjes së Pronës' ofrojnë njohuri të plota për gjendjen e pronës dhe bëjnë rekomandime për riparime thelbësore përveç kryerjes së një kontrolli fizik të pronës. "Madmoun", një sistem verifikimi i avancuar që e bën më të lehtë për qiramarrësit e mundshëm verifikimin e shpejtë dhe efektiv të informacionit të pronës, është paraqitur nga Dubai Land Development. Të gjitha pronat e vërtetuara duhet të kenë një kod QR që nga 24 Prilli 2023, për t'u përdorur në reklama të shtypura dhe audio-vizuale. Konsumatorët e DLD mund të skanojnë kodin QR në çdo reklamë të pasurive të paluajtshme për të parë informacionin e autorizuar në lidhje me pronën në Dubai dhe për të përcaktuar nëse ajo është shitur apo marrë me qira.

"Ne jemi vazhdimisht të etur për të rritur dhe siguruar transparencën në sektorin e pasurive të paluajtshme," vazhdoi Bin Ghalita. Bazuar në një infrastrukturë dixhitale të përparuar dhe kuadro të aftë njerëzore, ne do të vazhdojmë të fuqizojmë komunitetin e pasurive të paluajtshme të Dubait me shërbime proaktive, efikase të pasurive të paluajtshme dhe të dhëna të integruara. Kjo do ta poziciononte Dubain si një shembull pionier në këtë industri, duke mbajtur ritmin me praktikat dhe standardet më të mira në mbarë botën dhe duke mundësuar që sektori i pasurive të paluajtshme të lulëzojë dhe të përparojë në mënyrë të qëndrueshme.

5- Preferoni të shmangni pagesat në para:

Flamuri i kuq më gjigant për t'u shmangur në tregun e pronave të Dubait në 2024 është kryerja e transaksioneve në "CASH". Mashtruesit janë të gatshëm të marrin paratë në dorë, kështu që nuk ka prova të transferimit bankar kur ato zhduken. Preferoni të paguani paratë me çek ose transfertë bankare pasi të vulosni marrëveshjen e pasurive të paluajtshme.

6- Përdorni Format DERI:

Institucioni i pasurive të paluajtshme në Dubai (DREI) ka zhvilluar Formularët A (Marrëveshja Shitës-Agjent), B (Marrëveshja Blerës-Agjent) dhe F (Marrëveshja Blerës-Shitës) si dokumentacionin e nevojshëm. Çdo transaksion i pasurive të paluajtshme duhet të fillojë me plotësimin dhe miratimin e këtyre formularëve, të cilët janë zyrtarizuar nga dëshmimi dhe datimi i dokumenteve nga agjentët.

Nga ana tjetër, Formulari U përdoret për të përfunduar kontratat. Interesante, programi Dubai REST (Dubai Real Estate Self Transaction) mund të zhvlerësojë me sukses Formularin F. E gjithë procedura është e thjeshtëzuar falë këtij aplikacioni miqësor për përdoruesit, i cili u mundëson pronarëve, qiramarrësve dhe investitorëve të ndërmarrin transaksione të lidhura me pasuritë e paluajtshme pa shkuar fizikisht tek zyrat qeveritare.

konkluzioni:

Qëndrimi i zgjuar dhe përpara lojës është tendenca e re e Tregut të Pronave në Dubai 2024. Duke pasur një listë të gjërave "të mos shmangni" gjatë investimit në vitin e ardhshëm, armatoseni me mençuri dhe shenja paraprake që mund të çojnë në mashtrime dhe gracka pronësie. Pra, mbani sytë hapur, shmangni kurthet dhe lërini investimet tuaja të lulëzojnë.