Prona të gatshme kundrejt atyre jashtë planit në Ras Al Khaimah

Një nga zgjedhjet e para të rëndësishme që investitorët duhet të bëjnë kur blejnë pronë në Ras Al Khaimah (RAK) është nëse do të blejnë një pronë jashtë planit apo një pronë të gatshme. Në varësi të afatit kohor, tolerancës ndaj rrezikut dhe objektivave financiare, pronat e gatshme kundrejt atyre jashtë planit kanë përfitime dhe disavantazhe unike.

Çfarë do të thotë "Jashtë Planit" dhe "Gati"?

• Pronat jashtë planit janë prona të blera në fazën e ndërtimit. Blerësit bëjnë pagesa ndërsa projekti përparon dhe, pas përfundimit, ata marrin pronësinë. Pronat jashtë planit në Ras Al Khaimah zakonisht tërheqin investitorë që kërkojnë çmime më të ulëta dhe kthime më të mira afatgjata.
• Pronat e gatshme, nga ana tjetër, janë shtëpi ose apartamente të plota. Ato mund të zhvendosen ose të jepen me qira nga blerësit menjëherë pas blerjes. Pronat e gatshme në Ras Al Khaimah janë më të sigurta, pasi blerësi është plotësisht i vetëdijshëm për atë që po merr - planimetrinë, përfundimin dhe vendndodhjen.

Ras Al Khaimah: Një treg në rritje

Emiratet e Bashkuara Arabe kanë parë që pronat në shitje në Ras Al Khaimah të dalin si një nga tregjet më premtuese të pronave, të nxitura nga rritja e turizmit, zhvillimi i infrastrukturës dhe flukset hyrëse të investitorëve. Më poshtë janë disa nga statistikat e besueshme që tregojnë performancën aktuale të investimeve në prona në Ras Al Khaimah në treg:

• Indeksi i çmimeve të pronave të banimit në RAK ka qenë në një trend rritës në gjysmën e parë të vitit 2025, me një normë vjetore rritjeje prej rreth 13.8%. Vilat dhe apartamentet kanë përjetuar norma rritjeje prej rreth 15.0 dhe 13.2, përkatësisht.
• Rreth 85% e shitjeve totale të pronave të paluajtshme në RAK tani janë jashtë planit, dhe shitjet e pronave të paluajtshme tejkaluan 3,000 njësi në gjysmën e parë të vitit 2025, me një vlerë prej afërsisht 6 miliardë AED.
• Transaksionet e pronave të gatshme përbënin 550 njësi, me vlerë afërsisht 650 milionë AED, gjatë së njëjtës periudhë.
• Rendimenti mesatar i qirasë së apartamenteve në RAK është 5.5% deri në 6%, dhe rendimenti mesatar i vilave është 2% deri në 3% sipas rajonit.
• Ka pasur një rritje prej 15-20% të investimeve jashtë planit në Ras Al Khaimah gjatë vitit të kaluar, veçanërisht në projektet shumë të njohura bregdetare dhe ishujore.

Avantazhet e Pronave Jashtë Planit

1. Çmime Hyrëse më të Ulëta

Kostoja e pronave jashtë planit në Dubai ose RAK është përgjithësisht 10 deri në 30% më e ulët se ajo e pronave të gatshme, duke i bërë ato tërheqëse për blerësit dhe investitorët për herë të parë.

2. Plane Fleksibile Pagesash

Strukturat e pagesave që zhvilluesit në RAK zakonisht përdorin përfshijnë planet 40/60 ose 60/40, ku një pjesë e pagesës bëhet gjatë ndërtimit dhe pjesa tjetër gjatë dorëzimit. Kjo ndihmon në kontrollin e fluksit të parave të gatshme.

3. Vlerësim më i lartë i kapitalit

Investitorët fillestarë do të përfitojnë fitime të konsiderueshme kapitale ndërsa projekti i afrohet fundit të tij. Zhvillimet me cilësi të lartë kanë arritur deri në 20% midis lançimit dhe dorëzimit në RAK me blerës jashtë planit.

4. Dizajne dhe Pajisje Moderne

Shumica e investimeve në prona në Ras Al Khaimah 2025 zakonisht paraqesin arkitekturë bashkëkohore, pajisje për shtëpi inteligjente dhe pajisje në stilin e resortit që u pëlqejnë banorëve dhe qiramarrësve njësoj.

Avantazhet e Pronave të Gatshme

1. Banimi dhe të ardhurat e menjëhershme

Klientët mund të migrojnë ose të japin me qira menjëherë pas blerjes. Kjo i bën pronat e gatshme ideale për ata që duan të ardhura të menjëhershme nga qiraja ose një vend për të qëndruar. Kontrolloni zonat më të mira për të blerë pronë në RAK për të marrë një vendim përfundimtar.

2. Transparencë dhe Rrezik më i Ulët

Ju mund ta shikoni fizikisht pronën dhe të kuptoni se çfarë po blini, duke zvogëluar rrezikun e surprizave.

3. Të dhënat e tregut të themeluar

Pronat e gatshme janë më të lehta për t'u vlerësuar për sa i përket çmimeve, rendimenteve dhe kërkesave të qirasë sepse komuniteti përreth është tashmë i vendosur.

4. Financim më i lehtë

Huadhënësit dhe bankat zakonisht preferojnë të financojnë pronat e përfunduara, gjë që përshpejton procesin e miratimit të hipotekës.

Zgjedhja midis "Jashtë Planit" dhe "Gatishmërisë"

Ja se si të vendosni se cila pronë jashtë planit kundrejt asaj të gatshme në Emiratet e Bashkuara Arabe i përshtatet qëllimeve tuaja:

Këshilla praktike për blerësit në RAK

• Kërkoni Zhvilluesin: Zgjidhni zhvillues me reputacion të mirë me një histori të provuar të ofrimit të shërbimeve. Pronat luksoze në Emiratet e Bashkuara Arabe zhvillohen nga zhvillues të nivelit të lartë që dorëzojnë shërbimet në kohë.
• Kontrolloni Progresin e Projektit: Për jashtë planit, monitoroni rregullisht përditësimet e ndërtimit për të siguruar përfundimin në kohë.
• Krahasoni kthimin e investimit: Kontrolloni si rendimentet e shpejta të qirasë ashtu edhe potencialin e rritjes afatgjatë të çmimit.
• Vendndodhja ka rëndësi: Zonat më të favorshme, si Ishulli Al Marjan , Mina Al Arab dhe Fshati Al Hamra, ka të ngjarë të shohin rritjen dhe kërkesën më të madhe për qira.
• Kuptimi i kushteve të pagesës: Për të kuptuar procesin e blerjes së pronës në RAK, rishikoni kontratën për të kuptuar fazat e rëndësishme dhe penalitetet për vonesat.
• Diversifikoni Portofolin Tuaj: Shumë investitorë përdorin njësi të gatshme dhe jashtë planit për të balancuar portofolet e tyre dhe për të menaxhuar rrezikun dhe kthimet.

Përmbledhje

Pronat e gatshme kundrejt atyre jashtë planit në Ras Al Khaimah janë mundësi të mira; varet nga ju të jeni specifik në lidhje me qëllimet tuaja të investimit. Projektet jashtë planit janë ideale për individët që kërkojnë kushte më fleksibile pagese dhe potencial më të madh rritjeje. Në të kundërt, pronat e gatshme u përshtaten blerësve që duan kthime të menjëhershme nga qiraja dhe rrezik minimal.

Ndërsa RAK është në procesin e zgjerimit të turizmit, mikpritjes dhe infrastrukturës së saj, të dy segmentet do të rriten. Pronat jashtë planit kundrejt atyre të gatshme në Dubai ose RAK janë më të mirat në planin afatgjatë, pasi ato ofrojnë të ardhurat dhe vlerësimin më të mirë për shumicën e investitorëve.