Zgjedhja e vendit ku të investoni në pasuri të paluajtshme në Emiratet e Bashkuara Arabe mund të jetë sfiduese, veçanërisht kur krahasohen tregjet në lulëzim të Sharjah dhe Dubai. Të dy Emiratet ofrojnë avantazhe të dallueshme, por cilat dallohen për investitorët. Ky blog shqyrton çështjen Sharjah kundrejt Dubait, duke shqyrtuar kostot e investimit, kthimet dhe faktorët e stilit të jetës për t'ju ndihmuar të merrni vendimin tuaj. Nëse po kërkoni të blini pronë në Emiratet e Bashkuara Arabe për rendimentin e qirasë ose për rritjen e kapitalit, të kuptuarit e këtyre dy tregjeve është thelbësore.
Tregu i pasurive të paluajtshme në Sharjah po fiton një vrull të fortë në vitin 2025. Emirati regjistroi 7.3 miliardë AED (2 miliardë dollarë) në transaksione pasurish të paluajtshme gjatë gjysmës së parë të vitit 2025, duke reflektuar një rritje prej 48.1% nga viti në vit, e nxitur nga zona të përballueshme dhe në zgjerim si Aljada dhe Tilal City Properties, të cilat janë zakonisht 30-40% më të lira se opsione të ngjashme në Dubai, duke tërhequr investitorë që kërkojnë marrëveshje me vlerë për paratë.
Dubai mbetet një fuqi e madhe, me 431 miliardë AED në shitje të pasurive të paluajtshme gjatë gjysmës së parë të vitit 2025, të nxitura nga projektet luksoze dhe interesi i lartë i investitorëve të huaj. Tregu i Dubait ofron rritje më të shpejtë të kapitalit dhe një gamë më të gjerë apartamentesh në shitje në Dubai , nga njësi luksoze në qendër të qytetit deri te shtëpi familjare në Dubai Hills Estate.
Prona në shitje në Sharjah paraqet një rast bindës për investitorët që janë të vetëdijshëm për kostot. Çmimet mesatare luhaten rreth 10,500 AED për metër katror, me apartamente që ofrojnë çmime pak më të larta në zona kryesore si Al Majaz Villas dhe shtëpitë në rresht kanë gjithashtu çmime konkurruese, duke u lejuar investitorëve të hyjnë me kapital më të ulët krahasuar me Dubain.
Në të kundërt, blerja e një prone në Dubai përfshin kosto më të larta hyrjeje. Për shembull, çmimet e vilave u rritën me 29% nga viti në vit në lagjet luksoze si Ishujt Jumeirah dhe Palm Jumeirah. Çmimet e apartamenteve janë rritur gjithashtu vazhdimisht, me një parashikim rritjeje prej 10% për vitin 2025. Pavarësisht kostos më të lartë, tregu premium i Dubait ofron qasje në infrastrukturë dhe lehtësira të klasit botëror që rrisin vlerësimin afatgjatë.
Tregu i qirasë në Sharjah po lulëzon me rendimente mesatare midis 6% dhe 10%, duke tejkaluar shumë lokacione në Dubai. Ishulli Maryam në Sharjah, për shembull, dallohet për disa nga kthimet më të larta të qirasë bregdetare. Kjo e pozicionon Sharjah-un si tërheqës për investitorët që i japin përparësi fluksit të qëndrueshëm të parave të gatshme së bashku me fitimet e moderuara të kapitalit.
Ndërkohë, Dubai ofron rendimente pak më të ulëta nga qiraja, mesatarisht 6-9%, por kompenson me një vlerësim më të shpejtë të kapitalit dhe një treg të fortë rishitjeje të nxitur nga kërkesa ndërkombëtare. Ky kombinim u pëlqen investitorëve që kërkojnë si të ardhura afatshkurtra ashtu edhe rritje të kapitalit afatgjatë.
Kur zgjidhni një vendndodhje investimi, stili i jetës dhe infrastruktura luajnë role kyçe. Stili i jetës kozmopolite i Dubait, shitjet me pakicë luksoze, argëtimi dhe jeta e natës tërheqin emigrantë dhe profesionistë që kërkojnë jetë dinamike urbane. Transporti publik superior i qytetit, lidhja me aeroportin dhe objektet arsimore i shtojnë dëshirueshmërinë e tij.
Sharjah, në të kundërt, promovon një mjedis miqësor për familjet dhe të pasur nga ana kulturore, duke u bërë tërheqës për ata që vlerësojnë traditën, çmimet e përballueshme dhe një jetë më të qetë. Ai përmban qendra tregtare në rritje dhe infrastrukturë në përmirësim, siç është zgjerimi i rrjeteve rrugore dhe lidhjet e ardhshme të metrosë që e lidhin atë më mirë me Dubain dhe Ajmanin. Sharjah mbetet popullor në mesin e familjeve emirateane dhe emigrantëve të ndërgjegjshëm për buxhetin.
Si Sharjah ashtu edhe Dubai kanë përshtatur ligje që inkurajojnë investimet e huaja. Dubai ofron zona të gjera pronësie të lirë për blerësit e huaj, me procese të thjeshta blerjeje dhe mundësi rezidence të lidhura me investimet në prona. Sharjah ka zbutur gjithnjë e më shumë ligjet e pronësisë së huaj, duke hapur zona dhe zhvillime të reja për shtetasit jo-anëtarë të GCC-së, duke rritur kështu atraktivitetin e saj për investitorët ndërkombëtarë.
Në debatin Sharjah vs Dubai, zgjedhja më e mirë varet nga qëllimet tuaja të investimit. Çmimet e përballueshme të Sharjah-ut, rendimentet e larta të qirasë dhe stili i jetesës kulturore ofrojnë vlerë të shkëlqyer, veçanërisht për investitorët me buxhet të kufizuar që kërkojnë kthime të qëndrueshme. Dubai shkëlqen në luks, rritje të shpejtë të çmimeve dhe lehtësira të klasit botëror, ideale për ata që synojnë prona të nivelit të lartë dhe mundësi të larmishme apartamentesh. Në fund të fundit, të dy emiratet ofrojnë mundësi fitimprurëse të pasurive të paluajtshme. Zgjedhja për të shitur prona në Sharjah ose për të eksploruar shtëpi në Dubai varet nga strategjia juaj e investimit dhe preferencat e stilit të jetesës. Të kuptuarit e këtyre ndryshimeve do t'ju fuqizojë të merrni një vendim të informuar.
Na kontaktoni lirisht në çdo kohë, jemi online 24/7
