Udhëzuesi i fundit për investime në pronë në Dubai

Hyrje

Dubai, fluksi kolosal i njerëzve, argëton gjithmonë investitorët e pasurive të paluajtshme duke ofruar prona të nivelit të lartë në Dubai. Kjo përzierje magjepsëse e luksit dhe inovacionit tërheq entuziastët e pasurive të paluajtshme me horizontin e saj ikonik dhe mundësitë e pakufishme të investimit. Nga kullat luksoze të banimit në rrethet tregtare dhe pronat ujore në Dubai, investimi i pasurive të paluajtshme në këtë origjinë mund të shkojë gjithmonë si duhet! HNWI (Individë me vlerë të lartë neto) e ka vendosur tashmë tregun e pasurive të paluajtshme të Dubait në një trajektore për të arritur 18 miliardë dollarë (300 miliardë Dhh) në shitje këtë vit.

Nëse po kërkoni të përqafoni udhëtimin e pasurive të paluajtshme me kthime të qëndrueshme të qirasë dhe vlerësim të madh, atëherë është koha e duhur për të bërë një investim në pronë në Dubai. Por për të shmangur çdo pasiguri të pranishme në tregun e pasurive të paluajtshme në Dubai, lexoni blogun tonë të plotë dhe njihuni me llojet e pronave për investime në Dubai, këshilla për të bërë investime, rreziqet dhe avantazhet e investimit në pronat e Dubait.

Kuadri ligjor i punës për investime në pronë në Dubai

Departamenti i Tokës në Dubai është i autorizuar të regjistrojë të drejtat mbi pasuritë e paluajtshme në Dubai, duke përfshirë titujt e pronës së lirë, uzufruktet, musatahas dhe qiratë afatgjata. Sidoqoftë, Qendra Ndërkombëtare Financiare e Dubait dallohet si një e veçantë sepse ajo ka rregullat e veta të pronës dhe një rekord të veçantë pronësie për pasuritë e paluajtshme brenda DIFC.

E drejta për të zotëruar pronësi të lirë në pasuri të paluajtshme dhe për të përvetësuar të gjitha llojet e interesave të pasurive të paluajtshme, të tilla si uzufrukti, musataha dhe qiratë afatgjata deri në 99 vjet të vendosura në çdo zonë të Dubait, jepet nga neni 4 i ligjit numër 7. të vitit 2006 në lidhje me Regjistrimin e Pronës së Paluajtshme në Emiratin e Dubait ("Ligji i Pronësisë së Pronave").

Shtetasit jo nga Emiratet e Bashkuara Arabe/GCC mund të zotërojnë pronën e lirë, qiranë (deri në 99 vjet) ose uzufruktin në rajonet e përcaktuara të Dubait, sipas rregullit të modifikuar numër 3 të 2006. Kjo vlen edhe për bizneset dhe kompanitë e huaja, subjekt i Politika e Departamentit të Tokës së Dubait për titullin e pasurive të paluajtshme, e cila hyri në fuqi më 1 janar 2011.

Zonat e përcaktuara të Dubai përfshijnë Palm Jumeirah, Jumeirah Village, Jumeirah Island, International City, Business Bay, Jumeirah Lake Tower, Falcon City, Downtown Dubai, Old Town, Burj Khalifa, Dubai Motor City, The World's Island, Arabian Ranches Midriff, Dubai Investment Park , Jumeirah Beach Residence, Discovery Gardens.

Gjithashtu, sipas ligjit nr. 7 të vitit 2006, një i huaj mund të blejë një qira jashtë këtyre zonave të kufizuara. Për më tepër, pronësia e huaj lejohet në zona të lira, siç është DIFC. Sipas Politikës së Tokës së Dubait, investimi i pronave të paluajtshme në Dubai në zona të caktuara u lëshohet kompanive të regjistruara në tokë në Dubai ose në det të hapur në zona të tjera të lira të Dubait. Çdo ndryshim në lidhje me aksionet e shoqërisë këshillohet të njoftohet DLD. Në të kundërt do të vendoset gjobë dhe kompania do të ndalohet të shesë ndonjë pronë në të ardhmen.

Llojet e investimeve në pronë në Dubai:

Me investime të shumta në pronë në Dubai, pasuritë e paluajtshme të këtij rajoni gjithmonë kërkonin të ofronte mundësi të rëndësishme investimi për blerësit e saj. Këtu mund të zgjidhni mënyrën tuaj të investimit! Me investime jashtë planit, ju mund të jeni pjesë e ëndrrave arkitekturore të Dubait, duke formuar horizontin e së nesërmes. Hapësirat komerciale nxisin frymën e sipërmarrjes, ndërsa parcelat e banimit ofrojnë një kanavacë që imagjinata juaj të ngrihet lart. Për çdo buxhet, pasuritë e paluajtshme të larmishme në Dubai kanë diçka për të ofruar. Më poshtë janë llojet e pronave të Dubait që mbeten gjithmonë bujtina në treg.

1- Apartamente

2- Vila

3- Pallat

4- Pent House

Apartamente - Qasja e Investimit të Pronës me Kërkesë të Lartë në Dubai:

Banimi me apartamente në Dubai është qasja më e zakonshme e banorëve, e cila indirekt rrit kërkesën për të investuar në këto apartamente. Dubai ofron lloje të ndryshme të apartamenteve për shitje, të tilla si Studio, dy-krevat, tre-krevat, dhe apartamente servis. Këto investime në prona japin 10% për qiratë afatgjata dhe 30% për qiratë afatshkurtra. Minimumi ROI i regjistruar në investimin e apartamenteve në Dubai është 5%-8%.

Vilat – Qasja e Investimit të Pronës Luksoze në Dubai:

Ndryshe nga apartamentet në Dubai, ku pothuajse është ndërtuar tashmë, investimi në vilat e Dubait ju jep një ndjenjë përshtatjeje për sa i përket krijimit të një tarrace, garazhi, komuniteti të mbyllur, kopshti apo edhe zona për lojëra për fëmijë. Shumica e familjeve që jetojnë në vila në Dubai priren të jenë më të vendosura dhe më pak të ngjarë të zhvendosen.

Individët me vlerë të lartë neto shpesh tërhiqen nga vilat si investime në pronë në Dubai, pasi kjo qasje është më prestigjioze, e personalizuar dhe private sesa mundësitë e tjera të investimit në Dubai. Mesatarja e ROI për investimet në vila në Dubai është 4.98% në vilat me tre ose 4 dhoma gjumi. Zonat më të përballueshme për të blerë vila në Dubai janë Jumeirah Village Circle, Dubailand dhe burimet.

Pallat - Qasja e Investimeve të Pronës Prestige në Dubai:

Pallat në Dubai janë gjigante dhe kryesisht përfshijnë fusha tenisi, zona basketbolli ose pishina në ambientet e tij. Pallat janë zakonisht shtëpi të nivelit të lartë ku shumë familje jetojnë së bashku. Madhësia e tyre bazohet në 5000 metra katrorë me më shumë se një kat. Krahët e shumtë në këtë investim pronash të Dubait argëtojnë lehtësira të ndryshme për familjet në krahasim me pronat e tjera në Dubai.

Penthouse - Pasuria intriguese në investimet në pronë të Dubait:

Të jetosh në një apartament nën çati është e pakuptimtë! Pamje magjepsëse, pajisje ekskluzive dhe mishërimi i luksit, të gjitha të përziera në këtë horizont të jetesës së Dubait. Larg borive të makinave, festivaleve të qytetit dhe mitingjeve, ky investim në pronë në Dubai është një ëmbëlsirë absolute!

Në maj 2023, Dr. Taieser Al Saati - një nga agjentët kryesorë në pasuritë e paluajtshme luksoze, njoftoi shitjen e "Penthouse Ultra-Luxury në Marsa Al Arbab" për një rekord 420 milion Dhh, duke tejkaluar shitjen rekorde të mëparshme prej 410 milion Dhh. në Bvlgari Lighthouse, Jumeirah Bay Island, në shkurt 2023. Këto fakte organizojnë një investim në apartament nën çati në Dubai si privati kryesor i preferuar për investitorët me vlerë të lartë neto në mbarë botën.

Zonat më të mira për investime në pronë në Dubai

Pakoja e zonave me kërkesa të larta për investime në pronë është renditur më poshtë. Këto zona janë kategori për sa i përket buxhetit dhe përballueshmërisë në mënyrë që çdo investitor të mund të përfitojë sa më shumë!

Zonat e pronave të përballueshme në Dubai për investime:

Dubai jo vetëm që është i pajisur me luks në çdo cep, por gjithashtu ofron investime të ndryshme pronash të përballueshme për blerësit e tij të mprehtë. International City, Discovery Gardens & Liwan janë zonat ku mund të blini prona të përballueshme në Dubai për qëllime investimi . Investitorët e rinj ose me buxhet të ulët mund të blejnë ose investojnë lehtësisht në prona në këto zona. Çmimet e apartamenteve të disponueshme për investim në këto zona fillojnë nga 289,000 AED. ROI në këto zona është mesatarisht 6.4%

Zonat e pronave me çmim mesatar në Dubai për investime:

Nëse buxheti juaj është i mjaftueshëm për një investim të përshtatshëm në Dubai, merrni parasysh fushat e mëposhtme për të blerë pronë. Al-Furjan, Downtown Dubai, Mudon dhe Dubai South janë disa emra për t'u cituar që ofrojnë një gamë çmimesh të pronave për investime në Dubai. Çmimi mesatar fillestar i pronave në këtë ambient është 1.1 milion AED. Mesatarja e ROI e arritur në këto fusha është 7.2%.

Zonat e pronave luksoze për investime në Dubai:

Investimi i pronave luksoze në Dubai ka mbetur i fortë që nga viti 2021, duke e bërë atë destinacionin përfundimtar për blerësit e luksit në mbarë botën. Përkufizimi i luksit i krahasuar nga Dubai nuk është i pakalueshëm. Investitorët kinezë dhe britanikë janë shfaqur si blerësit kryesorë të pasurive të paluajtshme luksoze në Dubai . Business Bay, Palm Jumeirah, Marina Bay dhe Emirates Hills mbetën të kërkuara.

3 Strategjitë FITUESE për Investimin e Pronës në Dubai:

Strategjitë e investimit në pasuritë e paluajtshme në Dubai: Blini dhe mbani, qiratë afatshkurtra dhe rregulloni dhe ktheni

Për të lundruar pa probleme dhe në mënyrë efektive në mundësitë e investimit në pasuri të paluajtshme në Dubai, kuptoni këto tre qasje të spikatura: bleni dhe mbani (qira afatgjatë), qiratë afatshkurtra dhe rregulloni dhe ktheni. Secila strategji ka avantazhe dhe konsiderata të dallueshme, duke u mundësuar investitorëve të përafrojnë qasjen e tyre me qëllimet e tyre dhe tolerancën ndaj rrezikut.

1. Blini dhe Mbajeni - Qira Afatgjatë:

Qasja blej dhe mbaj investim është strategjia më e ndjekur në tregun e pasurive të paluajtshme. Është qasja ku investitori blen një pronë të qëndrueshme dhe e mban atë derisa çmimi i saj të vlerësohet - ndërkohë, investitori vendos pronën me qira, e cila menjëherë fillon të dalë nga kthimet e investimit. Me menaxhimin e duhur, një pronë e përzgjedhur mirë mund të sjellë flukse të qëndrueshme parash, duke mbuluar pagesat e hipotekës, kostot e mirëmbajtjes dhe madje duke gjeneruar fitime.

2. Qirajet afatshkurtra:

Sektori i lulëzuar i turizmit në Dubai dhe kërkesa për zgjidhje fleksibël të jetesës kanë nxitur rritjen e shpejtë në tregun e qirave afatshkurtra. Kjo strategji është paralele me blerjen dhe mbajtjen. Megjithatë, qiramarrësit zakonisht qëndrojnë për periudha më të shkurtra, duke filluar nga disa ditë ose javë deri në qëndrime mujore, në vend të qirave afatgjata si dhoma hoteli, Airbnb ose apartamente në studio për udhëtime pune. Qirajet afatshkurtra favorizohen nga investitorët që kërkojnë kthime më të larta në krahasim me qiratë afatgjata. Investitorët mund të arrijnë të ardhura më të larta nga qiraja duke vendosur tarifa premium për qëndrime më të shkurtra, veçanërisht në zonat e njohura turistike ose të orientuara nga biznesi. Qiratë afatshkurtra ofrojnë gjithashtu fleksibilitet për përdorimin personal ose familjar të pronës. Megjithatë, luhatjet e tregut dhe kërkesa sezonale paraqesin rreziqe dhe vendndodhja është vendimtare në tërheqjen e qiramarrësve.

3. Rregulloni dhe ktheni:

Strategjia e rregullimit dhe kthimit përfshin blerjen, rinovimin dhe rishitjen e një prone për një fitim. Kjo qasje kërkon planifikim të kujdesshëm dhe konsideratë të rreziqeve të mundshme. Projektet e suksesshme të rregullimit dhe kthimit mund të sjellin fitime të konsiderueshme brenda një afati kohor relativisht të shkurtër. Investitorët identifikojnë pronat e nënvlerësuara, i rinovojnë ato në mënyrë strategjike dhe përfitojnë nga rritja e vlerës së tregut gjatë rishitjes. Për të pasur sukses, hulumtimi gjithëpërfshirës i tregut, vlerësimi i shitjeve të krahasueshme dhe marrëdhëniet e forta me kontraktorët janë jetike. Opsionet e financimit të përshtatshme për investime afatshkurtra, afate reale kohore dhe buxhete rinovimi janë vendimtare për përfitimin. Përvoja, njohuritë e dizajnit ose qasja në kontraktorë të besueshëm është e dobishme për ekzekutimin efektiv të kësaj strategjie.

konkluzioni

Si përfundim, tregu i pasurive të paluajtshme në Dubai vazhdon të magjeps investitorët me përzierjen e tij të luksit, inovacionit dhe mundësive të pakufishme. Me individë me vlerë të lartë neto që tashmë i shtyjnë shitjet për të arritur lartësi të reja, nuk ka pasur kurrë një kohë më të mirë për të filluar një udhëtim investimi në pronë në Dubai. Me korniza ligjore të siguruara dhe të renditura, mundësi të larmishme investimi, buxhete të shumta dhe strategji investimi fituese në Dubai, çdokush mund të ofrojë rrugën e ekzekutimit drejt investimit fitimprurës të pronës në Dubai.

FAQ

P1- A është prona në Dubai një investim i mirë?

Sigurisht, investimi në pronë në Dubai është një zgjedhje e shkëlqyer për të gjeneruar pasuri dhe mundësi investimi fitimprurëse. Mjedisi pa taksa në Dubai është përfitimi më i madh që tërheq investitorët në mbarë botën në pronat e Emirateve të Bashkuara Arabe.

Q2 – Cili është investimi minimal i kërkuar në pasuri të paluajtshme në Dubai?

Investimi minimal i kërkuar për pasuri të paluajtshme në Dubai është 300,000 AED – 400,000 AED. Pagesa mund të ndryshojë nga kategoritë që ju zgjidhni për investime në pasuri të paluajtshme, por me një shumë minimale të bukur mund të lulëzoni në investimet në pronë në Dubai.

P3- A mund të bëjnë të huajt investime në pronë në Dubai?

NJE PO E MADHE! Qeveria e Dubait inkurajon shumë investitorët e huaj që të vijnë dhe të investojnë në Dubai. Kjo mundësi është zgjeruar me përfitimin e dhënies së vizave të arta për investitorët e pronave në Dubai.