Mandarin Oriental Residences At Saadiyat Island By Aldar

Mandarin Oriental Residences në Saadiyat Cultural District është një zhvillim banesor ultra-premium nga Aldar Properties , i menaxhuar nga Mandarin Oriental Hotel Group në ishullin Saadiyat, Abu Dhabi. Projekti kombinon pronësinë e shtëpisë private me mikpritjen dhe standardet e shërbimit banesor të Mandarin Oriental në zemër të lagjes kulturore të Abu Dhabit.

Zhvillimi përfshin 226 rezidenca të mobiluara , sipas njoftimit zyrtar të lançimit të Aldar. Arkitektura është projektuar nga Grupi Bjarke Ingels (BIG) i njohur ndërkombëtarisht, ndërsa interieri drejtohet nga dizajnerja me bazë në Nju Jork, Lillian Wu .

Ky kombinim është i rëndësishëm sepse Mandarin Oriental Residences nuk duhet të trajtohet thjesht si një tjetër projekt i shtrenjtë apartamentesh në Saadiyat. Blerësit po vlerësojnë në mënyrë efektive katër komponentë njëkohësisht: Aldar si zhvillues, Mandarin Oriental si markë e mikpritjes rezidenciale, arkitekturën e BIG dhe Saadiyat Cultural District si vendndodhje .

Rezidencat janë të pozicionuara në mënyrë të tillë që të ofrojnë pamje nga Muzeu Kombëtar Zayed dhe shatërvanët e tij , ndërsa vendndodhja ofron qasje në atraksionet kulturore të Ishullit Saadiyat dhe në Plazhin Mamsha. Aldar theksoi në mënyrë specifike si mjedisin kulturor ashtu edhe qasjen në plazh kur njoftoi zhvillimin.

Shtëpitë dorëzohen të mobiluara, me ambiente të brendshme të përshkruara nga Aldar si të integruara me materiale natyrore, mermer, xham nga dyshemeja në tavan dhe përfundime të zgjedhura me kujdes. Specifikimi i mobilimit është veçanërisht i rëndësishëm kur krahasohen Mandarin Oriental Residences me projekte premium jo-markë, sepse çmimi i blerjes përfshin jo vetëm vendndodhjen dhe sipërfaqen e dyshemesë, por edhe dizajnin, mobilimin dhe përvojën e banimit të menaxhuar nga marka.

Oferta më e gjerë e shërbimeve aktualisht përfshin pishina të brendshme dhe të jashtme, ambiente spa dhe mirëqenieje, studio fitnesi, palestra, klub për fëmijë, ambiente kinemaje, hapësira pune të përbashkëta dhe konferencash, dhoma lojërash, fusha squash, sallone bukurie, ambiente për kujdesin e kafshëve shtëpiake dhe zona sociale për banorët .

Mandarin Oriental e përshkruan modelin e saj global të banimit si kombinim të komoditeteve të një shtëpie private me lehtësitë dhe shërbimet që lidhen me Mandarin Oriental . Ky komponent shërbimi është një pjesë qendrore e propozimit të vlerës së pronës dhe duhet të dallohet nga një apartament luksoz konvencional me ambiente pritjeje.

Çmimi fillestar i hyrjes në projekt ishte afërsisht 6.2 milionë AED , me një strukturë pagese 65/35 , e ndarë zakonisht në 10% në momentin e rezervimit, 55% gjatë ndërtimit dhe 35% në momentin e dorëzimit.

Megjithatë, tregu tashmë ka lëvizur përtej diskutimit fillestar të çmimit të nisjes. Inventari aktual i rishitjeve në Property Finder tregon çmime të kërkuara për apartamente me 1 dhomë gjumi afërsisht midis 5.8 milionë AED dhe 7.2 milionë AED , ndërsa rezidencat më të mëdha mund të arrijnë nivele dukshëm më të larta. Listimet aktuale përfshijnë rezidenca me 3 dhoma gjumi që i afrohen 50 milionë AED , varësisht nga madhësia, pamja dhe konfigurimi. Këto janë çmime të kërkuara dhe jo vlera të garantuara të tregut.

Të dhënat e fundit të tregut të Property Finder tregojnë gjithashtu një ndryshim të konsiderueshëm midis konfigurimeve: të dhënat mesatare të çmimit të listuar/shitur gjatë periudhës së raportuar janë afërsisht 6.57 milionë AED për banesat me 1 dhomë gjumi, 18.46 milionë AED për ato me 2 dhoma gjumi, 39.31 milionë AED për ato me 3 dhoma gjumi dhe 52.06 milionë AED për banesat me 4 dhoma gjumi . Këto shifra janë të dobishme si kontekst tregu, por nuk duhet të paraqiten si çmime fikse për zhvilluesit.

Burimet aktuale të tregut e vendosin dorëzimin në vitin 2028 , me Bayut që aktualisht identifikon tremujorin e tretë të vitit 2028. Primo Capital duhet të verifikojë datën e saktë kontraktuale kundrejt marrëveshjes më të fundit të Aldar SPA ose dokumentacionit të shitjes përpara se të publikojë një muaj të saktë.

Për blerësit, Mandarin Oriental Residences vlerësohet më së miri si një pronë e markës, e udhëhequr nga arkitektët , jo thjesht nga çmimi për metër katror. Çmimi përkatës përfshin markën, modelin e shërbimit, specifikimet e mobilimit, arkitekturën, pamjen e rezidencës dhe pozicionin brenda Saadiyat Cultural District.

Çfarë i bën të ndryshme rezidencat Mandarin Oriental?

1. Menaxhimi i gjuhës mandarine orientale

Mandarin Oriental nuk po ia huazon thjesht emrin projektit. Aldar deklaron se rezidencat do të menaxhohen nga Mandarin Oriental Hotel Group , duke e bërë ofrimin e shërbimeve një pjesë integrale të propozimit rezidencial.

2. Arkitekturë nga Bjarke Ingels Group

Rezidencat janë projektuar nga Bjarke Ingels Group (BIG) . Për blerësit në këtë nivel çmimesh, autorësia arkitekturore mund të jetë një dallues domethënës, veçanërisht kur krahasohen zhvillimet e markave brenda të njëjtit rreth.

3. Interierë nga Lillian Wu

Rezidencat e mobiluara paraqesin interierë nga Lillian Wu , duke i dhënë projektit një identitet të përcaktuar të dizajnit të brendshëm në vend që të mbështetet në specifikimet gjenerike të zhvilluesve.

4. Pozicionim i drejtpërdrejtë kulturor i rrethit

Aldar thekson në mënyrë specifike pamjet drejt Muzeut Kombëtar Zayed dhe shatërvanëve të tij , duke e vendosur mjedisin kulturor në qendër të propozimit rezidencial.

5. Koleksion i kufizuar

Me 226 rezidenca , Mandarin Oriental ka një inventar banesash dukshëm më të vogël sesa shumë komunitete apartamentesh në shkallë të gjerë.