5 разлога зашто би требало да инвестирате у некретнине у Дубаију, а не у Лондону или Њујорку

За инвеститоре у Дубаију, или за инвестиције странаца, сви траже растућу економију. Масивна и нефлуктуирајућа економија Дубаија обликовала је некретнине у Дубаију као врућу торту за инвеститоре. Штавише, инвестиције у Дубаију решавају разне проблеме и несигурности, укључујући опорезивање, приносе од закупнине и још много тога. У овом посту, данас ћемо проценити како се некретнине у Дубаију мењају и одржавају пажњу инвеститора.

5 главних разлога за улагање у некретнине у Дубаију уместо у Лондону или Њујорку

Не постоји ниједна од две карактеристике некретнина у Дубаију које привлаче купце из целог света. Стога је, ради ваше удобности, Primocapital саставио листу од 5 главних разлога зашто би требало да инвестирате у некретнине у Дубаију.

1. Пореска предност

Дубаијска екосистема погодна за пословање једна је од највећих предности за инвеститоре. Порез на имовину од 0% и друге реформе створиле су про-инвеститорску климу. Стратегија сектора некретнина Дубаија до 2033. године такође је подстакла овај економски напредак. Тренутно, продаја некретнина у Дубаију достигла је рекордних 18,2 милијарде долара у мају 2025. године, што указује на огромно поверење купаца.

С друге стране, у Лондону и Њујорку, инвеститори морају да плате порез на доходак грађана од 20%-40%, па све до 10,9% на закупнину. Слично томе, у Дубаију нема годишњег пореза на имовину. Напротив, Лондон има порезе на имовину, а Њујорк има градске и окружне порезе.

2. Ниже улазне цене и већи повраћај улагања

Конкретне цене уласка у тржиште некретнина у Дубаију варирају. Постоје бројни фактори, укључујући локацију, врсту некретнине и величину станова. Међутим, у просеку, улазна цена за инвестицију у некретнине у Дубаију за купце је око 204.000 долара. С друге стране, процес куповине некретнине у Лондону почиње са приближном ценом од 665.000 америчких долара. Слично томе, у Њујорку, улазна цена некретнине је око 795.968 долара. Поређење истиче значајно различите износе за инвеститоре да би ушли на тржиште.

3. Боравишне и инвеститорске визе

Једна од ексклузивних и сјајних понуда коју ће инвеститори добити ако се одлуче за Дубаи је Златна виза. Ова виза је боравишна виза на 10 година која омогућава инвеститорима и купцима да раде, живе и послују у Уједињеним Арапским Емиратима (УАЕ) без спонзора из Емирата. Минимални услов за добијање ове Златне визе је 2 милиона дирхама ОАЕ.

Насупрот томе, за боравишне и инвеститорске визе у Лондону, минимална потребна инвестиција је 2 милиона фунти у инвестиционим фондовима. Износ је еквивалентан приближно 9,9 милиона дирхама ОАЕ. С друге стране, мораћете да инвестирате најмање 1,05 милиона долара у америчко комерцијално предузеће за инвеститорску визу. Овај износ је еквивалентан 3 милиона дирхама ОАЕ. Јасно је да је Дубаи, са мање забрана и приступачнијим износима инвестиција, упоредно погодан.

4. Модерна инфраструктура и начин живота

Дубаи се истиче за инвеститоре који траже модерну инфраструктуру и начин живота. Град се може похвалити најсавременијим урбаним развојем, култним знаменитостима и светски познатим садржајима, надмашујући застареле или преоптерећене системе Лондона и Њујорка. Космополитска култура Дубаија, луксузни живот и високи безбедносни стандарди нуде врхунско, порески повољно окружење за глобалне инвеститоре.

Поред тога, брзи технолошки напредак Дубаија и иницијативе паметних градова стварају окружење спремно за будућност, привлачећи иновативне компаније и становнике. За разлику од Лондона и Њујорка, тржиште некретнина у Дубаију нуди поједностављене прописе, минималну бирократију и лакше власништво над некретнинама за странце. Његови динамични сектори разоноде, забаве и малопродаје додатно повећавају привлачност града за захтевне инвеститоре.

5. Брзорастуће тржиште

Улагање у тржиште некретнина у Дубаију нуди супериорне изгледе за раст у поређењу са Лондоном и Њујорком због брзог раста и окружења погодног за инвеститоре. Тржиште Дубаија је порасло за преко 5,6% у првом кварталу 2025. године, након раста од 20% у периоду 2023–2024. године, са вредношћу трансакција која је достигла рекордних 66,8 милијарди дирхама у мају 2025. године, што је повећање од 44% у односу на претходну годину.

Дубаијска политика ослобађања од пореза, дугорочне визе и високи приноси од закупнине (око 7%) привлаче глобалне инвеститоре, за разлику од зрелих, споријих тржишта Лондона и Њујорка. Поред тога, масивни нови цевовод снабдевања и инфраструктурни пројекти Дубаија подстичу одрживу потражњу и потенцијал за раст капитала.

Нова лансирања на тржишту некретнина у Дубаију

Иако бројни екстравагантни пројекти у Дубаију привлаче интересовање инвеститора, у наставку је наведено 5 најбољих нових пројеката у које можете инвестирати:

· Фироза Резиденс

Луксузни комплекс на обали, који је изградила компанија Ever Glory Developments, налази се на Дубаијским острвима и нуди станове са 1 до 3 спаваће собе, градске куће и дуплексе. Firoza Residences спаја модерну удобност са природом, истичући се висококвалитетним завршним обрадама и пространим распоредима. Станари уживају у уравнотеженом начину живота са приступом плажама, маринама и зеленим површинама.

Програмер: Евер Глори Девелопментс
Локација: Дубаиска острва
Почетна цена: Од 1,7 милиона дирхама ОАЕ (стан са 1 спаваћом собом)
Примопредаја: 4. квартал 2026.
Садржаји: Инфинити базен, спа центар са сауном и ђакузијем, фитнес центар, студији за јогу и пилатес, коворкинг простори, уређене стазе за шетњу, зоне за роштиљ, дечја игралишта

· Арја Резиденс

Неолуксузна бутик резиденција од 10 спратова коју је изградила компанија Citi Developers на острвима Дубаија са само 68 потпуно опремљених јединица. Arya Residences нуди станове са 1 до 3 спаваће собе и дуплекс пентхаусе са 4 до 5 спаваћих соба, сваки са приватним базенима на небу и личним кућним асистентима са вештачком интелигенцијом, редефинишући интелигентни живот на обали.

Програмер: Citi Developers
Локација: Дубаиска острва
Почетна цена: Од 2,4 милиона дирхама ОАЕ
Примопредаја: 4. квартал 2027.
Садржаји: кровни инфинити базен, бар поред базена, римска купатила, хамам, сауна, приватни биоскоп, фитнес центар, простор за јогу, клуб за руководиоце, панорамски поглед на марину, лични робот са вештачком интелигенцијом.

· Хоризонт

Хоризонт је премиум пројекат станова компаније Собха Риалти у Џумеира Лејк Тауерсу; Нудећи модерне станове са 1 до 2 спаваће собе, елегантног дизајна и приступом бројним садржајима заједнице, Хоризонт је идеалан за породице и професионалце.

Програмер: Собха Реалти
Локација: Куле Џумеира Лејк (JLT)
Почетна цена: 1,5 милиона дирхама ОАЕ
Примопредаја: Ускоро објављено
Садржаји: Базени, теретана, дечја игралишта, уређене баште, малопродајни објекти

· Ананда Резиденс

Савремени стамбени пројекат компаније Tiger Group у Мотор Ситију, који садржи стилске студије, једнособне и двособне станове и двособне дуплексе. Ananda Residences долази са модерним завршним обрадама и садржајима усмереним на заједницу, погодним за урбани живот.

Програмер: Tiger Group
Локација: Мотор Сити
Почетна цена: 713 хиљада дирхама ОАЕ
Предаја: јун 2028.
Садржаји: Базени, фитнес центри, уређене баште, дечја игралишта

· Глејд Виле

Глејд Вилас је заједница коју је изградио Алдар у Дубаиленду и која нуди простране, модерне виле са 3-4 спаваће собе. Глејд Вила нуди распоред погодан за породице и приступ пространим зеленим површинама и рекреативним садржајима.

Програмер: Алдар
Локација: Дубаиленд
Почетна цена: 3 милиона дирхама
Покретање и примопредаја: септембар 2027.
Садржаји: Паркови, базени, фитнес центри, дечја игралишта, малопродајни објекти

Желите персонализоване инвестиционе савете?

Финансијски циљеви, толеранција на ризик и временски оквир улагања сваког инвеститора су јединствени. Без обзира да ли тражите луксузни живот на обали, заједнице погодне за породице или некретнине са високим приносом од закупнине, разноврсни портфолио Дубаија нуди прилагођена решења за ваше специфичне потребе. Од станова почетног нивоа од 713.000 дирхама до премиум вила од преко 3 милиона дирхама, тржиште задовољава различите инвестиционе размере и преференције.

Спремни да истражите могућности за улагање у некретнине у Дубаију? Контактирајте Primo Capital данас за персонализоване консултације и откријте које некретнине се савршено уклапају у вашу инвестициону стратегију и финансијске циљеве.

Закључак

Некретнине у Дубаију нуде убедљиве предности у односу на традиционалне инвестиционе центре попут Лондона и Њујорка, укључујући нулти порез на имовину, ниже трошкове уласка, атрактивне програме Златне визе и изузетан потенцијал раста са ширењем тржишта од 5,6% у првом кварталу 2025. године. Модерна инфраструктура града, поједностављени прописи и разноврсни нови развојни пројекти, од луксузних некретнина на обали до породично оријентисаних заједница, чине га идеалном дестинацијом за глобалне инвеститоре који траже порески ефикасне могућности са високим приносом на брзо растућем тржишту.