Апартмани наспрам вила у УАЕ: Која је боља инвестиција?

Тржиште некретнина у Дубаију нуди најбоље могућности за инвеститоре, јер постоје различите опције које одговарају сваком укусу и буџету. Већина људи је збуњена око избора између станова и вила у УАЕ , а свака врста има јединствене предности. Док станови у Дубаију пружају привлачност високих приноса од закупнине и урбане погодности, виле обећавају ексклузивност и простор. Дакле, која је паметнија инвестиција? Хајде да је анализирамо.

Шта је боље за приход од изнајмљивања: стан или вила у УАЕ?

Виле у односу на станови у УАЕ имају различите приносе од закупнине. Приноси од закупнине у становима су обично виши него у вилама у већини градова УАЕ. То је углавном зато што:

• Трошкови куповине стана су такође ниски, а закупци, посебно странци и професионалци, траже станове по високим ценама.

• Становници желе да знају поређење прихода од закупнине у УАЕ. Центар Дубаија, Дубаи Марина , Бизнис Беј и Џумеира Вилиџ Серкл (JVC) забележили су добре проценте попуњености и стабилне трендове краткорочног и дугорочног закупа.

• Апартмани са гарсоњером и једном спаваћом собом су посебно успешни код изнајмљивања типа Airbnb.

Сматрајући да су виле најбоља инвестиција у некретнине у УАЕ, апартмани или виле нуде веће цене закупнине, али у почетку су трошкови превисоки. Породице или руководиоци компанија могу их изнајмити, а оне могу остати празне између станара дуже време.

Брзо поређење:

Трошкови одржавања стана у односу на вилу у УАЕ

Одржавање је још један фактор који можда нећете узети у обзир када разматрате некретнине у Дубаију , али може имати огроман утицај на ваш повраћај инвестиције.

Трошкови одржавања стана:

• Обично ниже и предвидљивије.

• Обезбеђење зграда и садржаја, одлагање смећа и спољно одржавање су годишње накнаде за услуге.

• Распон 15-30 AED / квадратни метар годишње, локација и квалитет зграде варирају.

Трошкови одржавања виле:

• Више и нестабилније у зависности од величине, комшилука и личних погодности.

• Код типова некретнина у УАЕ, власници су одговорни за одржавање баште, сервисирање клима уређаја, фарбање спољашњости куће, водоводне инсталације, чишћење базена и сузбијање штеточина.

• Распон: 7.000-20.000+ дирхама ОАЕ годишње без накнаде за комуналију.

Важна напомена: Друге виле (нпр. Arabian Ranches, The Villa) могу имати заједничко одржавање, али су и даље скупље за живот од станова, јер су изграђене површине повезане са вилама нужно веће. Предности и мане вила у односу на станове зависе од ваших преференција, начина живота, буџета и приоритета.

Најбоље области за станове у УАЕ за инвестиције

Већина људи жели да открије куће на продају широм УАЕ . Станови у Дубаију и Абу Дабију су и даље тражене инвестиције, а неки атрактивни региони нуде висок повраћај инвестиције и дугорочну добит. Погледајте доле наведене опције некретнина за инвеститоре из УАЕ:

Најбоље локације у Дубаију:

1. Џумеира Вилиџ Серкл (JVC) – Некретнине са високим повраћајем инвестиције у УАЕ имају приступачну почетну тачку, велику потражњу за закупнинама и добар повраћај инвестиције (~7-9%).

2. Пословни залив – значајна локација, веома позната међу професионалцима, са растом капитала.

3. Дубаи Марина – Легенда о начину живота на обали, стабилни захтеви краткорочних и дугорочних становника.

4. Центар Дубаија — Када видите поређење типова некретнина у УАЕ, то су луксузна подручја са именованим кућама. То ће генерисати велики приход у смислу закупнине; међутим, цена за улазак је превисока.

5. Арјан и Ал Фурјан – Нова места са ниским трошковима и растућим интересовањем инвеститора.
   
   

Најбоље локације у Абу Дабију:

1. Острво Ал Рим – постоје луксузне куле са добрим садржајима и атрактивном базом станара. На острву Рим, разлике у начину живота између виле и стана су у складу са њиховим захтевима.

2. Острво Саадијат – Елитна инвестициона област са културним шармом и инвестицијама које подржава влада.

3. Острво Јас – Насеље у развоју у близини места за разоноду, погодно за породице и младе професионалце.

Виле у слободним поседима УАЕ: Легално власништво за исељенике

У УАЕ су успостављена велика пространства територија са слободним власништвом, где страни инвеститори могу да купују и продају некретнине са правима на власнички лист.

Популарне области за слободно власништво над вилама:

У Дубаију:

• Арапски ранчеви и арапски ранчеви 2

• DAMAC Hills и Akoya Oxygen

• Вила (Дубаиленд)

• Дубаи Хилс Естејт

• Виле на Палм Џумејри

• Парк Џумеира / Острва Џумеира

У Абу Дабију:

• Јас Ејкрес

• Острво Саадијат

• Виле Ал Риф

Предности вила у слободном власништву:

• 100% власништво са законским правом закупа или продаје.

• Већа насеља класификована као премиум виле обично имају капије, приватне баште, пливање и напредне клубове.

• Неки пројекти ће испуњавати услове за златне визе након што достигну минимални износ инвестиције (2 милиона дирхама или више).

Завршне мисли: Апартмани наспрам вила у Дубаију?

Избор између апартмана и вила у УАЕ зависи од ваших инвестиционих циљева:

• Станови за људе који траже приход од издавања, брз повраћај новца и ликвидност су најбоља опција.

• Виле су идеалне за луксузне портфолије, дугорочна улагања у животни стил и очување капитала.