Дубаи је једно од оних раскошних места где сви желе да живе. Не само да импресионира људе прелепим пејзажима и фасцинантним плажама, већ има и запањујућу архитектуру, која је створила величанствену силуету задивљујућих зграда. Дакле, с поносом можемо рећи да људи не само са Блиског истока већ и из целог света користе прилику да живе овде.
Пре него што се упустимо у детаље, важно је разумети која област нуди најбољу вредност и која ће донети највећи повраћај ваше инвестиције. Ево практичног, података свесног водича за најбоље области у Дубаију за повраћај инвестиције 2025. године и како да процените која заједница одговара вашем буџету, толеранцији на ризик и стратегији држања.
Бруто принос од закупнине, такође познат као ROI, често се наводи као годишња закупнина ÷ куповна цена. Пажљивији платишници ће пратити нето принос одузимањем текућих трошкова (трошкови услуга, администрација, осигурање, комуналне услуге код станодавца, опремање, агент/маркетинг, празан простор).
У Дубаију, приноси од продаје некретнина углавном се крећу између средњег и високог једноцифреног износа код луксузних некретнина. Од горњег до високог једноцифреног износа код приступачних и средње класних некретнина. Станови обично имају већи бруто принос од вила, јер се улазне цене и трошкови услуга (по квадратном метру) разликују између ове две врсте имовине.
Константно ниске цене, велика потражња закупаца и брзи закуп чине ове некретнине сталним фаворитом међу љубитељима некретнина које желе да остваре принос. Нормални бруто приноси су у високим једноцифреним вредностима. Инвеститори спремни да пруже паметне услуге и одрже низак ниво застоја могу подићи нето принос на примамљиве нивое. Укупан распон поврата инвестиције за све некретнине у Интернационалном Ситију је од 8% до 9% за Интернационални Сити, што га сврстава међу подручја са високим повраћајем инвестиције у Дубаију за 2025. годину.
Угао инвеститора: Циљајте на чисте, добро одржаване групе са малопродајним површинама за пешаке; будите спремни да инвестирате у козметичка побољшања како бисте повећали закупнине без прекомерне капитализације.
JVC пружа приступачне цене, континуирани развој и широку базу закупаца. Код станова и градских кућа, приноси су обично добри, а апсорпција нових станова је добра. Двособни и једнособни станови у добро одржаваним кулама највероватније нуде оптималан однос цене и закупнине. Повраћај инвестиције за станове у Jumeirah Village Circle (JVC) у Дубаију, у просеку износи око 7,1% до 7,3% од средине 2025. године.
Угао инвеститора: Зграде са ниским трошковима услуга и оне које су успешно издате у закуп имаће већи приоритет. Угаоне јединице нуде боље светло и поглед, омогућавајући бржи приступ.
Станови у Дубаи Силицијумској Оази су тражени због технолошког положаја и одговарајућег распореда просторија. Историјска статистика више пута показује да студији и једнособни станови бележе снажан једноцифрени раст, а једнособни станови могу бити и скупљи. Људи сматрају да је ово најбоља област за куповину некретнина за изнајмљивање. Процењени повраћај инвестиције за стан у Дубаи Силицијумској Оази (DSO) у 2025. години очекује се да ће бити око 6% до 8%.
Угао инвеститора: Анализирајте старије у односу на нове торњеве - мало старије, добро одржаване зграде могу пружити одличан принос у случајевима када су трошкови услуга ниски.
Приноси од главних станова нису тако добри као на локацијама са високом вредношћу, али ова подручја могу да надокнаде ликвидношћу, мањим бројем празних станова (посебно у Марини) и потенцијалом за препродају. Ограничени инвеститори који морају да ускладе приход и дугорочну привлачност могу пронаћи једнособне станове са најмањом површином. Почетком до средине 2025. године, Дубаи Марина показује висок просечан повраћај инвестиције, при чему један извор указује на просек од 8,4% за станове у првом кварталу 2025. године.
Угао инвеститора: Најбоља места за улагање у Дубаију нуде максималну рентабилност са светлим ентеријером, делимичним погледом и опремањем по принципу „кључ у руке“, што вам помаже да постигнете најбоље ренте и смањите празан простор.
Саобраћајне везе, развој аеродрома и наслеђе Експо 2020 у Дубаију привлаче закупце ка југу. Куповне цене су разумне у поређењу са будућим очекивањима, а приноси могу одржати снагу док чекате могући раст. Повраћај инвестиције (ROI) у јужном Дубаију у 2025. години је подручје са високим потенцијалом за улагања у некретнине, а извори указују на потенцијални годишњи принос до 8%.
Угао инвеститора: Погледајте распоред примопредаје (нова понуда) и останите у близини школа, паркова и превоза како бисте брзо пронашли некретнине за изнајмљивање.
Ретко у Дубаију: подручје које нуди добре приносе од закупнине и приступачне цене на тржишту вила/таунхауса. Таунхаусе са три спаваће собе и добро провереним распоредом могу вам донети приход од закупнине уз одређени ниво поверења. Највиши повраћај инвестиције у Дубаију за таунхаусе у Џумеира Вилиџ Серкл (JVC) 2025. године се очекује да буде у распону од 7,5% до 8%.
За више детаља, погледајте области са најбољим резултатима и високим повраћајем улагања у Дубаију.
Угао инвеститора: Тражите модерније кластере са заједничким базенима/парковима, као и снажна удружења власника кућа, а атрактивност куће је неопходна.
Са више простора на располагању, али и даље генерално испланиран, са садржајима, DH2 је атрактиван за породице са ограниченим буџетом. Куповне цене су релативно ниске у поређењу са простором који добијате, што омогућава да бруто приноси буду добри. Процењује се да ће повраћај инвестиције за градске куће у DAMAC Hills 2 бити између 6% и 8% годишње.
Угао инвеститора: Тежите куповини станова са 3-4 спаваће собе и употребљивим баштама; скромно опремите како бисте убрзали излазак на тржиште и обезбедили трајан промет.
Луксузни објекти у Ал Барарију са снажним животним стилом могу остварити најбољи повраћај инвестиције у Дубаију због велике потражње закупаца на елитном нивоу. Може бити дужег периода празности између скупљих закупа, али производ се изнајмљује прилично добро.
Угао инвеститора: Привлачност куће је битна - Уређење пејзажа, сређивање базена и беспрекорни ентеријер помажу у одржавању закупнина и минимизирању преговарања.
Спремно: Приход почиње чим закључите куповину. Можете потврдити стварне трошкове закупнине, трошкове услуга и трошкове рада зграде пре куповине.
Ван плана: План будућих отплата, потенцијалне цене за ране птице и статус новоградње. Међутим, стопа поврата је нула пре примопредаје, а тржишни услови у том тренутку одређују почетне закупнине. У зависности од ваших циљева, обично је примамљива опција „унапред“ (новчани ток данас) или „готово“ плаћање (новчани ток данас плус потпуно нове акције).
Интернатионал Сити, Дубаи Силицијум Оаза, делови Зелене заједнице и JVC на добро одабраној локацији и даље се могу сматрати добрим опцијама у погледу приноса станова. Што се тиче уравнотеженог приноса и ликвидности, Бизнис Беј, Дубаи Марина и Дубаи Саут су опције, посебно уз добру куповину и презентацију.
Са стране села, постоје градске куће JVC-а, DAMAC Hills 2, па чак и луксузна имена попут Al Barari-ја, која ће имати валидну приходну причу у 2025. години захваљујући правилној аквизицији и управљању. Будите селективни при избору некретнина, купујте тамо где закупац жели да остане и пратите нето принос, а не главни принос.
Слободно нас контактирајте у било које време, доступни смо онлајн 24/7
