МОЖЕМО ЛИ ОЧЕКИВАТИ ЛАКОЋЕ ЦЕНА ИЗНАЈМАЊА НЕКРЕТНИНА ДУБАЈА?

Како тржиште некретнина Дубаија расте, оно постаје синоним за иновације и екстравагантан живот. Један од основних елемената овог удобног живота је дом који ако се нуди по приступачним ценама представља најбољу прилику. Међутим, тренутно је промотивно питање да ли усред високих цена закупа постоји икаква шанса за олакшање? То је зато што се очекује извесно олакшање у ценама закупа некретнина у Дубаију са повећаном понудом некретнина. У овом блогу, ово ће остати фокус на томе да ли ће изнајмљивачи добити дах мира.

Тржиште изнајмљивања Дубаија се мења.

Према подацима одељења за земљиште у Дубаију, регистарски број за изнајмљивање достигао је ознаку од укупно 255.178 од маја 2024. То доводи до повећања годишњег процента резервација за изнајмљивање за 5,9%, како је навео угледни извор некретнина . С друге стране, број нових регистрација уговора опао је за 3,7%.

Други аспект који остаје веома очигледан у контексту куповине на тржишту изнајмљивања у Дубаију је промена преференција. Станари се сада више фокусирају на обнављање уговора о закупу јер цене закупа и даље расту. Хајде сада да разговарамо о неким од главних фактора који одређују цене закупа.

Фактори који одређују цене закупа некретнина у Дубаију

Истраживање различитих фактора који одређују цене закупа олакшаће разумевање пејзажа некретнина за изнајмљивање у Дубаију. Ово ће такође допринети разумевању шанси за смањење цена закупа некретнина у Дубаију. Испод су три главна фактора који покрећу тржиште изнајмљивања у Дубаију.

Економски раст – благодат или пропаст

Опоравак економије Дубаија и даље је знак општег просперитета, али је такође резултирао подстицањем потражње за изнајмљивањем. Због овог раста, могућности запошљавања су привлачне купцима који траже одговарајући стан.

Прилив исељеника – понуда и потражња за изнајмљивањем се мења.

Још један фактор који остаје одлучујући за ублажавање или поништавање закупа имовине у Дубаију је прилив исељеника. Према увидима из података одељења за земљиште у Дубаију, број уговора о закупу износио је 58,71% од 2022. Даље, са таласима придошлица у ужурбаној метрополи, напетост у изнајмљивању станова је порасла.

Последице Екпо 2020 – Утицај на тржиште изнајмљивања

Феноменални завршетак Екпо 2020 повећао је потражњу за изнајмљивањем, посебно у оближњим насељима. Иако је време прошло, кирије некретнина у Дубаију су значајно порасле. Штавише, предстојећи ГИТЕКС глобални сајам у Дубаију такође предвиђа сличне утицаје као што је повећање цена закупа.

Шта долази – поглед у будућност

Индустри Форецаст

Према кредибилном извору некретнина, предвиђа се да ће упркос наглом повећању цена закупа, повећање бити спорије у 2024. Потражња за кућама за изнајмљивање је главни покретач овог повећања.

Још један портал некретнина забележио је благи пад закупнина индекса цена станова и вредности закупнине. Како је стопа закупнине са 103 АЕД у децембру 2022. године пала на 101 АЕД. Ове прогнозе сугеришу мало олакшање закупа кућа у Дубаију за продају.

Трендови изнајмљивања некретнина у Дубаију

Да бисмо разумели трендове изнајмљивања, хајде да анализирамо просечне закупнине кућа у различитим областима Дубаија 2024. и 2023. године.

Из анализе горње табеле, лако се може протумачити да је тешко очекивати лакши закуп некретнина у Дубаију у скоро свим областима.

Савети за изнајмљиваче који живе у Дубаи Пропертиес

Сада, ако се кирија повећа, шта ви као изнајмљивач радите да бисте изабрали најбољу некретнину за вас? Испод су два начина на која се можете одлучити.

• Неготиатион
  Ако цене закупа некретнина у Дубаију расту, једна од опција је да научите преговарати. Ово ће вам помоћи да одаберете понуду за вас. Истражите просечне цене изнајмљивања, а затим преговарајте да бисте се обавезали на дугорочну корист.

• Истраживање опција на табели
  Поред тога, кроз свеобухватно истраживање и стрпљење, можете истражити постојеће опције, укључујући просторе за заједнички живот или заједнички смештај.

Закључак

С тим у вези, лако је рећи да није савршено за вас као закупца да очекујете лакше цене закупа некретнина у Дубаију . Штавише, ниједан фактор не одређује ову лакоћу закупа. Снажно присуство исељеника из целог света, цветајућа економија и велики догађаји доприносе овом порасту цена закупа. Међутим, на основу индустријских прогноза, максимум који можете очекивати је повећање закупнине, али спорим темпом.