Некретнине у Дубаију: Промене правила о слободном власништву узрокују пораст купаца, развоја, цена, кажу стручњаци

Тржиште некретнина у Дубаију доживљава значајан пораст, подстакнут недавним променама прописа о слободној својини. Ове реформе су отвориле нове путеве и за локалне и за међународне инвеститоре, што је довело до повећане потражње, налета нових дешавања и раста цена некретнина.

Разумевање промена правила слободног власништва

У стратешком потезу за јачање сектора некретнина, Дубаи је проширио власничка права на стране инвеститоре у кључним областима као што су Схеикх Заиед Роад и Ал Јаддаф. Ова промена политике даје не-држављанима Уједињених Арапских Емирата могућност куповине некретнина са пуним власничким правима у овим раније ограниченим зонама. Иницијатива обухвата 457 парцела, чинећи их доступним свим националностима и на тај начин повећавајући привлачност града за глобалне инвеститоре.

Утицај на потражњу купаца

Проширење слободног власништва значајно је повећало интересовање за улагања у некретнине у Дубаију. Страни инвеститори су сада склонији уласку на тржиште, привучени перспективом потпуног власништва над некретнинама на врхунским локацијама. Овај пораст потражње је очигледан у недавним подацима о трансакцијама; између 17. фебруара и 21. фебруара 2025. године, сектор некретнина у Дубаију забележио је трансакције од 17,95 милијарди АЕД (4,9 милијарди долара) , а продаја износи 12,6 милијарди АЕД (3,4 милијарде долара).

Пролиферација новог развоја

Да би задовољили растућу потражњу, програмери покрећу нове пројекте, посебно у сегменту луксуза. Дубаи планира да заврши скоро 9.000 вила до краја године и додатних 19.700 до 2025. Ово проширење има за циљ да се прилагоди приливу изузетно богатих појединаца који траже луксузне некретнине.

Растуће цене некретнина

Комбинација повећане тражње и ограничене понуде довела је до значајног раста цена некретнина. У врхунским областима као што су Палм Јумеирах и Емиратес Хиллс, цене су порасле, а луксузне некретнине су остале релативно приступачне у поређењу са градовима попут Лондона и Њујорка. Ова приступачност, заједно са статусом Дубаија без пореза и високим квалитетом живота, чини улагање у некретнине у Дубаију атрактивном понудом.

Стручни увиди о некретнинама у Дубаију и трендовима на тржишту

Стручњаци из индустрије предвиђају да ће недавне промене политике слободног власништва имати дугорочне позитивне ефекте на некретнине у Дубаију . Очекује се да ће повећана доступност страним инвеститорима одржати потражњу и подстаћи даљи развој.

Поред тога, владине стратешке иницијативе, као што је Стратегија сектора некретнина у Дубаију 2033, имају за циљ да појачају утицај индустрије тако што ће значајно повећати обим трансакција и позиционирати Дубаи као врхунску глобалну дестинацију за међународне инвеститоре.

Разматрања за потенцијалне инвеститоре

За оне који размишљају о улагању у некретнине у Дубаију, од суштинског је значаја да спроведу темељно истраживање и узму у обзир факторе као што су локација, тип некретнине и дугорочни трендови на тржишту. Ангажовање са локалним стручњацима за некретнине може да пружи драгоцене увиде и смернице, обезбеђујући да су инвестиције у складу са појединачним финансијским циљевима и склоностима ка ризику.

Побољшани приноси изнајмљивања и стопе попуњености

Недавно проширење власничких права у Дубаију значајно је утицало на приносе изнајмљивања и стопе попуњености. Са више некретнина које су сада доступне страним инвеститорима, тржиште је видело прилив купаца, што је довело до повећане конкуренције међу станодавцима.

Ова повећана потражња резултирала је већим приносима од најма, са просечним приносима у распону од 6-8%, надмашујући оне у градовима попут Лондона и Њујорка. Сходно томе, стопа попуњености је побољшана, јер су станари привучени разноврсним могућностима некретнина и конкурентним ценама.

Развој инфраструктуре подстиче улагања у некретнине

Развој инфраструктуре одиграо је кључну улогу у повећању привлачности улагања у некретнине у Дубаију. Посвећеност града проширењу својих транспортних мрежа, као што је увођење система брзе железнице, побољшала је повезаност и приступачност. Овај напредак не само да подиже квалитет живота за становнике, већ и повећава вредност имовине у добро повезаним областима, чинећи улагање у некретнине у Дубаију привлачнијим за потенцијалне купце.

Туристички раст покреће тржиште краткорочних изнајмљивање

Сектор туризма у Дубаију такође је имао користи од промена правила о слободном власништву. Како све више међународних инвеститора стиче некретнине, повећава се понуда краткорочног изнајмљивања, чиме се задовољава све већи број туриста. Овај тренд је довео до подстицаја у угоститељској индустрији, при чему посетиоци уживају у ширем спектру могућности смештаја. Заузврат, власници некретнина капитализују на уносном тржишту краткорочног закупа, додатно повећавајући принос на своја улагања у некретнине у Дубаију.

Смарт Рентал Индек побољшава транспарентност тржишта

Штавише, имплементација Смарт Рентал Индек-а од стране Одељења за земљиште у Дубаију увела је већу транспарентност и ефикасност на тржишту изнајмљивања. Овај иновативни алат пружа податке у реалном времену и тачне процене закупа, омогућавајући станодавцима и закупцима да доносе одлуке на основу информација. Подстичући фер и конкурентан крајолик за изнајмљивање, Смарт Рентал Индек улива поверење међу инвеститоре, јачајући атрактивност улагања у некретнине у Дубаију.

Закључак

У закључку, недавне промене правила о слободном власништву значајно су побољшале атрактивност некретнина у Дубаију, што је довело до повећаног интересовања купаца, новог развоја и раста цена некретнина. Како тржиште наставља да се развија, улагање у некретнине у Дубаију представља обећавајуће могућности за локалне и међународне инвеститоре.