Велики помак: Дубаи отвара слободну конверзију за власнике некретнина у улици Схеикх Заиед Роад и Ал Јаддаф!

У значајној одлуци која ће вероватно променити изглед некретнина, Дубаи отвара слободну конверзију за власнике некретнина дуж пута Шеика Заједа и Ал Јадафа. Овај потез значи да власници приватне имовине на овим стратешким локацијама сада могу да претворе свој власнички статус у слободно власништво, дајући пуна права власништва над земљиштем и имовином. Покренута је нова иницијатива Одељења за земљиште у Дубаију (ДЛД) како би се повећала атрактивност локација на тржишту Дубаија за инвеститоре на локалном и глобалном нивоу.

Укупне парцеле које испуњавају услове за конверзију у оквиру ове шеме су 457, са 128 парцела које се налазе на путу шеика Заједа (који се протеже од кружног тока трговачког центра до канала Дубаија) и 329 у Ал Јадафу. Ова стратешка промена је у складу са Стратегијом за некретнине у Дубаију 2033, која има за циљ да повећа допринос сектора некретнина емирата БДП-у, повећа власништво над кућама и подстакне дугорочни економски раст.

Подстицај за инвеститоре и власнике земљишта

Индустријски аналитичари су ову одлуку назвали као промјену игре. Из слободног власништва, инвеститори и власници ће у потпуности уживати у имовини, за разлику од шеме закупа која им даје права на 99 година. Према Одељењу за земљиште у Дубаију, ово је једна од значајних предности за власнике земљишта где су изјавили: „Иницијатива је постављена да значајно повећа вредност имовине, посебно за оне који се одлуче за конверзију у слободно власништво, утирући пут за будући развој и повлачење новог таласа улагања у Шеик Зајед Роуд и Ал Џадаф.

Од када је Дубаи отворио слободну конверзију за власнике некретнина, стручњаци верују у исту ствар, наводећи да ће цене овде скочити. Директор брокерске куће Новви Пропертиес Марио Волпи рекао је: „Овај потез би могао означити почетак широко распрострањене доступности слободног власништва за не-локалне људе на кључним локацијама у Дубаију. То је огроман подстицај за оне који поседују парцеле у овим областима, са ценама које ће расти како потражња расте.”

Очекује се да ће ова иницијатива привући глобалне и регионалне инвеститоре, ојачавајући репутацију Дубаија као врхунске дестинације за улагања у некретнине. Децлан Кинг, старији партнер у ВалуСтрат-у, приметио је: „Отварање шеика Заједа и Ал Јадафа за слободно власништво је веома прогресиван корак, који ће вероватно привући велико интересовање купаца, посебно с обзиром на живахност тржишта некретнина у Дубаију.

Механика конверзије

Власници некретнина који желе да имају користи од ове иницијативе могу покренути процес преко апликације Дубаи РЕСТ, платформе дизајниране за практичност и транспарентност. Кораци укључују:

• Потврда испуњавања услова путем апликације Дубаи РЕСТ.

• Подношење захтева ДЛД-у за процену и процену земљишта.

• Плаћање накнаде за конверзију имовине Дубаи од 30% процењене вредности на основу бруто површине.

Након обрачуна накнаде, власнику ће бити додељен власнички лист о власништву над имовином у Дубаију. Накнаде за заједничке површине и накнаде за услуге биће у надлежности Регулаторног органа за некретнине (РЕРА) за регулацију. На тај начин ће прелазак на нове мејнстрим економске циљеве Дубаија проћи глатко.

Инвеститоре већ дуго привлачи модел власништва над имовином у Дубаију. Сада, инвеститори могу да искористе ову нову опцију за претварање закупљених некретнина у слободна власништва, што им даје додатну флексибилност и сигурност. Стручњаци кажу да би то такође подстакло потражњу за имовином у погођеним областима, што би омогућило продају целе зграде и појединачних јединица свим националностима.

Дугорочна визија за некретнине у Дубаију

Иницијатива за конверзију слободног власништва је део веће визије Дубаија да удвостручи допринос сектора некретнина у БДП-у до 2033. Стратегија за некретнине у Дубаију 2033 поставља амбициозне циљеве, укључујући подизање тржишне вредности на 1 билион АЕД и повећање трансакција некретнинама за 70%. Омогућавањем конверзија у слободном власништву, влада прави кораке ка овим циљевима, истовремено осигуравајући да Дубаи остане магнет за глобалне инвеститоре.

Укључивање главних области као што су некретнине и некретнине на путу шеика Заједа у Ал Јадафу наглашава фокус владе на зоне високе потражње са јаким развојним потенцијалом. Марван Ахмед бин Галита, генерални директор Одељења за земљиште у Дубаију, истакао је шире импликације: „Овај потез јача позицију Дубаија као глобалног економског чворишта, подстичући раст некретнина и осигуравајући одрживи урбани развој.

Иако се детаљи о повезаним накнадама и прописима и даље појављују, најава је већ изазвала значајно интересовање инвеститора широм света за конверзију имовине Ал Јаддаф. Метју Грин, шеф истраживања у ЦБРЕ Мена, изјавио је: „Ова иницијатива ће вероватно привући повећано интересовање инвеститора, посебно у областима попут Шеика Заједа, које нуде близину главних економских чворишта и генератора потражње.

Фреехолд вс Леасехолд Власништво: Зашто је важно

Разумевање разлике између слободног власништва у Дубаију и закупног власништва је кључно за уважавање утицаја ове иницијативе. Слободно власништво даје инвеститорима пуна права над земљиштем и имовином на неодређено време, док је власништво над закупом ограничено на одређени период, обично 99 година, након чега се права враћају слободном власнику.

Уредба о слободном власништву из 2002. дозвољава странцима да поседују имовину у одређеним областима, и од тада је Дубаи постао глобални лидер у улагању у некретнине. Овај најновији потез за проширење могућности слободног власништва додатно учвршћује привлачност емирата.

Са слободним власништвом, инвеститори уживају у погодностима као што су већи повраћај улагања, опције дугорочног боравка и слобода продаје, закупа или модификације своје имовине. Студије процењују да се принос на слободну некретнину у Дубаију креће између 7-10%, што га чини атрактивном опцијом за оне који траже стабилност и профитабилност. Како Дубаи отвара претворбу слободне имовине за власнике некретнина на Шеик Зајед Роуд и Ал Јадаф, ова иницијатива означава значајну прекретницу у путовање некретнинама емирата. Уз снажну стратегију и повећање глобалног интересовања, Дубаи наставља да редефинише свој пејзаж некретнина, постављајући нова мерила за раст и иновације.