Извештај о тржишту некретнина у Дубаију за 2025. годину

Извештај о тржишту некретнина у Дубаију за 2025. годину

Извештај о некретнинама у Дубаију за 2025. годину показује динамичну годину за тржиште некретнина. Према званичним подацима, укупна продаја некретнина у 2025. години већ је премашила 541,5 милијарди дирхама ОАЕ, што је више од продаје од 522,1 милијарде дирхама ОАЕ током целе 2024. године. Џумеира Вилиџ Круг се појавио као водећа област, забележивши 17.915 трансакција, што га чини најактивнијом заједницом и за купце и за инвеститоре. Стамбене некретнине су доминирале тржиштем, док су комерцијалне трансакције такође забележиле значајан раст, достигавши 2,3 милијарде дирхама ОАЕ у пословима.

Међународни купци су наставили да играју кључну улогу на тржишту некретнина у Дубаију. Инвеститори из Индије, Велике Британије и Кине били су међу највећим доприносиоцима, доносећи разноликост и поверење на тржиште. Генерално, тржиште некретнина у Дубаију у 2025. години истиче уравнотежено тржиште где су и стамбени и комерцијални сектори допринели години значајног раста.

Најважнији резултати – Тржиште некретнина у Дубаију у 2025. години

Продаја некретнина у Дубаију наставила је са снажним резултатима у 2025. години, надовезујући се на рекордни замах из претходне године. Тржиште је забележило значајан раст и вредности и обима, а активности су се распоредиле у стамбеном, комерцијалном, некретнинама у фази градње и препродаји.

Кључне карактеристике:

• Укупно 197.263 трансакција је забележено у 2025. години, што је више од 180.900 послова из претходне године.
• Дубаи је средином 2025. године забележио рекордну продају од 170,7 милијарди дирхама ОАЕ, што је била захваљујући великој потражњи за становима, пословним јединицама и пројектима у фази градње.
• Тржиште комерцијалних некретнина наставило је узлазни тренд, са вредношћу продаје од 30,38 милијарди дирхама у трећем кварталу 2025. године.
• До средине 2025. године, трансакције са некретнинама у емирату су већ премашиле 431 милијарду дирхама ОАЕ.
• Укупан пораст трансакција некретнинама подржан је континуираним растом становништва и снажним међународним интересовањем.

Укупна продаја стамбених и пословних некретнина у Дубаију 2025. године

Наш извештај о тржишту некретнина у Дубаију за 2025. годину забележио је снажне резултате и у стамбеном и у комерцијалном сегменту. Током године, стамбене некретнине су генерисале укупну вредност продаје од 541,5 милијарди дирхама ОАЕ, док су комерцијалне некретнине забележиле продају од приближно 15,5 милијарди дирхама ОАЕ, што одражава одрживо поверење купаца у више класа имовине.

Укупна продаја стамбених некретнина у Дубаију 2025.

• Између 1. јануара и 31. децембра 2025. године регистровано је 200.780 преноса имовине, што указује на стабилно учешће на тржишту током целе године.
• Укупна вредност продаје стамбених објеката износила је 541,5 милијарди дирхама, што је резултат сталне потражње за становима, градским кућама и вилама.
• Обим продаје стамбених објеката у првој половини 2025. године нагло је порастао у односу на исти период прошле године, чему су допринели и крајњи корисници и инвеститори.
• Вредност стамбених некретнина у првој половини 2025. године порасла је за око 36% у поређењу са првом половином 2024. године, што указује на чврсте цене и здрав ниво апсорпције.
• Куће у фази изградње чиниле су велики део укупног обима, а станови су предњачили у активности због флексибилних планова отплате и потражње за закупнинама.

Укупна продаја комерцијалних некретнина у Дубаију 2025.

• Укупна вредност комерцијалне продаје износила је приближно 15,5 милијарди дирхама ОАЕ током првих 11 месеци 2025. године, што показује снажне годишње резултате.
• Комерцијална продаја је забележила раст од око 78%, што одражава обновљено поверење у пословну и малопродајну имовину.
• Канцеларијски простори чинили су највећи део вредности трансакција, а затим следе малопродајни и мешовити комерцијални објекти.
• Пословни залив и куле Џумеира Лејкс остале су најактивнија подручја за комерцијалне трансакције.
• Одређени периоди су показали изузетну снагу, са око 30,38 милијарди дирхама ОАЕ забележених у комерцијалној продаји само у трећем кварталу 2025. године.

Најпрометније области – Извештај о некретнинама у Дубаију за 2025. годину

На тржишту некретнина у Дубаију 2025. године, одређене заједнице у Дубаију привукле су највећу активност купаца. Подручја попут Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai South и Dubai Residence Complex забележила су значајан обим продаје и трансакција.

1. Круг села Џумеира

Некретнине на продају у кварту Jumeirah Village Circle предводиле су тржиште 2025. године, са високим обимом трансакција углавном вођеним становима.

Расподела по типу некретнине

2. Пословни залив

Станови на продају у Пословном заливу наставили су да привлаче инвеститоре. У овом подручју су забележени снажни послови високе вредности.

Расподела по типу некретнине

3. Јужни Дубаи

Продаја некретнина у јужном делу Дубаија показала је стабилан раст у 2025. години, при чему су и градске куће и станови покретали активност. Виле на продају у јужном делу Дубаија допринеле су мањем броју трансакција, али су оне биле вредније.

Расподела по типу некретнине

4. Комплекс резиденцијалних станова у Дубаију

Комплекс резиденције у Дубаију остао је фокусиран на продају станова, док градске куће и виле представљају мали део послова.

Расподела по типу некретнине

Најбољи грађевински предузетници у Дубаију за 2025. годину

У овом извештају о тржишту некретнина у Дубаију за 2025. годину навели смо најбоље инвеститоре у некретнине који су допринели током целе године. Ови водећи инвеститори у некретнине у Дубаију у 2025. години су испоручили висококвалитетне стамбене, комерцијалне и пројекте мешовите намене који су привукли локалне и међународне купце.

1. Емар Пропертиес

Емар Пропертис је познат по луксузним пројектима и великим заједницама. Његов портфолио укључује неке од најзначајнијих пројеката у Дубаију.

Кључни пројекти:

• Бурџ Калифа и центар Дубаија
• Дубаи Мол и Дубаи Оперски округ
• Арапски ранчеви и имање Дубаи Хилс

2. Алдар Пропертиес

Алдар Пропертис се проширио у Дубаију, нудећи стамбене, малопродајне и објекте мешовите намене. Његови пројекти привлаче инвеститоре који траже премиум опције.

Кључни пројекти:

• Стамбени и рекреативни центри острва Јас
• Заједнице острва Саадијат
• Пројекти ширења у Дубаију са локалним партнерима

3. Накхил Пропертиес

Компанија Nakheel Properties је позната по великим пројектима на обали. Трансформисала је обалу Дубаија вештачким острвима.

Кључни пројекти:

• Палм Џумеира
• Светска острва
• Острва Џумеира

4. Дамак Пропертиес

Дамак Пропертис се фокусира на луксузне резиденције и заједнице са прилагођеним животним стилом. Њихови пројекти комбинују брендиране резиденције са садржајима прилагођеним породицама.

Кључни пројекти:

• Дамак брда и Дамак лагуне
• Хотел и резиденције Парамаунт Тауер

5. Мерас

Мераас развија урбане пројекте усмерене на животни стил, интегришући стамбене, малопродајне и просторе за разоноду.

Кључни пројекти:

• Градска шетња
• Острво Блувотерс
• Ла Мер

Најскупље некретнине продате у Дубаију 2025. године

Према нашем извештају о некретнинама у Дубаију за 2025. годину, тржиште луксузних некретнина у Дубаију наставило је да обара рекорде са продајом високе вредности на најпожељнијим адресама у граду. Међу најбољим понудама били су Мермерна палата у Емирати Хилсу, парцела на Палм Џумеири и острвске заједнице које су поставиле нове стандарде за годину.

1. Мермерна палата, Емирати Хилс (продата за 425 милиона дирхама)

Мермерна палата у Емирати Хилсу постала је једна од најскупљих продаја стамбених објеката у 2025. години. Смештена у најпрестижнијој затвореној заједници Дубаија, некретнина се простире на више од 6650 квадратних метара земљишта са величанственим архитектонским дизајном и врхунском завршном обрадом.

• Продато за 425 милиона дирхама
• Велико имање са врхунским луксузним карактеристикама
• Налази се у Емирати Хилсу, често називаном „Беверли Хилс у Дубаију“

2. Парцела на Палм Џумеири (продата за 365 милиона дирхама)

Једна од највреднијих трансакција са земљиштем на Палм Џумеири 2025. године укључивала је врхунску парцелу на обали мора. Овај редак комад земље нуди пространи поглед, директан приступ плажи и могућности за ултралуксузни развој.

• Продато за 365 милиона дирхама
• Површина парцеле преко 100.000 квадратних стопа
• Неометан поглед на Арапски залив и марину Дубаи

3. Вила у заливу Џумеира (продата за 330 милиона дирхама)

Изузетна продаја стамбене некретнине на острву Џумеира Беј закључена је по цени од 330 милиона дирхама ОАЕ, што је чини једном од најскупљих вила године. Вила пружа панорамски поглед на воду и хоризонт града и пружа луксузан живот у затвореном и на отвореном простору. 

• Продато за 330 милиона дирхама
• Директна веза са копном преко моста
• Врхунски архитектонски дизајн и завршна обрада

4. Вила на плажи, Палм Џумеира (продата за 300 милиона дирхама)

Ова вила на плажи, на најексклузивнијем делу Палм Џумеире, рангирана је међу најпродајнијим стамбеним некретнинама 2025. године . Њен дизајн спаја модерну архитектуру са животом у стилу одмаралишта и прелепим погледом на море. 

• Продато за 300 милиона дирхама
• Директан приступ плажи
• Бесконачни базен са погледом на море и премиум садржајима

5. Пентхаус „Bulgari Lighthouse“, острво Џумеира Беј (продато за 282 милиона дирхама)

На острву Џумеира Беј, луксузна резиденција бренда „Bulgari Lighthouse“ постала је једна од најскупљих понуда за пентхаус у региону. Издваја је италијански дизајн и врхунске услуге.  

• Продато за 282 милиона дирхама
• Пентхаус на целом спрату са погледом на море и хоризонт
• Ексклузивни садржаји, укључујући приватни базен и услуге консијержа  

Највеће националности које су инвестирале у некретнине у Дубаију 2025. године

Страни инвеститори су наставили да доминирају тржиштем некретнина у Дубаију у 2025. години, чинећи преко 40% укупног власништва над стамбеним објектима. Купци из Индије, Велике Британије, Кине, Саудијске Арабије и Русије предњачили су, доносећи снажну потражњу за луксузним вилама, становима и пројектима у фази градње.

1. Индија

Индијски инвеститори су остали највећа група страних купаца, представљајући око 22% тржишта у 2025. години. Културне везе, близина и порески повољна политика УАЕ чине Дубаи преферираним избором.

• Просечна инвестиција: 1,5–2,5 милиона дирхама ОАЕ
• Популарни типови некретнина: станови са 1–2 спаваће собе у Џумеира Вилиџ Кругу, Арџану, Градском тргу
• Мотивације: Приход од закупнине и раст капитала
• Златна виза је подстицала дугорочно власништво

2. Уједињено Краљевство

Британски инвеститори су допринели са приближно 17% страних куповина. Привлаче их луксузни начин живота у Дубаију, некретнине на обали и атрактивни приноси од закупнине.

• Просечна инвестиција: 3,5–8 милиона дирхама ОАЕ
• Популарне врсте некретнина: Виле, брендиране резиденције, станови на обали
• Мотивације: Животни стил, заштита богатства, приноси од закупнине
• Флексибилни планови плаћања чине луксузне куће приступачним

3. Саудијска Арабија

Саудијски држављани су представљали око 11% страних купаца у 2025. години, фокусирајући се на луксузне пројекте и врхунске локације. Њихове инвестиције комбинују преференције животног стила са диверзификацијом портфолија.

• Просечна инвестиција: 4–10 милиона дирхама ОАЕ
• Популарне врсте некретнина: Виле за одмор, пентхауси
• Мотивације: Животни стил, викендице, висококвалитетни садржаји
• Програмери попут Danube Properties су популарни међу купцима

4. Русија

Руски инвеститори чинили су око 9% страних купаца некретнина, све више видећи Дубаи као сигурно уточиште за капитал. Они фаворизују луксузне станове и виле у већ постојећим луксузним насељима.

• Просечна инвестиција: 3–7 милиона дирхама ОАЕ
• Популарни типови некретнина: Луксузни станови и виле
• Мотивације: Очување капитала и предности животног стила
• Константна потражња у сегменту високе класе

5. Кина

Кинески купци су чинили око 14% страних инвеститора у 2025. години, вођени растућом економском сарадњом и подстицајима за дугорочни боравак.

• Просечна инвестиција: 3–7 милиона дирхама ОАЕ
• Популарни типови некретнина: Луксузни станови у фази градње
• Мотивације: раст капитала, сигурност златне визе и боравак
• Иницијатива „Појас и пут“ ојачала је везе између УАЕ и Кине у области некретнина

Најбоље врсте некретнина на продају у Дубаију 2025.

Према нашем извештају о некретнинама за Дубаи за 2025. годину, станови су наставили да покрећу обим тржишта, док су виле предњачиле у укупној вредности продаје због већих цена. Градске куће су задржале стабилну потражњу крајњих корисника и породица.

Продајни учинак према типу некретнине (2025)

Станови на продају у Дубаију чинили су највећи удео трансакција због велике потражње у 2025. години. Виле су забележиле највише просечне цене и цену по квадратном метру, а градске куће су остале средња опција са уравнотеженим ценама и простором.

Продајни учинак по броју спаваћих соба (2025)

Станови са 1-2 спаваће собе довели су до укупне вредности захваљујући комбинацији обима продаје и цена. Веће куће забележиле су мање понуда, али више просечне цене, што показује стабилну потражњу у луксузном сегменту.

Најбоља подручја у развоју у Дубаију 2025. са максималним приносом

У 2025. години, интересовање купаца у Дубаију се померило ка локацијама које комбинују снагу локације, потражњу за закупнинама и стабилан раст цена. Ова подручја у развоју су се издвојила због константних трансакција, велике попуњености и јасне привлачности за крајње кориснике.

1. Пословни залив

Некретнине на продају у Пословном заливу наставиле су да јачају своју позицију као зона високе активности, како за домове, тако и за канцеларије. Стамбена активност је и даље била вођена професионалцима и краткорочним закупцима. Покретање нових пројеката 2025. године повећало је понуду без успоравања апсорпције.

• Просечан принос од закупнине остао је око 6–7%
• Велика потражња за услугама у становима и канцеларијама А класе
• Директан приступ центру града, Дубаијском каналу и улици Шеик Зајед
• Текућа нова лансирања подржавају дугорочну вредност задржавања

2. Насеље Дубаи Хилс

Продаја некретнина у Дубаи Хилс Естејту добила је на замаху како се све више купаца окренуло ка већим кућама ван густо насељених градских зона. Продаја вила и градских кућа остала је активна због ограничене понуде и сталне потражње крајњих корисника. Станови су такође добро прошли у близини трговачких зона и зона окренутих ка парковима.

• Виле са погледом на голф, градске куће и нискоспратни станови
• Присуство тржног центра Дубаи Хилс и врхунских школа
• Стабилан раст цена подржан породичном потражњом
• Градске куће су показале велико интересовање за изнајмљивање и препродају

3. Кружни спектар села Џумеира (JVC)

JVC је остао једно од најактивнијих подручја у развоју по броју трансакција у 2025. години. Мање величине јединица и растући садржаји у заједници помогли су у одржавању јаке попуњености. Инвеститори су се фокусирали на пројекте са ефикасним распоредом и близину малопродајних кластера.

• Принос од закупнине достигао је и до 8% у одабраним пројектима
• Цене улазница су почеле од близу 700.000 дирхама ОАЕ.
• Проширење малопродајних и објеката за свакодневну употребу
• Велика потражња закупаца за гарсоњерама и једнособним становима

4. Центар Дубаија

Центар Дубаија задржао је своју привлачност као зона ниског ризика и високе ликвидности. Луксузни станови на продају у центру Дубаија наставили су да привлаче дугорочне инвеститоре који више цене стабилност цена него брзе краткорочне добитке. Краткорочни закуп је остао главни покретач приноса.

• Јака ликвидност препродаје и потражња за закупом
• Висока употреба краткорочног изнајмљивања под утицајем туризма
• Близу Бурџ Калифе, Дубаи Мол-а и Дубаи Опере
• Доследна стабилност цена у премиум торњевима

5. Лука Дубаи Крик

Некретнине на продају у Дубаи Крик Харбору појавиле су се као преферирани избор на обали 2025. године. Њена локација између центра града и аеродрома подржала је и потражњу за закупнином и потражњу крајњих корисника. Јединице окренуте ка потоку забележиле су бољу апсорпцију и цене.

• Флексибилни планови плаћања ван плана и након примопредаје
• Локација на обали са отвореним погледом на хоризонт
• Лаган приступ центру града и аеродрому DXB
• Просечни приноси од закупнине остали су изнад 6–7%

Закључак

Извештај о тржишту некретнина у Дубаију за 2025. годину одражава годину снажног и уравнотеженог раста у сектору некретнина. Са преко 200.780 укупних трансакција, продаја стамбених објеката достигла је 541,5 милијарди дирхама ОАЕ, док су комерцијалне некретнине додале вредност од приближно 15,5 милијарди дирхама ОАЕ.

Области као што су Jumeirah Village Circle, Business Bay, Downtown Dubai и Dubai Hills Estate предводиле су активност на тржишту, подржане стабилном потражњом за становима, вилама и градским кућама. Једнособне и двособне јединице доминирале су обимом трансакција, док су луксузне куће поставиле нове ценовне стандарде. Генерално, 2025. година је завршена као година поверења за некретнине у Дубаију, поткрепљена поверењем глобалних инвеститора и константним тржишним замахом.

Ако планирате да инвестирате у некретнине у Дубаију, контактирајте Primo Capital данас . Можемо вам пружити јасне детаље о учинку подручја, ценама, типовима јединица и предстојећим примопредајама. Хајде да започнемо ваше путовање са некретнинама сада.