Извештај о тржишту некретнина у Дубаију за август 2025.

Извештај о тржишту некретнина у Дубаију за август 2025. године истиче још један рекордни месец за трансакције некретнинама. Тржиште је достигло скоро 51,49 милијарди дирхама укупне продаје. Станови су остали најјачи сегмент, забележивши раст од 29,2% у поређењу са августом 2024. године, са више од 15.900 трансакција вредних 30,2 милијарде дирхама. Ове бројке одражавају различите перформансе тржишта некретнина у Дубаију у 2025. години , где су станови предводили раст, док су виле успориле.

Најважнији догађаји на тржишту у августу 2025.

• Просечна годишња закупнина станова износила је 85.000 дирхама ОАЕ, што показује повећање од 6,3% у односу на август 2024. године.
• Изнајмљивање вила достигло је 190.000 дирхама ОАЕ годишње, што је повећање од 8,6% у односу на исти период прошле године.
• Комерцијалне закупнине су такође снажно порасле, у просеку износећи 62.900 дирхама ОАЕ, што представља пораст од 6,6% у односу на прошлу годину.
• Продаја комерцијалних некретнина је такође порасла за 20,4%, са 442 продаје у вредности од 1,2 милијарде дирхама ОАЕ.
• Продаја парцела је порасла за 7,4%, достигавши укупно 392 трансакције вредне 8,9 милијарди дирхама ОАЕ.
• Међутим, продаја вила је забележила пад од 38,1%, са 1.944 продаје у вредности од 10,9 милијарди дирхама ОАЕ.

Најбољи грађевински предузетници у Дубаију са највећом продајом (AED) у 2025. години

1. Емар Пропертиес

Емар је највећи и најзначајнији инвеститор у некретнине у Дубаију — иза знаменитости попут Бурџ Калифе и Дубаи Мол-а. Само у првој половини 2025. године, забележио је пораст продаје некретнина од 46%, достигавши приближно 46 милијарди дирхама, док су му заостали приходи порасли за 62% на 146,3 милијарде дирхама. Нето добит је такође порасла за 33%, достигавши 7,08 милијарди дирхама, што показује снажну потражњу и робусне финансијске резултате.  

2. Дамак Пропертиес

Основан 2002. године, Дамак Пропертис је постао један од најистакнутијих инвеститора у луксузне некретнине у УАЕ, познат по висококвалитетним стамбеним, комерцијалним и рекреативним пројектима. Компанија је испоручила преко 45.000 домова и има више од 30.000 јединица у планирању и развоју. Дамак је широко препознат по брендираним сарадњама са глобалним именима као што су Кавали, де Грисогоно и Версаће, обликујући неке од најстилскијих адреса у Дубаију.

3. Собха Риалти

Собха Риалти наставља да јача своју позицију широм УАЕ, ширећи се изван Дубаија на Абу Даби и Ум ел Кувејн. Од средине 2025. године, завршила је 63 пројекта, забележила продају од 16,47 милијарди дирхама ОАЕ и извршила 6.649 трансакција, што је сврстава међу водеће приватне грађевинске инвеститоре по питању учинка.  

4. Накил

Накил је широко познат по својим плански изграђеним заједницама као што су Палм Џумеира, Џумеира Вилиџ Серкл и Дубаи Ајландс. Као стратешки главни инвеститор, испоручио је преко 45.000 стамбених јединица, изградио више од 21 милион квадратних стопа комерцијалног простора и одржава у плану изградњу преко 21.000 додатних јединица.

5. Мерас

Мераас Пропертис наставља да обликује привлачност Дубаија кроз живахне дестинације за животни стил, укључујући Блувотерс, Сити Вок и Ла Мер. Иако конкретне бројке продаје за 2025. годину нису доступне у ауторитативним изворима, инвеститор је познат по овим култним пројектима вођеним искуством који дефинишу модерни урбани живот.  

6. Бингати

Бингати је оставио траг кроз смеле брендиране стамбене куле, укључујући Бугати Резиденс, Џејкоб и Ко Резиденс и Мерцедес-Бенц Плејс. У августу 2025. године, покренуо је сукук вредан 500 милиона америчких долара, који је привукао велико интересовање инвеститора, а претплате су достигле 2,5 милијарди америчких долара.

7. Алдар Пропертиес

Иако је Алдар главни играч — посебно у сектору некретнина Абу Дабија — конкретне бројке за почетак 2025. године нису детаљно објављене у јавно доступним ауторитативним изворима. Међутим, инвеститор наставља да испоручује велике пројекте мешовите намене који значајно доприносе пејзажу региона.

8. Омнијат

Омнијат је признат за луксузне некретнине широм Дубаија, али поуздани подаци или потврђена статистика за почетак 2025. године из врхунских извора тренутно нису доступни.

9. Развој здравља и здравља

Х&Х Девелопмент је признат као активан инвеститор у Дубаију, али ауторитативне и ажуриране информације за почетак 2025. године нису јавно доступне у поштованим изворима.

10. Дунав Пропертиес

Компанија Danube Properties се фокусира на приступачан луксуз у сегменту средњих прихода у Дубаију. Године 2025, представила је два велика пројекта: Diamondz (вредан 2,4 милијарде дирхама ОАЕ) у JLT-у и Sparklz, који је дебитовао на IPS 2025. Компанија је такође постала позната по свом популарном плану отплате од 1%, што помаже да власништво над некретнинама буде доступније.  

Значајна подручја са великим бројем трансакција у Дубаију – август 2025.

1. Пословни залив

Пословни залив је наставио да привлачи купце снажном активношћу у студијима гарсоњера и једнособних станова.

Продаја по спаваћој соби (август 2025)

Продаја врсте некретнине

2. Круг села Џумеира

JVC је показао снажну потражњу за једнособним становима, поткрепљену приступачним ценама по квадратном метру.

Продаја по спаваћој соби (август 2025)

Продаја врсте некретнине

3. Дамак Риверсајд

Дамак Риверсајд је показао здраво кретање, углавном у једнособним становима.

Продаја по спаваћој соби (август 2025)

Продаја врсте некретнине

4. Научни парк Дубаија (DuBiotech)

Дубаи Сајенс Парк је одржао потражњу за гарсоњерама и једнособним становима.

Продаја по спаваћој соби (август 2025)

Продаја врсте некретнине

5. Комплекс резиденцијалних станова у Дубаију

Комплекс Дубаи Ресиденс је стекао популарност због своје приступачности и компактних станова.

Продаја по спаваћој соби (август 2025)

Продаја врсте некретнине

Закључак

Извештај о тржишту некретнина у Дубаију за август 2025. године одражава стабилан раст, при чему су станови и комерцијални објекти предњачили, док је продаја вила успорила. Вредности закупнина су наставиле узлазни тренд, показујући снажну потражњу у свим сегментима. Са водећим инвеститорима који су остварили продају од више милијарди дирхама и врхунским деловима града који бележе велики број трансакција, тржиште некретнина у Дубаију остаје једно од најјачих у региону.