Замислите да стојите на балкону са погледом на блиставу силуету Дубаија , где се модерни торњеви стапају са пустињским шармом. Тржиште некретнина у граду је живописно као и његови видици, а трендови на тржишту некретнина у Дубаију за 2025. годину испреплетају причу о расту, иновацијама и могућностима. Без обзира да ли сте купац прве некретнине или искусан инвеститор, ово динамично тржиште вас позива да истражите његову луксузну, одрживу и обећавајућу будућност. Хајде да откријемо поглавља која обликују путовање некретнина у Дубаију.
Тржиште некретнина у Дубаију је жива таписерија, пуна могућности. У 2024. години, град је забележио 226.000 трансакција вредних 761 милијарди дирхама ОАЕ, што је пораст од 36% у односу на претходну годину. Овај замах се наставља и у 2025. години, подстакнут популацијом која се приближава 4 милиона и политикама попут златних виза и нултог пореза на имовину. Трендови на тржишту некретнина у Дубаију истичу фокус на одрживост и паметну технологију, при чему еколошки прихватљиве заједнице попут Дубаи Одрживог града добијају на значају. Купци траже некретнине са безбедношћу заснованом на вештачкој интелигенцији и кућама омогућеним интернетом ствари, спајајући луксуз са иновацијама.
Луксузни сегмент блиста. Подручја попут Палм Џумеире и центра Дубаија и даље су веома тражена, са значајним растом цена који је вођен богатим купцима. У 2024. години, 948 трансакција је укључивало некретнине вредне 15 милиона дирхама или више. У међувремену, средњи и приступачни станови у подручјима попут Дубаи Спортс Ситија и Џумеира Вилиџ Серкл нуде просечан принос од закупнине од 7%, привлачећи разноврсне инвеститоре. Спремни сте да се упустите у куповину? Истражите најновије некретнине на продају у Дубаију како бисте пронашли савршену комбинацију за себе.
Вратимо се у 2014. годину, када је тржиште некретнина у Дубаију брујало од узбуђења због Експо 2020. Просечне цене су износиле 956 дирхама ОАЕ по квадратном метру, а инвестиције су износиле 109 милијарди дирхама ОАЕ. До 2024. године, просечна цена по квадратном метру скочила је на 1.524 дирхама ОАЕ, што је пораст од 51,9% током последње деценије. Цене некретнина у Дубаију у последњих 10 година одражавају отпорност, са падом од 2016. до 2019. године због прекомерне понуде, након чега је уследио брзи опоравак након COVID-а, посебно код луксузних некретнина. У 2021. години, продаја је достигла 151,07 милијарди дирхама ОАЕ, а до 2024. године, цене вила су значајно порасле, а водеће заједнице попут острва Џумеира и Палм Џумеира су биле на челу.
Овај раст показује трајну привлачност Дубаија. Инвеститори из Индије, Велике Британије и Русије уложили су милијарде, привучени високим приносима и окружењем без пореза. Протекла деценија доказује способност Дубаија да напредује кроз глобалне изазове, чинећи га светиоником за дугорочне добитке.
Гледајући у 2026. годину, тржиште некретнина у Дубаију балансира амбицију са стабилношћу. Стручњаци предвиђају сталан раст цена од 5-8% у 2025. години, мада значајан прилив нових јединица, потенцијално десетина хиљада годишње, може ублажити повећање. Прогноза тржишта некретнина у Дубаију за 2026. годину сугерише стабилизацију јер се понуда усклађује са потражњом, посебно у сегментима средњег ранга. Међутим, главне области попут Палм Џумеире и Емирати Хилса вероватно ће задржати своју привлачност због ексклузивности.
Агенција за рејтинг „Фич“ упозорава на потенцијалну корекцију цена од 10-15% крајем 2025. или 2026. године због повећане понуде, али економска снага Дубаија, раст БДП-а од 4,5% пројектован за 2025. и 5,5% за 2026. годину, требало би да ублажи сваки утицај. Подручја у развоју попут јужног Дубаија и града Мохамеда бин Рашида нуде модерну инфраструктуру по конкурентним ценама, стварајући могућности за паметне инвеститоре.
У јулу 2025. године, цене вила достигле су 5,2 милиона дирхама ОАЕ, што је скок од 32,2% у односу на претходну годину, вођен потражњом за луксузним насељима попут острва ДАМАК, које је продато за 10 милијарди дирхама ОАЕ за само 10 сати. Међутим, станови су благо пали на 1,3 милиона дирхама ОАЕ, што одражава интересовање за буџетски приступачне области попут Ал Фурјана и Арјана. Тржиште некретнина у Дубаију 2025. године прича причу о контрастима: луксузне некретнине расту, док приступачне опције намештају публику за стране становнике.
Комерцијалне некретнине додају још један слој. Канцеларијски простори у DIFC-у и Business Bay-у забележили су ниске стопе празних простора и снажан раст закупнина, вођен потражњом за премиум локацијама. Одрживост је такође кључна, јер се очекује да ће 35% трансакција укључивати зелене некретнине до 2025. године. Без обзира да ли тражите вилу на обали или удобан стан
Свака прича има своје изазове. Значајна понуда нових јединица у 2025. и 2026. години могла би довести до прекомерне понуде, потенцијално стабилизујући цене у неким сегментима. Инвеститори такође морају да се снађу са трошковима попут накнада за услуге, накнада за одржавање и накнаде за регистрацију од 4%. Па ипак, шарм Дубаија, власништво без пореза, високи приноси од закупнине и просперитетни туристички сектор са 18,7 милиона посетилаца у 2024. години, надмашују ове препреке. Стратешка локација града и политика погодна за инвеститоре, попут опуштених визних правила, чине га глобалним магнетом.
За купце је партнерство са лиценцираним агентом кључно. Проверите њихове акредитиве код Одељења за земљиште Дубаија (DLD) и RERA како бисте осигурали стручност. Пажљивим планирањем, тржиште некретнина у Дубаију 2025. године нуди преокрет могућности за оне који су спремни да инвестирају.
Док сунце залази изнад култне силуете Дубаија, трендови на тржишту некретнина у Дубаију за 2025. годину откривају град који пулсира потенцијалом. Од луксузних вила до одрживих заједница, тржиште задовољава сваку амбицију. Са сталним растом цена, новим развојем и просперитетном економијом, сада је тренутак да креирате своју причу.
Слободно нас контактирајте у било које време, доступни смо онлајн 24/7
