Извештај о некретнинама у Дубаију за прву половину 2025: JVC предводи рекордне трансакције – Комплетна анализа тржишта

Тржиште некретнина у Дубаију у првој половини 2025. године забележило је снажну активност у свим главним секторима, настављајући замах виђен у претходној години. Мешавина растуће продаје, снажне потражње за некретнинама у фази градње и константног раста цена вила обележила је овај период. Тржиште су покретали и инвеститори и крајњи корисници, а све више становника је тражило дугорочно власништво над кућом. Подаци из првог и другог квартала потврђују да сектор некретнина у Дубаију остаје један од најјачих у региону.

Најважнији догађаји на тржишту некретнина у Дубаију у првој половини 2025. године

• Обим продаје: 45.485 трансакција (-9,4% у односу на претходни квартал, +22,8% у односу на претходну годину)

• Вредност продаје: 142,7 милијарди дирхама ОАЕ (-3% у односу на претходни квартал, +30,3% у односу на претходну годину)

• Цена по квадратном метру: 1.563 дирхама ОАЕ (+0,3% у односу на претходни квартал, +4,4% у односу на претходну годину)

• У мају је забележено 18.693 продаје, што је повећање од 6% у односу на мај 2024. године.

• Вредност продаје достигла је 66,8 милијарди дирхама ОАЕ, што је повећање од 43,9% у односу на исти период прошле године.

• Просечна цена по квадратном метру порасла је на 1.604 дирхама ОАЕ, што је повећање од 2,7% у односу на исти период прошле године.

• Цене вила: Просечно 3,4 милиона дирхама ОАЕ, што је повећање од 12,1%

• Цене станова: Благо пад на 1,3 милиона дирхама ОАЕ (-1,5%)

• Парцеле: просечно 8,3 милиона дирхама ОАЕ (+27,7%)

• Комерцијална некретнина: Просечна цена 1,7 милиона дирхама (+16,1%)

• Изнајмљивање станова: 80.000 дирхама ОАЕ годишње (+6,7%)

• Изнајмљивање вила: 190.000 дирхама ОАЕ годишње (+15,2%)

• Комерцијалне закупнине: 20.000 AED/годишње (-80,7%)

• Трансакције ван плана: 14.008, укупног износа 29,7 милијарди дирхама ОАЕ

• Трансакције препродаје: 3.505 јединица, укупне вредности 20,9 милијарди дирхама ОАЕ

• Хипотекарни послови: 4.668, што је повећање од 26,4% у односу на мај 2024.

Тржиште некретнина у Дубаију у првој половини 2025. године показује јасну склоност ка пројектима који су у фази изградње. Само у априлу, укупна вредност трансакција достигла је 62,1 милијарду дирхама ОАЕ. Послови који су у фази изградње износили су 34,2 милијарде дирхама ОАЕ, што је пораст од 124% у односу на април 2024. године. Препродаја је такође порасла, генеришући 28 милијарди дирхама ОАЕ.

Локације у развоју попут JVC-а, Business Bay-а и Dubai Production City-ја наставиле су да бележе велику потражњу. Луксузни центри попут Palm Jebel Ali-ја и The Oasis-а допринели су са преко 30% вредности продаје у априлу, што указује на велико интересовање за премијум пројекте.

Најуспешнија подручја Дубаија у првој половини 2025.

Кружна зона села Џумеира (JVC)

• Укупно 16.749 трансакција у вредности од 16,92 милијарди дирхама ОАЕ

• Продато 16.325 станова; гарсоњере и једнособне јединице су веома тражене

• Просечна цена студија: 621.701 дирхам ОАЕ

• Градске куће: продато 340 јединица, просечна цена 3,06 милиона дирхама ОАЕ

• Виле: 84 продаје, просечна цена 3,48 милиона дирхама ОАЕ

Пословни залив

• 10.189 трансакција вредних 23,32 милијарде дирхама ОАЕ

• Станови су доминирали у том подручју, просечна цена: 2,28 милиона дирхама ОАЕ

• Студио: ~1,14 милиона дирхама; 1-собни стан: ~1,76 милиона дирхама

• Станови са 5 спаваћих соба: просечно 64,55 милиона дирхама ОАЕ

• Луксузни станови са 4 спаваће собе достигли су цену од 11,87 милиона дирхама ОАЕ

Дубаи Хилс Естејт

• Укупна продаја од 7.081 јединица износи 22,28 милијарди дирхама ОАЕ

• Станови: 6.557 трансакција, просечна цена 2,3 милиона дирхама ОАЕ

• Виле: продато је 322 јединице, укупне вредности 6,12 милијарди дирхама ОАЕ

• Велике виле (6-7 кревета): од 30,75 милиона до 172,5 милиона дирхама ОАЕ

Мохамед бин Рашид Сити (MBR Сити)

• 6.552 трансакције вредне 18,41 милијарди дирхама ОАЕ

• 5.589 понуда за станове са просечном ценом гарсоњере од 664.636 дирхама ОАЕ

• Виле: 597 продаја, просечна цена 18,12 милиона дирхама ОАЕ

• Виле са 6 спаваћих соба у просеку су коштале 36,25 милиона дирхама ОАЕ

Јужни Дубаи

• У трећем кварталу 2024. године забележено је 2.910 трансакција вредних 8,25 милијарди дирхама ОАЕ.

• Станови: 1.560 послова укупне вредности 4,75 милијарди дирхама ОАЕ

• Виле: 1.250 продатих јединица, просечне вредности 2,24 милиона дирхама ОАЕ

• Подручје такође обухвата комерцијалне и индустријске објекте који доприносе његовој потражњи.

Тржиште некретнина у Дубаију, прва половина: 2024. у односу на 2025. годину

Закључак

Тржиште некретнина у Дубаију у првој половини 2025. године одражава стални помак ка већим развојним пројектима и повећано поверење купаца. Пораст инвестиција у фази градње , снажан сегмент вила и активно тржиште препродаје показују да су у фокусу и краткорочни добици и дугорочно власништво. Од приступачних студија у JVC-у до луксузних вила у Dubai Hills Estate-у, купци су имали широк избор некретнина за куповину у Дубаију.