Продаја некретнина у Дубаију достигла је невиђених 13,9 милијарди долара у фебруару 2025., продаја већа за 40%

Тржиште некретнина Дубаија је још једном показало своју отпорност и динамику, постигавши рекордну прекретницу у фебруару 2025. Град је забележио продају имовине у укупном износу од 51,1 милијарду АЕД (приближно 13,9 милијарди долара), што је значајно повећање од 40% у односу на исти период прошле године. Овај изузетан раст наглашава трајну привлачност Дубаија као глобалног центра за улагања у некретнине, привлачећи и локалне и међународне инвеститоре. Пораст трансакција одражава стратешке иницијативе града, снажне економске основе и његов статус сигурног уточишта за инвеститоре усред глобалних неизвјесности.

Фактори који доводе до пораста некретнина у Дубаију

Неколико кључних фактора је допринело овом невиђеном расту на тржишту некретнина у Дубаију:

1. Економска отпорност и раст становништва

Економија Дубаија је показала изузетну отпорност, са пројектованом стопом раста од 4,5% у 2025. Ова економска стабилност, заједно са повећањем становништва од 5%, подстакла је потражњу за стамбеним објектима, посебно кућама у Дубаију.

Прилив исељеника и професионалаца који траже прилике у граду довео је до повећаног интересовања и за продају и за изнајмљивање.

2. Политика прилагођена инвеститорима и развој инфраструктуре

Владин проактиван приступ у спровођењу политике наклоњене инвеститорима и улагању у инфраструктуру значајно је побољшао атрактивност улагања у некретнине у Дубаију. Иницијативе попут Урбанистичког мастер плана Дубаија 2040 имају за циљ промовисање одрживог урбаног развоја, додатно подижући поверење инвеститора.

Ови стратешки развоји створили су стабилно окружење погодно за дугорочна улагања.

3. Пораст потражње за луксузном имовином

Луксузни сегмент, посебно виле у Дубаију на продају , доживео је значајан пораст потражње. Појединце високе нето вредности привлаче врхунске понуде Дубаија, што доводи до значајних трансакција високе вредности и развоја некретнина по мери у ексклузивним четвртима.

Овај тренд наглашава привлачност града за богате инвеститоре који траже врхунске опције за некретнине.

Детаљан преглед продаје и трансакција

Бројке из фебруара 2025. откривају трендове вредне пажње у различитим сегментима имовине:

Виле и апартмани

• Виле: Продаја је достигла 18,8 милијарди АЕД од 3.679 трансакција, што представља импресивно повећање од 99% у поређењу са фебруаром 2024.
• Станови: Са 11.364 трансакција у укупном износу од 21,4 милијарде АЕД, дошло је до повећања обима од 21,3% у односу на претходну годину.

Парцеле и комерцијалне некретнине

• Заплети: Продаја је износила 9,6 милијарди АЕД кроз 608 трансакција, што одражава раст обима од 74,7%.
• Комерцијалне некретнине: Трансакције су износиле 1,2 милијарде АЕД од 447 продаја, што је пораст од 40,1%.

Прице Аппрециатион

Просечна цена по квадратном метру порасла је за 3,4%, достигавши 1.551 АЕД, што указује на здраву апресијацију вредности имовине.

Трансакције високе вредности: у центру пажње

Фебруар је био сведок изванредних трансакција високе вредности, наглашавајући снажну потражњу за луксузним некретнинама:

• Луксузна вила: Вила у Хадаеку шеика Мохамеда Бин Рашида продата је за 140 милиона АЕД, постављајући ново мерило за луксузне куће у Дубаију.
• Престижан стан: Стан у Тхе Рингс – 1 у Јумеирах Сецонд-у је донео 116 милиона АЕД, наглашавајући привлачност луксузног урбаног живота.

Тржишна динамика: примарна наспрам препродаје

Динамика тржишта открива снажну склоност ка новим развојима:

• Примарна продаја: чинила је 66% укупног обима трансакције и 62% укупне вредности продаје, што указује на снажан апетит за новим некретнинама.
• Трансакције препродаје: чиниле су 34% у обиму и 38% у вредности, одражавајући одрживо интересовање за постојећу имовину.

Сегментација цена: Различите могућности улагања

Дистрибуција трансакција у различитим сегментима цена показује разноликост тржишта:

• 1-2 милиона АЕД: 31% укупне продаје, привлачно инвеститорима средњег ранга.
• Испод 1 милиона АЕД: 25% трансакција, привлаче купце који први пут долазе и инвеститоре који су свесни буџета.
• 2-3 милиона АЕД: 19%, што указује на велико интересовање за премиум понуду некретнина у Дубаију.
• 3-5 милиона АЕД: 15%, што одражава потражњу за луксузним кућама у Дубаију.
• Изнад 5 милиона АЕД: 9%, наглашавајући тржишну нишу за ултра-луксузне некретнине, укључујући виле по мери у Дубаију на продају.

Технолошки напредак који обликује пејзаж некретнина у Дубаију

Сектор некретнина у Дубаију прихвата технолошке иновације како би побољшао ефикасност и привукао инвеститоре који су паметни у технологији. Интеграција дигитализације и трансакција криптовалутама трансформише пословање некретнинама, нудећи побољшану сигурност и поједностављене процесе. Програмери уграђују технологије паметних кућа у домове Дубаија, пружајући становницима напредну аутоматизацију и енергетски ефикасна решења.

Ова технолошка достигнућа не само да подижу животно искуство већ и позиционирају имовину у Дубаију на челу модерних трендова у области некретнина. Како град наставља са иновацијама, очекује се да ће усвајање најсавременијих технологија додатно повећати привлачност некретнина у Дубаију глобалној публици.

Екпо 2025: Катализирање раста на тржишту некретнина у Дубаију

Очекује се да ће предстојећи Екпо 2025 значајно утицати на тржиште некретнина у Дубаију, служећи као катализатор економског раста и развоја инфраструктуре. Привлачећи милионе посетилаца широм света, очекује се да ће догађај повећати потражњу и за стамбеним и за комерцијалним некретнинама.

Инвеститори посебно гледају на подручја која окружују Екпо локацију, очекујући повећање вредности имовине. Наслеђе Екпо 2020 показало је позитивну корелацију између оваквих догађаја и раста некретнина, а слични трендови су пројектовани и за Екпо 2025. Ова глобална изложба наглашава стратешки значај Дубаија и спремна је да повећа привлачност града за међународне инвеститоре који траже уносне могућности у некретнинама у Дубаију.

Закључак

Импресиван учинак тржишта некретнина у Дубаију у фебруару 2025. године, са продајом која је достигла 51,1 милијарду АЕД, наглашава снажне економске основе и стратешке иницијативе града. Значајан раст у различитим сегментима некретнина, посебно у сектору луксуза, одражава трајну привлачност Дубаија и локалним и међународним инвеститорима. Како град наставља да спроводи политику прилагођену инвеститорима и планове одрживог урбаног развоја, тржиште некретнина у Дубаију је спремно за одрживи раст, учвршћујући свој статус прве глобалне дестинације за улагања у некретнине.