Тржиште некретнина у Дубаију у првом кварталу 2025. Преглед: 114,15 милијарди АЕД у продаји са ЈВЦ водећим 3.453 трансакција

Тржиште некретнина у Дубаију и даље је једно од најдинамичнијих на свету, а тржиште некретнина у Дубаију у првом кварталу 2025. пријавило је 114,15 милијарди АЕД у продаји кроз 42.273 трансакције . У првом тромесечју 2025. године забележен је импресиван раст, који је нагласио поверење инвеститора и константан раст потражње за различитим типовима имовине. Предњачи, Јумеирах Виллаге Цирцле (ЈВЦ) је на врху листе са 3.453 трансакције , што одражава његову снажну привлачност и солидан учинак на тржишту.

Укупан рекорд трансакција у некретнинама у Дубаију за први квартал 2025

Тржиште некретнина у Дубаију забележило је 42.273 трансакције у првом кварталу 2025., укупне вредности продаје од 114,15 милијарди АЕД. Просечна продајна цена и изграђена површина варирали су међу различитим типовима имовине.

Дубаи наставља да привлачи инвеститоре, са становима који чине већину трансакција, а следе градске куће и виле.

Области са највећим продајним трансакцијама у првом кварталу 2025

1. Јумеирах Виллаге Цирцле

Јумеирах Виллаге Цирцле (ЈВЦ) је забележио значајан број трансакција у првом кварталу 2025, са становима који су доминирали тржиштем. Градске куће и виле такође су допринеле укупном обиму продаје.

Јумеирах Виллаге Цирцле (ЈВЦ) остаје популаран избор међу купцима због своје приступачности и растуће инфраструктуре заједнице.

2. Бусинесс Баи

Бусинесс Баи је и даље била локација са великом потражњом, првенствено вођена продајом станова, уз мањи допринос трансакција са вилама.

Ова област остаје омиљена за инвеститоре због своје комерцијалне и стамбене мешавине, која нуди високе приносе од закупа.

3. Дубаи Ресиденце Цомплек

Резиденцијални комплекс Дубаи је имао сталну продају станова, уз ограничене трансакције вила које су допринеле укупним цифрама.

Ова област наставља да привлачи купце који пазе на буџет који траже нове стамбене могућности.

4. Дубаи Марина

Дубаи Марина је остала главна локација на обали, са свим продајним трансакцијама које су долазиле из станова.

Са својим врхунским садржајима и погледом на обалу, Дубаи Марина остаје најбољи избор за купце луксузних станова.

5. Тхе Валлеи

Валлеи би Емаар је доживео снажну продају вила и градских кућа, што га чини једним од области са најбољим учинком у првом кварталу 2025.

Са својим модерним развојем заједнице, Долина остаје врхунска дестинација за породични живот.

Најважнији трендови некретнина у Дубаију у првом кварталу 2025

Стални раст цене

Цене некретнина на тржишту некретнина у Дубаију настављају да расту, са повећањем од 9,25% у 2024. и сталним растом на тржишту некретнина у Дубаију у првом кварталу 2025. Просечна цена по квадратном метру достигла је 1.545 АЕД, што представља раст од 7% у односу на прошлу годину. Луксузни објекти на локацијама као што су Палм Јумеирах и Довнтовн Дубаи и даље уживају највећу захвалност, док опције за приступачно становање такође имају велику потражњу.

Импресиван обим продаје

Сектор некретнина у Дубаију забележио је пораст трансакција од 20% у поређењу са К1 2024, што одражава снажно поверење инвеститора. У 2023. години забележено је укупно 133.134 трансакција, што је повећање од 38% у односу на 2022. Инвеститори су и даље оптимисти због окружења без пореза у Дубаију и високих приноса од закупа, привлачећи и локалне и међународне купце.

Налет потражње за вилама и градским кућама

Породични објекти настављају да добијају на снази, при чему је вредност препродаје вила порасла за 22,6% на 24,60 милијарди АЕД, а градске куће су порасле за 37,4% на 11,74 милијарде АЕД у првој половини 2024. Заједнице као што су Арабиан Ранцхес, Дубаи Хиллс Естате и ЈВЦ су међу најтраженијим локацијама за стамбене објекте.

Раст потражње за приступачним становањем

Дубаи је сведок пораста потражње за приступачним некретнинама због глобалних изазова приступачности становања. Области као што су Дубаи Соутх и Дубаиланд се појављују као кључне дестинације за јефтине домове. Приступачно становање привлачи купце први пут и инвеститоре који траже високе приносе од закупа и дугорочни раст капитала.

Пораст некретнина ван плана

Сегмент ван плана остаје најбољи избор за инвеститоре, са ценама које су порасле за 53% у односу на претходну годину. Цене станова у ванпланским пројектима порасле су за 48%, док су цене вила и градских кућа порасле за 12%. Развој у Емаар Беацхфронт и Дубаи Цреек Харбор покреће експанзију тржишта ван плана, нудећи флексибилне планове плаћања и обећавајуће поврате.

Закључак

Извештај тржишта некретнина у Дубаију за први квартал 2025. показује успешан сектор са продајом од 114,15 милијарди АЕД и Јумеирах Виллаге Цирцле (ЈВЦ) који води са 3.453 трансакције. Потражња и за луксузним и за приступачним некретнинама наставља да расте, а инвестиције ван плана бележе велику вредност. Како Дубаи остаје глобално жариште некретнина, очекује се да ће се замах наставити у наредним кварталима.