Извештај о тржишту некретнина у Дубаију за јул 2025: Цене вила скочиле за 32,2% због промене потражње

Дом › blog › Извештај о тржишту некретнина у Дубаију за јул 2025: Цене вила скочиле за 32,2% због промене потражње

Садржај

All Insights & Tips

Last Update: 2. sep. 2025

1 minut Read

Тржиште некретнина у Дубаију у јулу 2025. године одражавало је сталан пораст потражње за вилама и променљиви тренд у продаји станова. Просечна цена виле попела се на 5,2 милиона дирхама ОАЕ, што показује солидан скок од 32,2% у поређењу са јулом 2024. године. Овај раст је углавном био вођен континуираним интересовањем за луксузне заједнице и новим објекатима у фази градње.

С друге стране, просечна цена стана је незнатно коригована на 1,3 милиона дирхама ОАЕ, што је пад од 1,9%. Овај пад је повезан са већим бројем продаја које се одвијају у буџетски повољним подручјима, што смањује просек упркос здравом обиму трансакција.

Најважнији догађаји на тржишту у јулу 2025.

Укупан обим продаје достигао је 20.304 трансакције, што представља повећање од 24,9% у односу на јул 2024. године.
Укупна вредност трансакције достигла је 65 милијарди дирхама ОАЕ, што показује снажан раст од 29,5% у односу на исти период прошле године.
Просечна цена по квадратном метру порасла је на 1.650 дирхама ОАЕ, што је повећање од 9,6% у односу на претходну годину.
Обим продаје комерцијалних некретнина забележио је нагли пораст од 57,8%, што указује на веће интересовање за пословне просторе.
Просечна цена изнајмљивања комерцијалних простора порасла је запањујућих 200% у односу на исти период прошле године, што указује на снажан опоравак и потражњу у овом сегменту.

Значајна подручја са великим бројем трансакција у Дубаију – јул 2025.

1. Круг села Џумеира

Jumeirah Village Circle July 2025 report

Тип некретнине	Укупна запремина	Укупна продајна цена	Укупна изграђена површина (квадратни метар)	Просечна продајна цена	Просечна изграђена површина (квадратни метар)	Просечна величина парцеле (квадратни метар)	Просечна цена (AED/м²)
Укупно	1.776	1.883.295.514	1.439.606	1.060.414	811	2.915	1.371
Стан	1.751	1.799.561.514	1.360.722	1.027.734	777	-	1.375
Градска кућа	19	56.964.000	58.059	2.998.105	3.056	2.103	996
Вила	6	26.770.000	20.825	4.461.667	3.471	5.484	1.317

2. Пословни залив

Business Bay July 2025 report

Тип некретнине	Укупна запремина	Укупна продајна цена	Укупна изграђена површина (квадратни метар)	Просечна продајна цена	Просечна изграђена површина (квадратни метар)	Просечна цена (AED/м²)
Укупно	1.250	2.491.649.340	996.625	1.993.319	797	2.492
Стан	1.250	2.491.649.340	996.625	1.993.319	797	2.492

3. DAMAC Риверсајд

DAMAC Riverside July 2025 Report

Тип некретнине	Укупна запремина	Укупна продајна цена	Укупна изграђена површина (квадратни метар)	Просечна продајна цена	Просечна изграђена површина (квадратни метар)	Просечна величина парцеле (квадратни метар)	Просечна цена (AED/м²)
Укупно	783	1.069.412.735	726.780	1.365.789	928	2.008	1.501
Стан	756	981.980.175	649.487	1.298.916	859	-	1.515
Градска кућа	27	87.432.560	77.293	3.238.243	2.863	2.008	1.122

4. Собха Хартланд II

Sobha Hartland II July 2025 report

Тип некретнине	Укупна запремина	Укупна продајна цена	Укупна изграђена површина (квадратни метар)	Просечна продајна цена	Просечна изграђена површина (квадратни метар)	Просечна величина парцеле (квадратни метар)	Просечна цена (AED/м²)
Укупно	724	1.936.134.050	739.598	2.674.218	1.022	8.447	2.537
Стан	714	1.637.845.931	645.247	2.293.902	904	-	2.529
Вила	10	298.288.119	94.351	29.828.812	9.435	8.447	3.099

5. Дивљина

The Wilds July 2025 Report

Тип некретнине	Укупна запремина	Укупна продајна цена	Укупна изграђена површина (квадратни метар)	Просечна продајна цена	Просечна изграђена површина (квадратни метар)	Просечна величина парцеле (квадратни метар)	Просечна цена (AED/м²)
Укупно	688	4.700.461.585	2.543.212	6.832.066	3.697	4.641	1.845
Вила	688	4.700.461.585	2.543.212	6.832.066	3.697	4.641	1.845

Најпродаванији пројекти у Дубаију, јул 2025.

У јулу 2025. године забележена је значајна активност у сегментима некретнина на продају у Дубаију, како оних у фази градње, тако и оних у препродаји.

Ево кратког прегледа најпопуларнијих пројеката овог месеца:

Станови у фази градње: Binghatti Skyrise је био на врху листе са 485 трансакција, што га чини водећим избором за купце нових станова. Sobha Solis је одмах иза њега са 268 продаја.
Виле у изградњи: The Wilds 3 се појавио као водећи кандидат, забележивши продају 316 вила, што истиче велику потражњу у новопокренутим насељима вила.
Препродаја станова: DIFC Heights Tower је предводио секундарно тржиште станова са 134 трансакције, што одражава његову привлачност за купце који траже јединице спремне за усељење.
Виле за препродају: Рукан 3 и Маха Таунхаусе су изједначени као најбољи избори у сегменту вила за препродају, са по 26 продаја.

Закључак

Тржиште некретнина у Дубаију у јулу 2025. године одражавало је снажно интересовање купаца, како у новим објектима, тако и у већ постојећим заједницама. Цене вила наставиле су узлазни тренд, док су се вредности станова благо прилагодиле због приступачнијих трансакција. Обим продаје и вредности достигли су нове максимуме, показујући стабилан замах у стамбеном и комерцијалном сектору. Са популарним областима попут JVC и Sobha Hartland II које воде у трансакцијама, и пројектима попут Binghatti Skyrise и The Wilds 3 који су на врху листе продаје, тржиште остаје активно и перспективно и за инвеститоре и за купце кућа.