Наставља се раст некретнина у Дубаију: Очекује се повећање цена од 8% у 2025. – Не пропустите!

Тржиште некретнина у Дубаију је на значајној узлазној путањи, а предвиђа се да ће цене кућа у Дубаију порасти за 8% у 2025. Овај пораст је подстакнут комбинацијом снажне потражње и ограничене понуде стамбених објеката, што је прави тренутак за инвеститоре и купце кућа да истраже могућности на овом динамичном тржишту.

Тренутни пејзаж тржишта некретнина у Дубаију

У 2024., сектор некретнина у Дубаију је доживео невиђен раст, са продајним ценама које су порасле за 20% на 1.597 АЕД (435 долара) по квадратном метру. Овај пораст је праћен порастом цена закупа од 19%, што одражава растућу потражњу града за стамбеним објектима.

Живост тржишта додатно је наглашена рекордним обимом трансакција. У 2024. години, Дубаи је био сведок преко 226.000 послова са некретнинама у укупној вредности од више од 760,7 милијарди АЕД, наглашавајући привлачност града и локалним и међународним инвеститорима.

Фактори који утичу на пораст цена кућа у Дубаију

Неколико кључних фактора доприноси очекиваном повећању цена кућа у Дубаију од 8% у 2025. години :

1. Раст становништва и потражња за становањем

Предвиђа се да ће популација Дубаија достићи приближно 5,8 милиона до 2040. године , што ће захтевати између 37.600 и 87.700 нових стамбених јединица да би се прилагодио овај раст. Ова демографска експанзија врши значајан притисак на стамбено тржиште, повећавајући вредност имовине.

2. Ограничења у снабдевању

Упркос напорима да се задовољи потражња, и даље постоји недостатак доступних домова. Године 2024. завршено је скоро 9.000 вила, са додатних 19.700 које се очекује до 2025. Међутим, ова понуда може и даље бити мања од растуће потражње, што ће допринети расту цена некретнина.

3. Прилив инвестиција

Статус Дубаија као економског средишта са повољном пореском политиком наставља да привлачи појединце са ултра високом нето вредношћу. Овај прилив богатих инвеститора појачава конкуренцију за луксузне некретнине, додатно повећавајући цене кућа у Дубаију.

Истраживање могућности улагања: куће на продају у Дубаију

За оне који размишљају о улагању на тржиште некретнина у Дубаију, разумевање разлике између некретнина ван плана и секундарних некретнина је кључно.

Некретнине ван плана

Предности:

• Нижи почетни трошкови: некретнине ван плана често долазе са сниженим ценама и флексибилним плановима плаћања, што их чини доступним ширем спектру инвеститора.
• Прилагођавање: Инвеститори могу имати прилику да персонализују аспекте имовине током фазе изградње.

Разматрања:

• Ризици завршетка: Постоји инхерентан ризик повезан са кашњењима пројекта или променама током фазе изградње.
• Флуктуације на тржишту: Вредности имовине могу да варирају између датума куповине и завршетка пројекта.

Својства секундарног тржишта

Предности:

• Тренутна доступност: Ове некретнине су спремне за усељење, омогућавајући тренутни приход од закупа или личну употребу.
• Утврђени тржишни подаци: Инвеститори могу проценити перформансе имовине на основу историјских података.

Разматрања:

• Виши почетни трошкови: Секундарне некретнине могу захтевати већу инвестицију унапред у поређењу са опцијама ван плана.
• Ограничено прилагођавање: Могућности за персонализацију су минималне, пошто су својства већ завршена.

Кретање кроз одлуку: ван плана наспрам секундарних некретнина

Када одлучујете између некретнина ван плана и секундарних некретнина, узмите у обзир следеће факторе:

• Хоризонт улагања: Некретнине ван плана могу одговарати дугорочним инвеститорима који су спремни да чекају завршетак, док секундарне некретнине нуде тренутне поврате.
• Толеранција ризика: Процените свој ниво удобности са потенцијалним кашњењима у изградњи или тржишним флуктуацијама повезаним са инвестицијама ван плана.
• Финансијска флексибилност: Процените своју способност да управљате распоредом плаћања за некретнине ван плана у односу на непосредан капитал потребан за секундарне некретнине.

Искористити прилику: Куће на продају у Дубаију

Са очекиваним порастом цена кућа у Дубаију, сада је право време да истражите куће за продају у Дубаију . Разноврсно градско тржиште некретнина нуди опције које се крећу од луксузних вила до приступачних станова, услужујући се разним стратегијама улагања и животним преференцијама.

Тржиште некретнина у Дубаију не само да доживљава раст, већ и прихвата технолошка достигнућа која побољшавају могућности улагања. Интеграција дигитализације и криптовалуте трансформише имовинске трансакције, нудећи инвеститорима побољшану сигурност и ефикасност. Овај прогресивни приступ је у складу са визијом Дубаија да постане глобални лидер у иновацијама, што га чини атрактивном дестинацијом за инвеститоре који се баве технологијом.

Штавише, стратешке иницијативе Дубаија, као што је Урбанистички мастер план Дубаија 2040, имају за циљ да оптимизују коришћење земљишта и инфраструктуре, подстичући одрживе заједнице које су погодне за живот. Очекује се да ће ови развоји подићи статус града као глобалног центра за пословање, туризам и начин живота, чиме ће позитивно утицати на тржиште некретнина.

Посвећеност града проширењу могућности слободног власништва такође је допринела повећању потражње, што је довело до пораста вредности имовине. Ове регулаторне реформе су отвориле нове путеве и за локалне и за међународне инвеститоре, додатно учврстивши позицију Дубаија као главног тржишта некретнина.

Како Дубаи наставља да води глобално првокласно стамбено тржиште, са пројектованим порастом вредности капитала за до 9,9% у 2025. години, градски сектор некретнина нуди обећавајуће изгледе за инвеститоре који траже високе приносе.

Закључак

Предвиђено повећање цена кућа у Дубаију од 8% за 2025. годину наглашава снажно градско тржиште некретнина . Било да се разматрају некретнине ван плана у односу на секундарне некретнине, инвеститори и купци кућа имају мноштво могућности за истраживање. Имајући у виду тренутну тржишну динамику, брзо деловање на обезбеђивању кућа у Дубаију за продају могло би донети значајне користи у наредним годинама.