Глобални свет улагања у некретнине показује Дубаи и Цирих као водеће градове који пружају засебне могућности за улагања. Свако тржиште некретнина расте у популарности, али се обраћа инвеститорима на различитим тачкама у толеранцији ризика и преференцијама за инвестирање. Аутор детаљно анализира тржиште некретнина у Дубаију у односу на Цирих испитујући њихов инвестициони учинак, понашање на тржишту и кључне аспекте који утичу на тржишне резултате.
Инвестиције у некретнине у Дубаију доживеле су огромне структурне промене током протеклих деценија, које су га успоставиле као енергично тржиште за инвеститоре у некретнине. Инвеститори широм света су се населили у Дубаију због његове одличне локације, статуса ослобођења пореза и великих развојних иницијатива.
Тржиште некретнина у Дубаију истиче се својим атрактивним потенцијалом приноса за изнајмљивање, што привлачи многе инвеститоре. За некретнине које се издају , закупци могу очекивати бруто принос од закупа од 6,97% у новембру 2024. године у односу на претходну годину, када је достигао 7,13%. Распад показује:
Станови: Према подацима из новембра 2024. године, приноси од најма станова су достигли 7,39%, што је благи пад у односу на 7,52% забележених у претходној години.
Виле: Принос сектора вила пао је на 5,26% прошле године са 5,61%.
Дубаи се издваја од других међународних градова по томе што генерише знатно веће приносе, охрабрујући инвеститоре који се фокусирају на принос да га одаберу као своју дестинацију за улагања. Структура пореских олакшица УАЕ, у којој недостају порези на имовину, капитални добитак и порез на приход од закупа, даје инвеститорима бољи пријем прихода на тржишту некретнина у Дубаију .
Просечна цена некретнина у Дубаију порасла је за 75% од фебруара 2021. до данас и сада износи 1.750 АЕД (476,50 долара) по квадратном метру. Вишеструки фактори потрошача и некретнина допринели су овој експанзији тржишта.
Економска отпорност: Диверзификована привреда Дубаија показала се отпорном привлачећи стране раднике и инвеститоре на своје тржиште.
Раст становништва: Становништво града се значајно повећало за 500.000 у 2020. години, што је повећало потражњу за имовином.
Визне реформе: Сектор некретнина сада има сталну потражњу јер су визне реформе омогућиле сталним становницима да остану у граду.
Упркос обећавајућим изгледима за будућност, инвеститори морају препознати специфичне ризике на овом тржишту.
Променљивост тржишта: Некретнине у Дубаију показују нестабилне тржишне обрасце, што наводи инвеститоре да доносе одлуке о уласку или изласку из сектора некретнина у оптималним временима.
Регулаторне промене: Купци кућа морају бити у току са променама прописа јер влада стално побољшава прописе о некретнинама.
Финансијска престоница Швајцарске, Цирих, представља окружење за инвестирање које комбинује стабилан учинак са скромним нивоом профита. Улагања у некретнине у граду поуздано опстају јер тржиште свој успех заснива на живахној економији и опрезно позајмљује новац.
Приноси од закупа некретнина у Цириху остају испод стандарда Дубаија. Просечна годишња добит од сувласничке стамбене инвестиције пада између 5% и 7%. Због свог скромног приноса од закупа, тржиште некретнина у Цириху је један од европских градова где власници двособних станова остварују око 2,8% профита годишње.
Тржиште некретнина у Цириху има ове карактеристике:
Пораст цена: Домаће тржиште је доживело квартални раст од 0,6%, праћен растом од 2,4% у односу на децембар 2023. године у поређењу са годишњим нивоом.
Стабилна потражња: Стабилна потражња потиче од разноврсне градске привреде и одличног животног стандарда, који се допадају домаћем и међународном становништву.
Регулаторно окружење: Поуздане пословне инвестиције цветају у Швајцарској због њених стабилних политичких услова и строгих регулаторних оквира.
Инвеститори треба да узму у обзир:
Нижи потенцијал приноса: Приноси од закупа остају релативно ниски због традиционалне природе тржишта.
Високе цене некретнина: Цирих делује као водећи финансијски центар, што доводи до тога да цене кућа достижу високе нивое, што отежава раст капитала.
Потребно је проценити неколико елемената да би се разумео потенцијални повраћај улагања између инвестиција на тржишту швајцарских некретнина у Дубаију:
Приноси од изнајмљивања: Приноси од најма у Дубаију достижу у просеку 6,97%, премашујући приносе од најма у Цириху, који обично остају између 5% и 7%.
Раст тржишта: Експанзија тржишта некретнина у Дубаију премашила је 75% од почетка 2021. и већ показује просек приноса од закупа од 6,97% изнад статистике у Цириху.
Регулаторно окружење: У поређењу некретнина у Дубаију и Цириху, тржиште функционише под стабилним регулаторним системима, а статус Дубаија без пореза пружа инвеститорима додатне погодности.
Фактори ризика: Тржиште некретнина у Дубаију показује веће флуктуације цена и исплативе приносе, али захтева додатне ризике улагања, док Цирих одржава безбедно окружење које пружа ограничен потенцијал профита.
Тржиште некретнина у Дубаију у односу на Цирих представља јединствене могућности улагања. Инвеститори бирају некретнине у Дубаију за максимални приход од закупа и потенцијал раста имовине, али прихватају повезане нестабилности цена и тржишне ризике. Цирих пружа инвестиционо окружење које доноси стабилне приносе док штити инвеститоре који траже сигурност изнад високих приноса. Инвеститори који планирају своја тржишта треба да развију стратегије на основу својих ограничења ризика, периода улагања и пројекција тржишта.
Слободно нас контактирајте у било које време, доступни смо онлајн 24/7
