Куће испод 1 милион АЕД, Дубаи сведочи масовној трансформацији изнајмљивача у власнике кућа

Тржиште некретнина у Дубаију бележи пораст кућа ван плана испод 1 милион АЕД . Програмери покушавају да убеде изнајмљиваче да купе и претворе се у власнике кућа тако што ће елиминисати ознаку станара. Али да ли је крајње време да инвестирате у најбољу некретнину у Дубаију ? Тренд повећања куповине некретнина ван плана је такође потакнут или ажуриран индексом изнајмљивања Дубаи РЕРА који омогућава станодавцима да масовно подигну закупнине за следећи закуп. Шта год да је разлог масовне трансформације изнајмљивача у власнике кућа, важно је фокусирати се на то зашто се то дешава, или да ли то предвиђа позитивне или негативне импликације на тржиште некретнина у Дубаију.

Тржиште некретнина у Дубаију посматра претварање изнајмљивача у власнике некретнина са кућама испод 1 милион АЕД

Хајде да заронимо у увид у то како огроман број станара постаје власници кућа у Дубаију са ценама некретнина мањим од милион АЕД.

Растући стамбени закуп – проблем за изнајмљиваче

Закупнине у луксузним и приступачним сегментима задржале су свој тренд раста у претходној години у трећем кварталу 2023. године, при чему је становништво Дубаија наставило да расте. Локална економија се шири у Дубаију са више страних предузећа и неколико радника који долазе на посао. Ово је такође повећало потражњу за некретнинама за изнајмљивање на тржишту некретнина у Дубаију.

Анализа коју је урадио портал за некретнине Баиут показала је да су повољни најам станова у реномираним дестинацијама или областима порасли и до 11%. С друге стране, трошкови закупа луксузних станова порасли су за 13%.

Програмери из Дубаија циљају на изнајмљиваче – приступачно поседовање кућа

Такође је било очигледно у различитим сценаријима што га чини видљивим аспектом да програмери у Дубаију циљају на изнајмљиваче са кућама испод 1 милион АЕД . Ово се ради како би се промовисали и подстакли изнајмљивачи да постану купци. Иако куповина стана у Дубаију тренутно није згодна, то је зато што програмери кроје планове плаћања посебно за изнајмљиваче, што резултира лаким и изводљивим плановима плаћања.

Осим тога, недавни развој Дубаи РЕРА индекса изнајмљивања омогућио је станодавцима да повећају закупнине до 20%. Због тога су закупци више заинтересовани за куповину имовине Дубаија испод милион АЕД. На пример, Мотор Цити и Товн Скуаре коштају 770.000 АЕД.

Привлачан план плаћања за купце – пожурите и купите некретнину у Дубаију одмах!

Како су хипотеке високе, а тренд такође не показује никакве доказе о смањењу, закупцима је постало тешко да купе некретнину у Дубаију усред високих закупнина. Међутим, планови плаћања нису развијени посебно да би привукли купце.

Због привлачних планова плаћања, продаја узгојених ван плана се примећује посебно у регионима Соба Хартланд и Јумеирах Виллаге Цирцле. Ако сада желите да купите станове у Дубаију, згодније је као раније, високе кирије су гурнуле становнике са средњим приходима из реда за куповину некретнина у Дубаију.

Смањење каматне стопе – стимулисање активности купаца

У 2023. перформанса тржишта некретнина у Дубаију била је изузетна. Слично се очекује и ове године јер банке у Уједињеним Арапским Емиратима (УАЕ) смањују и снижавају каматне стопе, чинећи куповину или постати власник куће у Дубаију лакшим и приступачнијим.

Иако је анализа показала да Федералне резерве Сједињених Држава тек треба да најаве смањење каматних стопа, банке УАР су проактивно донеле ову одлуку у очекиваном паду каматних стопа. Овај пад каматних стопа је такође подстакао и претворио огроман број изнајмљивача у власнике кућа.

Учинити власништво над кућом приступачнијим – Дубаи прихвата промене

Као што је раније истакнуто, програмери у Дубаију више циљају на изнајмљиваче, како би их привукли да купују куће испод 1 милион АЕД . Са еволуирајућим пејзажом Дубаија, програмери некретнина олакшавају власништво над кућама нудећи више некретнина које су изводљиве за купце.

Неке од атрактивних некретнина на продају у Дубаију за купце су Јумеирах Виллаге Триангле (ЈВТ), Верона на Дамац Хиллс 2 и Елитз 2 би Данубе некретнине. У сегменту луксуза, становници који су желели да купе некретнину у Дубаију фокусирали су се на Дубаи Силицон Оасис и Дубаи Марина.

Закључак

Тржиште Дубаија не показује знакове успоравања најма, што отежава закупцима да сваки пут поново преговарају о закупнини од станодавца. Из горње анализе, видљиво је да постоје различити аспекти због којих су изнајмљивачи сада више заинтересовани за поседовање кућа испод 1 милион АЕД . Разлози укључују снижене каматне стопе, једноставне планове плаћања, програмере који нуде некретнине за купце са средњим приходима и високе закупнине. Стога је крајње време да направите најбољу инвестицију у некретнину у Дубаију , да бисте касније искористили погодности у виду високог РОИ.