5 најбољих области у Дубаију за висок повраћај инвестиције у 2025. години

Ако желите да осигурате своју инвестицију у Дубаију, 2025. је најбоља година на тржишту некретнина. Некретнине су најбоље за продају не само у Дубаију, већ су и RAK и Шарџа добре дестинације за улагања. Од разумних цена до велике потражње за закупом, постоји много разлога да привучете инвеститоре у 5 најбољих области у Дубаију за висок повраћај улагања.

Сви желе добар повраћај инвестиције; за то би требало да разумете где можете истражити области за улагање у Дубаију 2025. године. Наставите да читате овај блог пост да бисте открили 5 најбољих области у Дубаију за висок повраћај инвестиције које су одличне опције и за купце који први пут купују некретнину и за искусне инвеститоре.

Како је ова листа направљена

• Примарни сигнал: приходи од закупнине (ROI) по заједници за 2025. годину на највећим порталима УАЕ и у извештају о локалном тржишту.
• Секундарни сигнали: повраћај инвестиције (ROI) за све некретнине обухвата приступачан приступ ценама, кључне покретаче потражње закупаца (превоз, школе, запослење) и краткорочну инфраструктуру.
• Фокус: Залихе на лицу места и спремне за постављање које су поред упоредивих закупнина; ван плана само тамо где постоји постојећи закуп на локацији.

1) Jumeirah Village Circle (JVC) — ROI игра „за све временске услове“

Зашто је водећи: Ова област је позната као најбоља за куповину некретнина за издавање јер некретнине JVC-а нуде јединствену комбинацију ниске потражње закупаца (млади професионалци и мале породице), обилне понуде и рационалних цена у већини кула и група градских кућа. То се претвара у брзо издавање и нема празних станова.

Типичан учинак: Студио и једнособни станови су овде главни радници, који могу и генеришу средње до високе једноцифрене приносе на основу квалитета зграде и накнада за услуге. Процењује се да ће повраћај инвестиције за инвестиције у некретнине у Jumeirah Village Circle (JVC) бити између 7,5% и 8% од средине 2025. године.

Најбољи циљеви:

• Богата област у Дубаију има професионално уређене гарсоњере/једнособне станове по мери како би се максимизирала попуњеност
• Новије зграде средње спратности са високим друштвеним садржајима
• Изаберите градске куће у мирним улицама пре породичних потреба

Савет за инвеститоре: У компанији JVC, разлика у управљању зградама и ефикасности накнада за услуге је већи покретач приноса него у већини других компанија. Моделирајте нето повраћај инвестиције након накнада и оствариве закупнине, уместо да тражите закупнину, на основу очекиваног оправдања нето повраћаја инвестиције.

2) Дубаи Инвестмент Парк (DIP) — Апартмани са изузетним приносима

Зашто је водећи: Зонирање мешовите намене (стамбени и радни центри) и побољшање путне повезаности резултирају ниским стопама незапослености. Инвестициони парк Дубаи је популаран због највишег повраћаја инвестиције у Дубаију. Закупнине су стабилне, а цене продаје су релативно приступачне - савршена једначина новчаног тока.

Типичне перформансе: Једнособни и ефикасни станови у двособним становима близу продавница и аутобуских веза често дају приносе у горњим једноцифреним до ниским двоцифреним проценама када се купе по правој цени. Повраћај инвестиције за станове у двособном комплексу може да варира, али извештаји показују снажан потенцијал, пројектовани принос између 9% и 11%, па чак и више за одређене некретнине.

Најбољи циљеви:

• Практичне једнособне собе са добрим осветљењем и функционалним балконима
• Блокови који су у процесу селекције показали су историју закупа и умерене трошкове услуга.

Савет за инвеститоре: Светли ентеријери, употребљиви балкони и наткривени паркинг вероватно ће довести до бржег издавања некретнина, што ће скратити време проведено на тржишту и заштитити ваш ефективни годишњи принос.

3) Град Мохамеда бин Рашида — мотор приступачности

Зашто води: Овде су доступни неки од најбољих луксузних стамбених комплекса у граду, који се у великој мери фокусирају на луксузне, модерне и мастер планске пројекте. Појединци који желе да купе некретнину у Дубаију, тражећи и добру вредност капитала и удобан начин живота, требало би да размотре истраживање некретнина на продају у МБР Ситију .

Типичне перформансе: Са луксузним стамбеним кућама, становима на обали и још много тога, тржиште нуди разноврсну понуду за улагање у некретнине купцима. Некретнине које се продају у овој области показују просечан повраћај инвестиције од око 6% до преко 7% и стабилан приход од закупнине и раст вредности некретнине на дужи рок.

Најбољи циљеви:

• Динмо лајтови морају да посете тосканске виле како би истражили луксузне виле
• Станови на обали залива у MBR City-ју
• Најбољи повраћај инвестиције у Дубаију

Савет за инвеститоре: Близина центра града, добро осмишљена инфраструктура и најбољи садржаји су значајни катализатори раста.

4) Ал Фурјан — Потражња породице уз погодности метроа

Зашто је водећи: Ал Фурјан је стратешки лоциран у округу Џебел Али у Дубаију. Линија Дубајског метроа из 2020. године пролази кроз заједницу, нудећи становницима предности живота у близини модерних садржаја, школа и радних места. Ал Фурјан је једно од најбољих места за улагање у Дубаију јер одржава апсорпцију на здравом нивоу и у становима и у вилама. Ако желите да добијете више података, можете истражити и најбоље листе инвестиционих некретнина у Дубаију овде:

Типичне перформансе: Јединице са 1-2 спаваће собе у близини станица могу остварити просечан средњи једноцифрени до висок једноцифрени принос; градске куће могу пружити равномерни приход са већом оријентацијом на породичне закупце. Просечан повраћај инвестиције за виле је око 5,24% до 6,32%, а за станове потенцијално достиже 7% до 7,42% крајем 2024./почетком 2025. године.

Најбољи циљеви:

• Новији торњеви у близини метро станица
• Практични распореди са 2 спаваће собе и радном собом/собом за помоћницу
• Градске куће у близини паркова и локалних продавница

Савет за инвеститоре: Паркинг места, бројила и пешачка доступност метроа значајно повећавају могућност закупа и максималну могућу закупнину - обавезно проверите ове микрореалности пре него што понудите цену.

5) Градски трг — Вредност планирана по великим размерама

Зашто је водећи: Куповина куће има простран мастер план који карактеришу породични садржаји као што су паркови, школе и продавнице. Цене у овом подручју су сада повољне за селидбу, у поређењу са центром Дубаија, и настављају да привлаче стални ток миграције станара, одржавајући приносе поузданим.

Типичан учинак: Најбоља инвестициона подручја у Дубаију за 2025. годину имају стамбене јединице са 1-2 спаваће собе у близини централних објеката које су забележиле добре једноцифрене приносе; виле/градске куће са 3-4 спаваће собе могу остварити и приход и раст имовине како се инфраструктура развија. (ROI) за Town Square Dubai варира у зависности од типа некретнине, при чему подаци за 2025. годину указују на принос од око 7% до 8,71% за станове и 5,67% до 7,15% за градске куће.

Најбољи циљеви:

• Градски трг има јединице на средњем спрату са отвореним погледом у кластерима богатим садржајима
• Градске куће са 3 спаваће собе за породично издавање (мања процена од студија)

Савет за инвеститоре: У мега мастер плановима, микролокација је све. Јединице које се налазе испред јединица које се налазе у парковима, базенима или малопродајним објектима изнајмљују се брже и по вишим ценама.

Листа за праћење замало промашаја (јаки кандидати за 2025. годину)

• Пословна зона: Омиљена од стране професионалаца, посебно за гарсоњере/једнособне станови. Високи приноси од закупнине у Дубаију су обично средњи до високи једноцифрени, у зависности од куле, погледа и завршне обраде.
• Дубаи Југ: Дугорочна развојна прича која се повезује са Међународним аеродромом Ал Мактум и Експо Ситијем. Погледајте све некретнине у Дубаију које већ нуде конкурентне приносе, са простором за раст како се услуге буду повећавале.

Шта купити (а шта избегавати) у 2025. години

Златне тачке

• Студији и једнособни станови у пословном заливу и на градском тргу како би се постигла константна и ниска степен фрикционог задовољства.
• Процените вредност станова у DIP и International City стамбеним хемикалијама, где је однос цене и закупнине веома повољан.
• Породичне станови са 2-3 спаваће собе у Ал Фурјану и на градском тргу привлаче дугорочне закупце

Будите селективни са

• Ултралуксуз, осим ако вам капитални добитак није примарни циљ, осим директног приноса. Куповина некретнина у Дубаију са дужим закупом може смањити ефективни годишњи повраћај инвестиције.
• Торњеви са високим накнадама у којима накнаде поједу више од 50 процената вашег главног приноса - рачунајте нето у сваком тренутку.

Провера ризика пре него што уплатите депозит

1. Трошкови услуга у односу на оствариву закупнину: Промена текућих трошкова од 1-1,5% може избрисати предност коју сте мислили да имате - моделирајте нето приносе.
2. Тест закупнине: Истражите стварне тражене цене закупнине и број дана на тржишту у истој кули/кластеру и спрату.
3. Ревизија проблема и одржавања: Скромна листа недостатака (сервис клима уређаја, заптивач, осветљење, префарбавање) у кулама средњег квалитета може коштати стотине дирхама месечно на декларацијама о закупнини.
4. Излазна ликвидност: Идеално је стицати зграде са редовним трансакцијама и приступом банкарском финансирању; ово осигурава конзистентне вредности препродаје у свим тржишним условима.
5. Близина превоза и школа: Ово су и даље два најбоља фактора понашања који нису цене, а који утичу на заузетост међу породичним закупцима.

Завршне речи

Дакле, ово су 5 најбољих области у Дубаију за висок повраћај улагања. Што се тиче процентуалног поврата, тешко је одолети DIP-у и International City-ју када вам је главна звезда чисти принос у 2025. години. Да бисте постигли уравнотежен повраћај улагања са побољшаном ликвидношћу и дубином закупаца, размотрите JVC, Al Furjan и Town Square као своје основне инвестиције. Присуство низа високоприносних студија/једнособних станова и лепих породичних станова са 2-3 спаваће собе доноси вам поуздан приход сада и потенцијал за будући раст како сваки округ буде сазревао.