УАЕ су званично претекли Сједињене Америчке Државе, Уједињено Краљевство и сва главна европска тржишта као најатрактивнија дестинација за улагање у некретнине на глобалном нивоу. Ово није спекулација - поткрепљује је свеобухватно међународно истраживање спроведено међу 689 успостављених инвеститора у некретнине на 12 тржишта, спроведено између 1. и 23. априла 2026. године.
Ако размишљате о улагању у некретнине у 2026. години, разумевање зашто глобални капитал улази у УАЕ могао би бити најважнији фактор одлуке у вашем инвестиционом путовању.
УАЕ нису само предњачили – већ су надмашили традиционално доминантно америчко тржиште за 2 процентна поена, што је означило историјски помак у глобалном расположењу за улагања у некретнине.
Регионални преглед: Одакле долази ентузијазам
Анкета је открила изузетан регионалан интерес за некретнине у УАЕ:
Више од половине (56%) међународних инвеститора намерава да прошири своја улагања у сектор некретнина у УАЕ, док је 51% изјавило да је у потпуности упознато са инвестиционим могућностима које су доступне на тржишту.
Анкета је идентификовала конкретне разлоге зашто инвеститори бирају УАЕ у односу на традиционалне градове-улазе. То нису апстрактни концепти - то су мерљиве структурне предности:
УАЕ су „законодавство учинили каменом темељац“, према речима генерал-пуковника шеика Саифа бин Заједа Ал Нахјана, заменика премијера и министра унутрашњих послова. Инвеститори долазе у земљу где се „капитал осећа сигурно и где визија претходи приносу“.
Стабилност није случајна у УАЕ - то је промишљена стратегија. Генерал-потпуковник Шеик Саиф изјавио је да је руководство учинило „стабилност стратегијом, безбедност гаранцијом“. Ово је од огромног значаја када глобални инвеститори упоређују УАЕ са тржиштима која доживљавају политичку неизвесност.
Лакоћа власништва над некретнинама
УАЕ су поједноставили процесе власништва над некретнинама, чинећи их доступним међународним купцима. Само овај фактор је навео 34% свих испитаника да изаберу УАЕ, а тај број је порастао на 57% међу саудијским инвеститорима.
Безбедност и стабилност су били примарни фактори за 65% кинеских инвеститора и 58% немачких инвеститора. У ери глобалне неизвесности, репутација УАЕ као сигурног уточишта има огромну тежину.
Снажни приноси појавили су се као главни покретач инвестиција на глобалном нивоу, што је навело 38% испитаника. Дубаи остварује просечне бруто приносе од 6-7%, што је међу највишим у свету за велико метрополитанско тржиште.
Једна од најјачих конкурентских предности Дубаија остаје његов систем ослобађања од пореза:
Нема пореза на приход од закупнине
Без пореза на капиталну добит од продаје некретнина
Нема пореза на наследство на некретнине
Ова структура значајно повећава нето приносе у поређењу са високо опорезованим глобалним тржиштима попут Лондона и Сингапура.
У контексту успоравања раста, виших пореза и строжих прописа у традиционалним градовима који долазе у земљу, УАЕ, посебно Дубаи, привлаче инвеститоре који траже принос, стабилност и дугорочну вредност.
Прича о некретнинама у Дубаију је уско повезана са ширим економским учинком УАЕ. Са растом који покрећу туризам, логистика, финансијске услуге и технологија, економија је постала све диверзификованија и отпорнија. Светска банка је пројектовала снажан раст БДП-а у блиској будућности за УАЕ, јачајући поверење међу корпоративним закупцима и купцима стамбених објеката.
Према подацима Статистичког центра Дубаија, број становника Дубаија је 2025. године прешао 4 милиона, што одражава сталан прилив стручњака, предузетника и богатих појединаца. Свако повећање броја становника повећава потражњу за закупнинама и подржава дугорочни раст цена.
УАЕ наставља са великим инфраструктурним најавама, укључујући:
Златна линија метроа у Дубаију, 34 милијарде дирхама
Прва комерцијална мрежа ваздушних таксија на свету
Реконструкција међународног аеродрома Ал Мактум вредна више милијарди дирхама
Савилс је описао овај развојни програм као „трансформативни“, напомињући да раст вођен транспортом већ повећава вредност земљишта и интересовање инвеститора за области у развоју.
С обзиром на то да је 91% индијских инвеститора рангирало УАЕ међу своје 3 најбоље дестинације, тржиште се показало посебно атрактивним за купце из Јужне Азије. За пакистанске инвеститоре који траже могућности у региону земаља Заливског савета за рад (GCC), позиција УАЕ као водеће светске дестинације за улагање у некретнине представља убедљиве предности:
Стабилност валуте: Дирхам УАЕ је везан за амерички долар, што пружа заштиту од регионалне волатилности валута.
Близина: Географска и културна близина Јужне Азије
Високи приноси од закупнине: бруто принос од 6-7% надмашује већину међународних градова
Визне погодности: Дугорочни визни програми везани за инвестиције у некретнине подстичу глобалне купце да Дубаи виде као сталну базу
Власништво некретнинама повезано са пребивалиштем додатно је ојачало привлачност Дубаија. Програми дугорочних виза повезани са инвестицијама у некретнине подстакли су глобалне купце да Дубаи не виде само као трговачко тржиште, већ као сталну базу. Делоитове перспективе некретнина на Блиском истоку описују емират као „хибридно тржиште“ које нуди заштиту капитала као сигурно уточиште, уз потенцијал раста у стилу тржишта у развоју.
Као и свако глобално тржиште некретнина, Дубаи није имун на циклусе. Трошкови услуга, трошкови одржавања и нови додаци у понуду захтевају пажљив одабир инвеститора. Агенције за кредитни рејтинг, попут Фича, упозориле су на могуће успоравање цена како залихе расту.
Међутим, аналитичари наглашавају да су корекције Дубаија историјски биле вођене апсорпцијом, а не кризом, подржане снажном потражњом крајњих корисника и фундаменталном економском снагом.
Резултати истраживања јасно показују водећу позицију УАЕ у глобалном инвестиционом пејзажу, која се истиче у областима које су најважније инвеститорима: атрактивни приноси, стабилност, пореска ефикасност и лак приступ тржишту.
Ахмед Алкошаиби, извршни директор групе Арада, рекао је да налази потврђују да међународни инвеститори препознају структурне предности УАЕ, укључујући регулаторну зрелост и стабилне економске фундаменте, упркос недавним регионалним проблемима.
С обзиром на то да 51% међународних инвеститора каже да су у потпуности упознати са инвестиционим могућностима у УАЕ, али им је и даље потребно вођство о извршењу, партнерство са искусним стручњацима за некретнине постаје кључно.
У компанији Primo Capital помажемо међународним инвеститорима да се снађу на тржишту некретнина у УАЕ помоћу:
Тржишна стручност у најважнијим заједницама Дубаија
Приступ пројектима ван градског плана са флексибилним плановима плаћања
Упутства о визним програмима и боравишним погодностима
Портфолио стратегија усклађена са вашим инвестиционим циљевима
Позиција УАЕ као светске дестинације број 1 за инвестиције у некретнине није привремена - она је изграђена на структурним предностима које ће наставити да подстичу потражњу. Питање није да ли УАЕ представљају снажну инвестициону прилику (подаци потврђују да представљају). Питање је да ли ћете се позиционирати да искористите овај замах.
Слободно нас контактирајте у било које време, доступни смо онлајн 24/7
