Mandarin Oriental Residences At Saadiyat Island By Aldar

Мандарин Оријентал Резиденс у културном округу Саадијат је ултра-премијум брендирани стамбени комплекс компаније Алдар Пропертис , којим управља Мандарин Оријентал Хотел Група на острву Саадијат у Абу Дабију. Пројекат комбинује приватно власништво над кућама са стандардима гостопримства и стамбених услуга Мандарин Оријентала у срцу културног округа Абу Дабија.

Према званичној најави компаније Алдар о покретању, пројекат обухвата 226 опремљених стамбених објеката . Архитектуру је дизајнирала међународно призната компанија Бјарк Ингелс Груп (BIG) , док је ентеријер осмислила дизајнерка Лилијан Ву из Њујорка.

Ова комбинација је важна јер се Мандарин Оријентал Резиденс не сме третирати само као још један скупи пројекат станова у Саадијату. Купци ефикасно истовремено процењују четири компоненте: Алдар као инвеститора, Мандарин Оријентал као бренд стамбених објеката, архитектуру БИГ-а и Културни округ Саадијат као локацију .

Резиденције су позициониране тако да нуде поглед на Национални музеј Зајед и његове фонтане , док локација омогућава приступ културним атракцијама острва Саадијат и плажи Мамша. Алдар је посебно истакао и културно окружење и приступ плажи када је најавио изградњу.

Куће се испоручују намештене, а ентеријер, који Алдар описује као ентеријер који укључује природне материјале, мермер, застакљивање од пода до плафона и пажљиво одабране завршне обраде. Спецификација намештаја је посебно релевантна када се упоређују Mandarin Oriental Residences са премијум пројектима који нису брендирани, јер куповна цена укључује не само локацију и површину, већ и дизајн, намештај и брендирано управљано искуство становања.

Шира понуда садржаја тренутно укључује затворене и отворене базене, спа и велнес центре, фитнес студије, теретане, дечји клуб, биоскоп, коворкинг и конференцијске просторе, играонице, терене за сквош, салоне, објекте за негу кућних љубимаца и друштвене просторе за станаре .

Мандарин Оријентал описује свој глобални стамбени модел као комбинацију удобности приватног дома са садржајима и услугама повезаним са Мандарин Оријенталом . Ова компонента услуге је централни део вредносне понуде некретнине и треба је разликовати од конвенционалног луксузног апартмана са услугама консијержа.

Првобитна цена пројекта била је приближно 6,2 милиона дирхама ОАЕ , са структуром плаћања 65/35 , која се обично дели на 10% приликом резервације, 55% током изградње и 35% приликом примопредаје.

Међутим, тржиште је већ превазишло првобитну дискусију о почетној цени. Тренутни понуђени објекти на сајту Property Finder показују да се тражене цене једнособних станова крећу отприлике између 5,8 милиона и 7,2 милиона дирхама , док већи објекти могу достићи знатно више нивое. Тренутни огласи укључују станове са 3 спаваће собе које се приближавају 50 милиона дирхама , у зависности од величине, погледа и конфигурације. Ово су тражене цене, а не загарантоване тржишне вредности.

Недавни подаци о тржишту компаније Property Finder такође показују значајну разлику између конфигурација: просечна цена продаје/оглашених цена током извештајног периода износи приближно 6,57 милиона дирхама ОАЕ за једнособне станове, 18,46 милиона дирхама ОАЕ за двособне станове, 39,31 милион дирхама ОАЕ за трособне станове и 52,06 милиона дирхама ОАЕ за станове са 4 спаваће собе . Ове бројке су корисне као тржишни контекст, али их не треба представљати као фиксне цене за инвеститоре.

Тренутни тржишни извори предвиђају примопредају 2028. године , а Бајут тренутно идентификује трећи квартал 2028. године . Primo Capital треба да провери тачан датум уговора у односу на најновији Aldar SPA или продајну документацију пре објављивања тачног месеца.

За купце, Mandarin Oriental Residences се стога најбоље процењује као брендирана, архитектонски вођена некретнина у културном округу , не само на основу цене по квадратном метру. Релевантна премија укључује бренд, модел услуге, спецификацију опремања, архитектуру, поглед на резиденцију и положај унутар културног округа Саадијат.

Шта чини резиденције Мандарин Оријентал другачијима?

1. Менаџмент у ресторану Мандарин Оријентал

Мандарин Оријентал не само даје своје име пројекту. Алдар наводи да ће резиденцијама управљати Мандарин Оријентал Хотел Груп , што пружање услуга чини саставним делом стамбене понуде.

2. Архитектура групе Бјарке Ингелс

Резиденције је пројектовала компанија Bjarke Ingels Group (BIG) . За купце на овом ценовном нивоу, архитектонско ауторство може бити значајан фактор разликовања, посебно када се упоређују брендирани пројекти у истом округу.

3. Ентеријери од Лилијан Ву

Опремљене резиденције имају ентеријере које је дизајнирала Лилијан Ву , дајући пројекту дефинисан идентитет ентеријера, уместо да се ослања на генеричке спецификације програмера.

4. Директно позиционирање у културном дистрикту

Алдар посебно истиче поглед на Национални музеј Зајед и његове фонтане , стављајући културно окружење у центар стамбеног предлога.

5. Ограничена колекција

Са 226 резиденција , Мандарин Оријентал има знатно мањи стамбени фонд од многих великих стамбених насеља.