Фаза 12 вртова Над Ал Шеба, такође позната као Линија, је нова вила у оквиру мастер заједнице вртова Над Ал Шеба компаније Мераас у Дубаију. Фаза обухвата 97 резиденција типа П+2, укључујући 55 вила са четири спаваће собе и 42 виле са пет спаваћих соба, са пријављеном површином од приближно 4.770 до 5.651 квадратних стопа. Пројекат прати структуру плаћања 80/20, са 20% при резервацији, 60% током изградње и 20% при примопредаји, док подаци о пројекту повезани са ДЛД-ом указују на планирани завршетак у августу 2029. године.

Фаза 12 наставља стамбени карактер Над Ал Шеба Гарденса са ниском густином насеља, фокусирајући се искључиво на веће куће са 4 и 5 спаваћих соба. Ово је важна разлика у односу на ранија издања у оквиру главне заједнице, која су укључивала различите конфигурације спаваћих соба, градске куће, виле и парцеле са вилама.

Резиденције се простиру преко приземља, првог и другог спрата , стварајући значајне породичне куће са приближно 4.770 до 5.651 квадратних стопа изграђене површине. Тренутне информације специфичне за фазу указују на 55 кућа са четири спаваће собе и 42 куће са пет спаваћих соба, што Фазу 12 чини релативно ограниченом колекцијом од 97 резиденција.

Сам врт Над Ал Шеба је пројектован у складу са приватнијим, уређеним стилом урбаног живота. Улице са дрворедом, зелене површине, пешачке везе и рекреативна инфраструктура стварају окружење оријентисано ка породицама, уз одржавање релативно погодног приступа центру Дубаија.

Шира заједница обухвата стазе за трчање и вожњу бицикла, терене за фудбал и тенис, кошаркашке терене, просторе за фитнес на отвореном, лагуне, базен са таласима, просторе за окупљање заједнице, клуб, дечије просторе, школе и уређене рекреативне просторе. Купци треба да имају у виду да су ово садржаји главне заједнице и да се не сваки објекат може описати као ексклузиван за Фазу 12.

Локација је још једна важна карактеристика. Над Ал Шеба Гарденс се налази близу Мејдана и пута Дубаи-Ал Аин , а центар Дубаија је удаљен око 10 минута вожње под повољним саобраћајним условима. Ово позиционира комплекс другачије од вила које се налазе много даље од централних пословних и стилских четврти Дубаија.

За купце који разматрају Фазу 12, само број спаваћих соба не би требало да одлучује о избору између вила са 4 и 5 спаваћих соба. Корисније поређење је изграђена површина, површина парцеле, унутрашњи распоред, распоред спаваћих соба, положај баште, оријентација и стварна цена AED по квадратном метру .

Примо Капитал препоручује да прегледате тренутни продајни лист за сваку јединицу у Мераасу пре резервације, јер цене и доступност могу да варирају између појединачних парцела и конфигурација вила.

Архитектура и резиденције

Фаза 12 се фокусира на виле са 4 и 5 спаваћих соба, типа П+2, са савременом архитектуром дизајнираном за веће породичне распореде.

Тренутни описи истичу:

• Савремена архитектура виле
• Конфигурација G+2
• Велики прозори
• Природно дневно светло
• Модерне фасаде
• Пространи породични животни простори
• Уређена околина заједнице
• Интеграција са широм мрежом пешачких и зелених површина вртова Над Ал Шеба

Виле са 4 и 5 спаваћих соба треба третирати као одвојене производе у вашем CMS-у након што Meraas објави коначне планове спратова.

Садржаји

Живот на отвореном и активан живот

• Стазе за трчање
• Бициклистичке руте
• Фудбалски терени
• Тениски терени
• Кошаркашки терени
• Простори за фитнес на отвореном
• Вишенаменски спортски травњаци
• Травњак за јогу

Вода и рекреација

• Базен са таласима
• Лагуне
• Објекти за купање

Породица и заједница

• Дечја игралишта
• Школе
• Парк за псе
• Заједничка фарма
• Травњак за догађаје
• Амфитеатар
• Клубска кућа
• Тржишна подручја

Ови објекти првенствено описују ширу заједницу Над Ал Шеба Гарденс , а не садржаје искључиво резервисане за Фазу 12.

Локација и повезаност

Приближна повезаност

Времена путовања треба увек навести као приближна и зависна од саобраћаја .

Кључне путне везе укључују:

• Пут Дубаи-Ал Аин
• Ал Хаил Роуд
• Улица шеика Мохамеда бин Заједа
• Шеик Зајед Роуд