Fastighetsmarknaden i Dubai har blivit ett nav för internationella köpare. Ryska investerare är mer aktiva i Dubai nu än någonsin tidigare. Faktum är att ryssar konsekvent rankas bland de 5 nationaliteter som köper fastigheter i Dubai. Dubai har blivit en av de främsta platserna för ryssar att köpa fastigheter i Förenade Arabemiraten. Dubai erbjuder något unikt som är svårt att hitta någon annanstans, inklusive förmåner, skattefördelar och stark kapitaltillväxt. Om ryska medborgare navigerar sanktioner och ekonomiska begränsningar har Dubai blivit en pålitlig väg för att säkra livsstilsförmåner och långsiktigt uppehållstillstånd.
Det är dags att utforska varför ryssar investerar i fastigheter i Dubai år 2025.
Volatila växelkurser och faktorer som påverkar kapitalkontrollen får många förmögna ryssar att minska riskerna med att inneha tillgångar i lokal valuta. Fastigheter på en dollarbunden marknad, som Dubai, ger bostäder en värdebevarare som i stort sett inte påverkas av rubelns fluktuationer. Målet med att investera i fastigheter i Dubai handlar dock inte bara om avkastning utan också om kapitalbevarande tillsammans med stabila inkomster.
Dubai är en trygg grund för både affärsmän och familjer. Det omfattar modern infrastrukturutveckling, utmärkta äganderätter, högkvalitativa utbildningsinstitutioner och hälsovårdsinrättningar, samt en kosmopolitisk kultur där ryska kan talas i tjänsten och professionella nätverk. Majoriteten av entreprenörerna omlokaliserar sina företag till frizoner (som DMCC eller IFZA) och köper lägenheter nära de kommersiella lokalerna.
När du föredrar investeringsfastigheter i Dubai fortsätter Förenade Arabemiraten att ha en stark personlig beskattning, då de är befriade från individuell inkomstskatt på löner och kapitalvinstskatt på fastighetsförsäljningar. Det finns ingen återkommande fastighetsrelaterad lokal skatt för en husägare. Det finns transaktionskostnader (t.ex. registrerings- och överlåtelseavgifter) och driftskostnader (t.ex. byggnads-/samfällighetsunderhåll). Avsaknaden av en fastighetsskatt som du kan betala årligen och en kapitalvinstskatt är dock en rungande långsiktig sammansatt fördel. För att veta mer i detalj om fastighetsinvesteringar i Dubai, läs vår fullständiga vägledning om hur man köper fastigheter i Dubai.
Den snabba processen för juridisk överföring av lagfart genom Dubai Land Department (DLD), digitalisering av överföringssteg för att göra det transparent, och riktade områden med utländskt ägande gör det smidigt och säkert. Lagfartsbevis utfärdas inom kort tid, och infrastrukturen, inklusive advokater, bolåneförmedlare och fastighetsförvaltare, finns där för att lyssna på utländska köpares önskemål.
Att köpa fastighet i Dubai som utlänning kvalificerar sig för ett långsiktigt uppehållstillstånd. Bekvämligheter är attraktiva i form av stabilitet, t.ex. skolor, fler permanenta boendemöjligheter, större rörelsefrihet etc. Många hyresgäster väljer fastighetsbeslutet som en av faktorerna i sin flyttstrategi, men inte i ett vakuum.
De initiala efterfrågebubblorna uppstod i troféprojekt – tänk Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown, Business Bay. Att köpa fastigheter i Dubai från Ryssland år 2025 gör segmenteringsstrategin mer akut:
Off-plan är ett attraktivt alternativ på grund av dess långa betalningsvillkor och möjligheten att höja priserna i varje skede av byggandet. Dessa roller har lett till mer kunniga köpare som nu undersöker tidigare byggherrars prestationer, escrow, realistiska byggprogram och inkasso av betalningar efter leverans. Många kommer att välja en engångssatsning, off-plan så kallad tillväxtsatsning, tillsammans med en färdig enhet för att generera omedelbar hyra.
Efterfrågan på semesterbostäder är fortsatt stark i populära turistkorridorer. År 2025 använder ryska investerare i Dubai i allt högre grad licensierade operatörer för efterlevnad (tillstånd, gästregistrering) och för att följa standarder på hotellnivå, inklusive foton, scenografi och dynamisk prissättning, eftersom professionalisering kan öka nettointäkterna avsevärt.
Dubais dragningskraft ligger delvis i matematiken:
Fastigheter i toppklass är sällsynta, och i takt med att efterfrågan på UHNWI fortsätter att växa globalt, förblir dessa mikromarknader motståndskraftiga. Betoning på byggnadens kvalitet, varumärkets trovärdighet, strandpromenaden och tillgångens unika karaktär (utsikt, planlösning). Allamärkesbostäder i Dubai är inte likadana – säkrar värdet av ett varumärke för återförsäljning och uthyrning.
Områden med goda förbindelser erbjuder fördelarna med att köpa fastigheter i Dubai, inklusive närhet till bra skolor och tillgång till bättre utvecklade detaljhandels- och parker, vilket kan stödja tillförlitliga hyresgränser. Investerare som förvärvar 1-2-rumslägenheter som är väl utformade och belägna i områden som är lättillgängliga med tunnelbana eller andra viktiga huvudleder har lägre vakansgrad och enklare förvaltning.
Radhusklustren med rimliga överlämningsdatum kommer att vara familjeorienterade och kommer att utnyttja den naturliga efterfrågan (inflyttningar och omlokaliseringar). Även om den totala direktavkastningen för dessa typer av lägenheter kan vara lägre än för kompakta lägenheter, kan kapitalstabiliteten och djupet i bostadsrättsföreningen göra dem attraktiva för långsiktiga bestånd.
Investera i projekt med eftersatt infrastruktur (nya knutpunkter, skolor, parker) och där det finns en dokumenterad meritlista med bankfinansierad byggnation som bidrar till att eliminera risken för leveranser från utvecklare. Ryska fastighetsbolag i Dubai föredrar realistiska betalningsplaner framför aggressiva efterbetalda betalningsplaner.
Sätt ihop en förstklassig eller unik livsstilstillgång som du gärna rider genom cyklerna med en kassaflödeseffektiv hyra i medelhög prisklass. Den första säkrar långsiktig förmögenhet, och den andra ger regelbunden inkomst och finansiell stabilitet.
Projekt med 6–18 månaders färdigställande av trovärdiga utvecklare. Även om mycket av byggrisken är avklarad kan prissättningen fortfarande vara lägre än vad som är klart. Fastställ betalningsansvar efter överlämning och sannolik hyra vid viktiga överlämningsdatum.
Välj en byggnad som lämpar sig för ett semesterboende i en turisttät korridor, hyr ut den med hotellinredning och förvaltning till en operatör som har licens att driva den. Var uppmärksam på resenärernas bekvämlighet: tillgång till parkering, teknisk utrustning för incheckningen, mörkläggningsgardiner, tystnad och snabb leverans av underhållstjänsten.
Ryssarna investerar i fastigheter i Dubai mer än någonsin, främst för att staden tar itu med flera viktiga frågor samtidigt: den är stabil, skattefri och öppet kopplad till världen, med tydliga äganderätter och ett väletablerat hyressystem. År 2025 är marknaden också mer mogen: kunderna ändrar sitt köpbeteende till att vara mindre aktiva och mer strategiska, och fattar portföljbaserade beslut som inkluderar emissionsbedömning av utvecklare, modellering av nettoavkastning, planering av boende och investeringar.
Kontakta oss gärna när som helst, vi är online dygnet runt
