Büyük Değişim: Dubai, Şeyh Zayed Yolu ve El Ceddaf'taki Mülk Sahipleri İçin Mülkiyet Dönüşümünü Açıyor!

Gayrimenkulün yüzünü değiştirmesi muhtemel çığır açıcı bir kararla Dubai, Şeyh Zayed Yolu ve El Ceddaf boyunca mülk sahipleri için serbest mülkiyet dönüşümünü açıyor. Bu hamle, bu stratejik konumlardaki özel mülk sahiplerinin artık mülkiyet durumlarını serbest mülkiyete dönüştürebilecekleri ve arazi ve mülk üzerinde tam mülkiyet haklarına sahip olabilecekleri anlamına geliyor. Dubai Land Department (DLD) tarafından, Dubai pazarındaki konumların yerel ve küresel düzeyde yatırımcılar için çekiciliğini artırmak amacıyla yeni bir girişim başlatıldı.

Bu şema kapsamında dönüşüme uygun toplam arsa sayısı 457'dir ve bunlardan 128'i Şeyh Zayed Yolu'nda (Ticaret Merkezi Kavşağı'ndan Dubai Kanalı'na kadar uzanan) ve 329'u Al Jaddaf'ta yer almaktadır. Bu stratejik değişim, emirliğin gayrimenkul sektörünün GSYİH'ye katkısını artırmayı, ev sahipliğini artırmayı ve uzun vadeli ekonomik büyümeyi teşvik etmeyi amaçlayan Dubai Gayrimenkul Stratejisi 2033 ile uyumludur.

Yatırımcılar ve Toprak Sahipleri İçin Bir Destek

Sektör analistleri bu kararı oyunun kurallarını değiştiren bir karar olarak nitelendirdi. Yatırımcılar ve sahipler, 99 yıl boyunca hak tanıyan kira sözleşmesi planının aksine, serbest mülkiyetten mülkün tadını tam anlamıyla çıkaracaklar. Dubai Arazi Departmanı'na göre, bu, arazi sahipleri için önemli faydalardan biri ve şöyle diyorlar: "Girişim, özellikle serbest mülkiyet dönüşümünü seçenler için mülk değerlerini önemli ölçüde artıracak, gelecekteki gelişmelerin önünü açacak ve Şeyh Zayed Yolu ve El Ceddaf'a yeni bir yatırım dalgası çekecek."

Dubai mülk sahipleri için serbest mülk dönüşümünü açtığından beri uzmanlar aynı şeye inanıyor ve buradaki fiyatların fırlayacağını belirtiyor. Novvi Properties Brokerage Başkanı Mario Volpi, "Bu hareket, Dubai'nin önemli yerlerinde yerel olmayanlar için yaygın serbest mülk kullanılabilirliğinin başlangıcını işaret ediyor olabilir. Bu bölgelerde arsa sahibi olanlar için büyük bir destek ve talep arttıkça fiyatlar da yükselecek." dedi.

Girişimin hem küresel hem de bölgesel yatırımcıları çekmesi ve Dubai'nin gayrimenkul yatırımı için birinci sınıf bir yer olarak itibarını güçlendirmesi bekleniyor. ValuStrat'ın kıdemli ortağı Declan King, "Şeyh Zayed Yolu ve Al Jaddaf'ı serbest mülkiyete açmak çok ilerici bir adımdır ve özellikle Dubai'nin emlak piyasasının canlılığı göz önüne alındığında güçlü bir alıcı ilgisi çekmesi muhtemeldir." dedi.

Dönüşümün Mekaniği

Bu girişimden faydalanmak isteyen mülk sahipleri, kolaylık ve şeffaflık için tasarlanmış bir platform olan Dubai REST uygulaması aracılığıyla süreci başlatabilir. Adımlar şunları içerir:

• Dubai REST uygulaması üzerinden uygunluğun doğrulanması.

• Arazi değerlemesi ve kıymet takdiri için DLD'ye başvuruda bulunulması.

• Brüt kat alanı üzerinden değerlendirilen değerin %30'u oranında bir gayrimenkul dönüşüm bedeli ödenmesi.

Ücret ödendikten sonra, serbest mülk Dubai mülkiyet tapusu sahibine verilecektir. Ortak alan ücretleri ve hizmet bedelleri düzenleme için Emlak Düzenleme Kurumu'nun (RERA) kapsamına girecektir. Bu şekilde, Dubai'nin yeni ana akım ekonomik hedeflerine geçiş sorunsuz olacaktır.

Yatırımcılar uzun zamandır Dubai mülk sahipliği modeline ilgi duyuyor. Artık yatırımcılar, kiralık mülkleri serbest mülklere dönüştürmek için bu yeni seçenekten yararlanabilirler, bu da onlara daha fazla esneklik ve güvenlik sağlar. Uzmanlar, bunun etkilenen bölgelerdeki mülklere olan talebi de artıracağını ve böylece tüm bina ve bireysel ünite satışlarının tüm milletlere yapılmasını sağlayacağını söylüyor.

Dubai Gayrimenkulü İçin Uzun Vadeli Bir Vizyon

Mülkiyet dönüşüm girişimi, Dubai'nin 2033 yılına kadar gayrimenkul sektörünün GSYİH'ye katkısını ikiye katlama vizyonunun bir parçasıdır. Dubai Gayrimenkul Stratejisi 2033, piyasa değerini 1 trilyon AED'ye çıkarmak ve gayrimenkul işlemlerini %70 oranında artırmak gibi iddialı hedefler belirler. Mülkiyet dönüşümlerini etkinleştirerek hükümet, Dubai'nin küresel yatırımcılar için bir mıknatıs olmaya devam etmesini sağlarken bu hedeflere doğru ilerlemektedir.

Şeyh Zayed Yolu gayrimenkulleri ve Al Jaddaf'taki mülkler gibi birinci sınıf alanların dahil edilmesi, hükümetin güçlü geliştirme potansiyeline sahip yüksek talepli bölgelere odaklanmasını vurguluyor. Dubai Arazi Departmanı Genel Müdürü Marwan Ahmed bin Ghalita, daha geniş kapsamlı etkileri vurguladı: "Bu hamle, Dubai'nin küresel bir ekonomik merkez olarak konumunu güçlendiriyor, gayrimenkulde büyümeyi teşvik ediyor ve sürdürülebilir kentsel gelişimi sağlıyor."

İlişkili ücretler ve düzenlemelerle ilgili ayrıntılar ortaya çıkmaya devam ederken, duyuru halihazırda dünya çapındaki yatırımcılardan Al Jaddaf mülk dönüşümüne yönelik önemli bir ilgi uyandırdı. CBRE Mena'da araştırma başkanı olan Matthew Green, "Bu girişimin, özellikle büyük ekonomik merkezlere ve talep yaratıcılarına yakınlık sunan Şeyh Zayed Yolu gibi bölgelerde artan yatırımcı ilgisini çekmesi muhtemeldir." dedi.

Mülkiyet Hakkı ve Kira Sözleşmesi Mülkiyeti: Neden Önemlidir

Dubai'de serbest mülk ile kira mülkiyeti arasındaki ayrımı anlamak, bu girişimin etkisini takdir etmek için çok önemlidir. Serbest mülkiyet, yatırımcılara arazi ve mülk üzerinde süresiz olarak tam haklar verirken, kira mülkiyeti genellikle 99 yıl olan belirli bir süre ile sınırlıdır ve bu sürenin ardından haklar serbest mülk sahibine geri döner.

2002 Serbest Mülkiyet Kararnamesi, yabancıların belirli alanlarda mülk sahibi olmalarına izin verdi ve o zamandan beri Dubai, gayrimenkul yatırımında küresel bir lider haline geldi. Serbest mülkiyet fırsatlarını genişletmek için yapılan bu son hamle, emirliğin cazibesini daha da artırıyor.

Serbest mülkiyetle yatırımcılar, yatırımdan daha yüksek getiri, uzun vadeli ikamet seçenekleri ve mülklerini satma, kiralama veya değiştirme özgürlüğü gibi avantajlardan yararlanır. Çalışmalar, serbest mülkiyet Dubai yatırımlarında getirilerin %7-10 arasında olduğunu tahmin ediyor ve bu da istikrar ve karlılık arayanlar için cazip bir seçenek haline getiriyor. Dubai, Şeyh Zayed Yolu ve El Ceddaf'taki mülk sahipleri için serbest mülkiyet dönüşümünü açarken, bu girişim emirliğin gayrimenkul yolculuğunda önemli bir dönüm noktasını işaret ediyor. Yerinde sağlam bir strateji ve artan küresel ilgiyle Dubai, gayrimenkul manzarasını yeniden tanımlamaya devam ediyor ve büyüme ve inovasyon için yeni ölçütler belirliyor.