Dubai Emlak Piyasası 2024'ün 1. Çeyreğinde Canlanıyor - Her 18 Saatte 1 Emlak Piyasaya Sürüldü

2024'ün 1. çeyreğinde Dubai emlak piyasası , her gün ortalama bir mülkün piyasaya sürüldüğü büyük emlak lansmanlarına tanık oldu. Bu lansmanlar yalnızca yerel değil, aynı zamanda yabancı geliştiricilerden de geliyor. Bu, Dubai emlak piyasasını tamamen altüst etti ve emlak sektörü bu tür ilerlemelerin daha fazlasını öngörüyor.

Dubai emlak piyasası 2024'ün 1. çeyreğinde canlanıyor

Khaleej Times'ın bildirdiğine göre, Dubai'de 2024'ün 1. çeyreğinde 120 proje başlatıldı ve 34.000 birim teklif edildi. Gayrimenkul lansmanlarının rakamlarının her 18 saatte nasıl değiştiğini tartışalım.

Dubai'nin Emlak Piyasası Dönüşüyor

Piyasada yüksek seviyede bir aktivite gözlemleniyor ve yakın zamanda herhangi bir düşüş belirtisi göstermiyor. Yatırımcılar doğru yatırım fonu seçimini yapmak için her 18 saatte bir neler olup bittiğini bilmek istiyor. Alıcıları bu projelerin tesisleri, mimarisi, konumu ve birincil ödeme planı konusunda meraklandıran yeni lansmanlardan bazıları aşağıdadır.

• JVT'deki Sonate Rezidansları
• Emaar Güney'deki Greenway
• JVC'deki Hillmont Residence
• Marjan Adası'ndaki Cala Del Mer

BAE'de Büyük Plan Dışı Gayrimenkul Lansmanları – Nedenleri?

İşte geliştiricilerin hızla gayrimenkul satışına başlamasının ve alıcı talebinin artmasının bazı nedenleri:

• Dubai , şu anda lüks yaşamı yeniden tanımlayan çok sayıda proje aşamasındaki mülkü bünyesine katıyor.

• Dubai'deki mülk talebi, geliştiricilere duyulan yüksek güven seviyesiyle şaşırtıcıdır. Bir kişi Dubai'de mülk satın almak isterse, olağanüstü bir özgüvene sahiptir.

• Projedeki konutlar, konforlu bir yaşam için ayrıcalıklı olanaklar ve şehre kolay ulaşım imkânı sunuyor.

• Düşük faiz oranları ve kolay ödeme planları nedeniyle alıcılar yüksek sayıda konut talebinde bulunuyor.

Dubai Emlak Piyasası Zorluklarla Karşı Karşıya! – Bu Gerçek mi?

Her 18 saatte bu kadar çok sayıda gayrimenkulün piyasaya sürülmesiyle birlikte geliştiriciler çeşitli zorluklarla karşı karşıya kalıyor.

• Esnek Ödeme Planları Sunuyoruz

Geliştiriciler için ilk zorluk, yüksek rekabetle birlikte zorlaşan esnek ödeme seçenekleri sunmaya devam etmektir. Aksi takdirde, geliştiriciler uygun planlar sunmuyorsa, Dubai'deki mülkü teslimat sonrası ödeme planları, mülk ücreti esnekliği ve diğer seçeneklerle satmak zorundalar.

• Alıcının Beklentileriyle Başa Çıkmak

Her 18 saatte bir çok yeni mülkün satışa sunulması nedeniyle alıcıların beklentileriyle başa çıkmanın zorluğunu anlamak için Jochinke'nin şu açıklaması faydalı olacaktır:

"Bu bol miktardaki proje ve beraberinde gelen seçenekler, rekabetin daha da kızışacağı, alıcı beklentilerinin yüksek olacağı ve en iyi yatırımı seçerken daha fazla inceleme yapılacağı için geliştiriciler için giderek artan bir zorluk oluşturabilir."

Ayrıca şunları ekledi:

"İyi kurulmuş ve daha büyük geliştiriciler, fiyat noktalarının çoğunda kitle pazarından yararlanmak için en iyi konumda olacaklar; lüks ve ultra lüks segmentlere odaklanan niş geliştiriciler de daha az proje başlatılması ve hedef pazarlarına lazer gibi odaklanılmasıyla güçlü konumlarda olacaklar."

Emlak sektörü, aynı mülk lansman eğiliminin devam etmesi halinde kontrol edilemez rekabete yol açacağı konusunda uyarıyor. BAE'de satılık plan dışı mülkler sunma eğiliminin takip edilmesi, geliştiricileri diğer esnek ödeme planlarıyla geleneksel mülk sunma yöntemini uygulamaya itecektir.

Mart Performansı – Çığır Açan Satışlar

Her 18 saatte bir gayrimenkul lansmanı trendi, Dubai'deki gayrimenkul üzerindeki etkilerini yansıttı. Property Monitor'un Dinamik Fiyat Endeksi'nde (DPI) vurgulandığı gibi, gayrimenkulün mevcut fiyatı metrekare başına 1.325 AED'dir. Bu aynı zamanda satıştaki %7,4'lük artışı da gösterdi.

Sadece Mart 2024'te Dubai'de etkileyici sayıda 7.768 plan dışı Oqood (Sözleşme) işlemi belgelendi ve bir önceki aya göre %21,7'lik bir artış yaşandı.

Dubai'de Lüks Emlak – Emlak Uzmanlarından Uyarı

Analiz ayrıca lüks emlak piyasasının pazar payının da 10 milyon AED'nin üzerindeki mülkler dahil olmak üzere büyüdüğünü, pazar payının yüzdesinin Mart 2024'te %2,7 arttığını gösterdi. 5 milyon AED ile 10 milyon AED aralığındaki mülkler satışların %6,3'ünü oluşturdu. Ancak yatırımcılar veya alıcılar Dubai'de 3 milyon AED ve 5 milyon AED aralığında bir daire satın almak isterlerse, bu aralığın pazar payı Mart ayında %13,8'lik bir artış gördüğü için onlar da kazançlı kalmaya devam edecekler.

Çözüm

Dubai emlak piyasası Arap Körfezi'ndeki tüm prestijiyle gelişirken, bu ilerlemeyi anlamak önemlidir. Alıcılar için bu eğilim, spektrumların çoğundan faydalıdır. Öte yandan, Dubai'deki mülklerin durdurulamaz ve sürekli lansmanlarıyla, Geliştiriciler yoğun rekabetin zorluğuyla karşı karşıyadır. Geliştiriciler esnek ödeme teklif etmek ve ayrıca alıcının tesis, kolaylık, mimari, tasarım ve lüks yaşamın farklı yönlerindeki beklentileriyle başa çıkmak zorunda kalmaktadır. Bu yoğun lansman eğilimini anlayarak, hem alıcılar hem de geliştiriciler doğru kararı verebilirler.