Dubai'nin emlak sektörü , artan talebi karşılamak için önde gelen geliştiricilerin Dubai'de kendi bünyesinde inşaata yönelmesiyle stratejik bir dönüşüm geçiriyor. Bu yaklaşım, firmaların 2025'te artan Dubai emlak talebine yanıt verirken teslimatları hızlandırmalarına, maliyetler üzerinde daha fazla kontrol sahibi olmalarına ve daha yüksek kârlar elde etmelerine olanak tanıyor.
Dubai müteahhitlerinin inşaat stratejisinin benimsenmesi, pazarda bir dönüm noktası teşkil ediyor. Emaar Properties, Rukn Mirage markası altında Emaar'ın kendi bünyesinde inşaat hizmetini başlatarak yeni bir entegrasyon aşamasına işaret ediyor. Samana Developers, Ellington, Azizi ve Arada gibi diğer büyük oyuncular da inşaat faaliyetlerini kendi bünyelerine taşıyor. Bu hamleler, toplu olarak Dubai emlak piyasası trendlerini yeniden şekillendirerek müteahhitlerin üçüncü taraf yüklenicilere olan bağımlılığını azaltmalarına olanak tanıyor.
Şehir, Dubai'de önemli bir gayrimenkul patlaması yaşıyor ve emlak fiyatları Aralık 2024'e kadar dört yıl içinde %70 arttı. Bu durum, hükümetin 2040 yılına kadar nüfusu ikiye katlayarak 7,8 milyona çıkarma vizyonu kapsamında konut talebinin yoğunlaşmasıyla birlikte Dubai'deki geliştirici projelerinin 2025'e kadar ivme kazanmasına neden oldu. Dubai'deki emlak fiyatlarındaki artış, hem yatırımcı iştahını hem de sınırlı arzı yansıtıyor.
Sektör verileri, Dubai'deki gayrimenkul satışlarının hızla arttığını, 2024'te gayrimenkul lansmanlarının %83 arttığını, ancak tamamlanma oranlarının %23 düştüğünü gösteriyor. Arz ve talep arasındaki dengesizlik, Dubai'de proje aşamasındaki gayrimenkul talebini artırarak hem yerel alıcıları hem de yabancı yatırımcıları cezbetti.
Dubai gayrimenkul yatırımlarındaki güçlü görünüm, geliştiricileri finansman için borç piyasalarına yönelmeye ve daha fazla projeyi kendi iç kolları aracılığıyla yürütmeye teşvik etti. Örneğin, Samana Developers başlangıçta projelerinin %20'sini şirket içinde yönetmeyi planlamıştı, ancak şimdi yeni projelerin %80-90'ı şirket içi ekiplerinin sorumluluğunda. Bu durum, Dubai geliştirici pazar payının nasıl geliştiğini ve dikey olarak entegre modellerin nasıl güçlendiğini gösteriyor.
Aynı zamanda, gayrimenkul sektörü dışındaki Dubai inşaat şirketleri, daha az sözleşmenin dış kaynaklı hale gelmesi nedeniyle zorluklarla karşı karşıya. Birçoğunun, çalışmalarını kamu altyapısı, enerji ve imalata yönlendirmesi bekleniyor.
Analistler, şirket içi tam entegrasyonun riskler taşıdığı konusunda uyarıyor. Arazi edinimi, pazarlama, satış ve finansmanı doğrudan inşaat yönetimiyle dengeleyen geliştiriciler aşırı yüklenebilir. Talep yavaşlarsa, atıl fabrikalar, ekipmanlar ve personel maliyetleri önemli ölçüde etkileyebilir.
Yine de mevcut döngü, BAE'deki genel gayrimenkul trendlerini yansıtıyor. Geliştiriciler, arazi alımından teslime kadar uçtan uca kontrolün, nakit akışını sürdürmek ve hissedar yükümlülüklerini yerine getirmek için hayati önem taşıdığını düşünüyor. Yeni projeler ve artan nüfusla birlikte, Dubai'nin şirket içi modeli, geliştiricileri büyümeyi yakalarken şehrin silüetini önümüzdeki on yıl için şekillendirecek konuma getiriyor.
Herhangi Bir Zaman Bizimle İletişime Geçmekten Çekinmeyin, 7/24 Çevrimiçiyiz
