Dubai'de Bir Mülkün Sahibi Nasıl Bulunur

giriiş

BAE'de mülk sahibi olmak, mülkün değerine ve diğer faktörlere bağlı olarak uzun vadeli ikamet vizeleri için uygunluk gibi belirli avantajlar sağlayabilir. BAE'nin mülk piyasası ayrıca, özellikle Dubai'de canlı bir kiralama sektörüne sahiptir. Birçok gurbetçi ve ikamet eden, kalışlarının geçici doğası nedeniyle mülk satın almaktan ziyade kiralamayı tercih ediyor. BAE'de ülkenin mülk piyasasının büyümesine katkıda bulunan çok sayıda ünlü emlak geliştiricisi bulunmaktadır. Bazı tanınmış geliştiriciler arasında Emaar Properties, Nakheel ve Aldar Properties yer almaktadır. Dubai'nin değerli emlak piyasası milyonlarca müşterinin ilgisini çekmiştir. Tapuyu doğrulamak, gayrimenkul satın almanın veya sahip olmanın en yaygın ve zor yönüdür. Dubai'nin emlak piyasası her geçen gün büyüyor. Dünyanın dört bir yanından insanlar Birleşik Arap Emirlikleri'nin en büyük şehrine göç ediyor. Siz de herhangi bir nedenle Dubai'ye taşınmayı düşünüyorsanız, Dubai'de mülk sahipliğinizi nasıl doğrulayacağınızı bilmelisiniz.

BAE'de Bir Emlakın Sahibi Nasıl Bulunur?

Bir gayrimenkul yatırımcısının günlük sorumluluklarla dolu dolu bir programı vardır. Yatırımcılar, BAE'de bir mülkün sahibini bulmada başarılı olmak için kaynakları kontrol etme ve dengeleme arasında geçiş yapmalıdır. Gayrimenkul yatırımının bazen biraz dedektiflik çalışması gerektirdiğini öğrenince şaşırabilirsiniz, özellikle de belirli bir mülkü satın almakla ilgileniyorsanız ancak sahibinin kim olduğunu bilmiyorsanız. BAE'de bir mülkün sahibini bulmak için bilgileri yürütmek için, gerçek anlaşmayı yakalamak için aşağıda listelenen temel yöntemler vardır.

Çevrimiçi Soruşturma

Ön araştırma yaparken en önemli yöntem internettir. Burada çeşitli siteler ikamet edenin kimlik bilgilerini araştırmanıza, adreslerini eklemenize olanak tanır ve site sizi BAE'de bir mülk sahibi bulmanıza yardımcı olan güncel bilgilere yönlendirir.

Posta Listeleri ve Aracılarla Şirketleri Ara

BAE'de bir mülk sahibi bulmanın bir diğer önemli yolu da emlakçıyla iletişime geçmektir, çünkü işlerini sorunsuz bir şekilde yürütmek için kayıtları güncel tutmada önemlidirler ve mülk sahibini bulmak için gereken tüm bilgileri içeren listeleri satarlar.

Yaşayan Sakinlere Soruşturma

Bir mülkün sahibini bulmanıza yardımcı olacak diğer faydalı adım, basitçe kapılarını ziyaret etmek, bölgeyle iletişime geçmek ve eğer mülk size bu adıma erişim izni veriyorsa, sanki mülk şu anda kiralıklar tarafından işgal ediliyormuş gibi devam edin ve sizin değer verdiğiniz ilgiye göre, kiralıklar elinizde daha fazla mülk varsa veya satmak istiyorlarsa sizi mülk sahibine yönlendirecektir.

İlçe Katibini Ziyaret Etmek

İlçe kayıt memuru veya katip ofisi, gayrimenkul yatırımcılarının kullanabileceği bir diğer bilgi kaynağıdır. Diğer yasal evrakların yanı sıra doğum ve evlilik belgeleri, ilçe sakinleri tarafından ilçe kayıt memurunun ofisinde saklanır. İlçe kayıt memuru, irtifak hakları, mülkiyet senetleri, ipotekler, vergi hacizleri ve satış faturaları hakkında bilgiye sahip olacaktır.

Dubai'de Bir Mülkün Kime Ait Olduğunu Nasıl Öğrenebilirim?

Lüks ve konforu bir bütün olarak değerlendiren, kaynak zengini gayrimenkul projelerinin ülkesi Dubai, BAE'nin bu seçkin şehrinde bir mülke sahip olmak için hayranlık uyandırıyor. Bu nedenle, aşağıdaki bilgilendirici parametrelere sahip olarak, kişi bilgilere amaçlı olarak erişebilir ve Dubai'deki mülkün sahibini bulabilir.

Tapu, Dubai'de Mülk Sahiplerini Bulmak İçin Maksimum Kaynağı Sağlar

Mülkün tapu senedine erişiminiz varsa, mülkün sahibinin adı ve diğer ilgili bilgiler genellikle dahil edilir. Mevcut sahibinden tapu senedinin bir kopyasını isteyebilir veya Dubai Land Department'tan alabilirsiniz.

Gayrimenkul Yönetim Şirketleri

Dubai'deki mülkler ara sıra mülk yönetim şirketleri tarafından yönetilir. Bu işletmeler mülk sahiplerinin kayıtlarına sahip olabilir ve size ihtiyaç duyduğunuz bilgileri sağlayabilir. İlgilendiğiniz mülk için yönetim şirketlerinin yardımıyla sahipleri hakkında bilgi alın.

Bir Emlakçıya Danışmak

Baktığınız bölge veya ev türünde uzmanlaşmış güvenilir bir emlakçıyla çalışmak faydalı olabilir. Genellikle mülk sahiplerini belirlemeye yardımcı olabilecek ağlara ve veritabanlarına erişimleri vardır. İlgi duyduğunuz mülk hakkında belirli ayrıntılar sağlarsanız, bilgileri toplamanıza yardımcı olurlar.

Tapu Numarasını Nereden Bulabilirim?

Tapu numarası, Dubai'deki resmi kayıtlarda mülkün mülkiyetini kanıtlayan belgeyi kolayca bulmak ve referans almak için kullanılan bireysel bir tanımlama kodudur. Mülkün tapu belgesi veya DLD'nin çevrimiçi Tapu Doğrulama hizmeti, tapu numarasını içerir. Tapu numarası, mülkün mülkiyet durumundan bağımsız olarak (serbest mülkiyet, kiralık mülkiyet veya yasal bir mülke veya gerçek bir gayrimenkul payına ait olup olmadığı) geçerli olan tapu kayıtlarının en üstünde bulunur. DLD, Dubai'nin arazi mülkiyeti verilerini takip etmekten sorumlu devlet kurumudur.

BAE'de Tapudaki Sertifika Numarası Nedir?

Sertifika Numarası, tapu senedinin barkodunun veya QR kodunun altında bulunabilir; Oqood için Sözleşme Numarası (Planlama veya inşaat aşamasındayken bir ev satın almayı seçerseniz, RERA (Emlak Düzenleme Kurumu) size bir Oqood verecektir. Belge, adınızın kaydedilmesini garanti eder ve böylece inşa edilir. İnşaat tamamlandıktan veya kesinleştirildikten sonra Oqood bir tapu senedi haline gelir.) Sertifika numarası, barkodun veya QR'nin altında sertifika numarası/yıl (99909/2019) biçiminde kaydedilir.

BAE'de Herhangi Bir Mülkün Satın Alınması veya Satılmasında Hangi Belgeler Yer Alır?

BAE'de mülkünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz? İşlemi tamamlamak için pek çok önemli belgeye ihtiyacınız var. BAE'de bir mülk satarken, aşağıdaki önemli belgeleri hazırlamanız gerekecektir:

Tapu

Gayrimenkulün mülkiyetini kanıtlayan en önemli belge tapudur. Mülkü satmak için tapunun aslı veya kopyası gereklidir.

Emirates Kimliği

Tüm BAE sakinlerinin, hükümet tarafından verilen bir kimlik kartı olan Emirates Kimlik Kartına sahip olması gerekir. Kimliğinizi alıcıya kanıtlamak için, onlara Emirates Kimliğinizin bir kopyasını vermelisiniz.

Satış ve Satın Alma Sözleşmesi

Sizinle alıcı arasındaki satışın şartları ve koşulları, yasal bir belge olan satış sözleşmesinde belirtilir. Bu, satın alma maliyetlerini, ödeme planlarını ve diğer önemli bilgileri içerir.

Nesnellik Yok Sertifikası (NOC)

Mülk ipotek edilmiş veya ödünç verilmişse, ipotek sahibi bankadan veya finansal kuruluştan İtiraz Yok Sertifikası (NOC) almalısınız. Bu belge, bankanın mülkün satışını onayladığını kanıtlar.

Hizmet Bedeli Tahsil Sertifikası

Bu belge, tüm ödenmemiş bakım ve servis ücretlerinin tam olarak ödendiğini onaylar. Bu sertifika, mülk yönetim şirketinden alınmalıdır.

Kamu Hizmeti Faturaları

Su ve elektrik faturaları gibi son dönem faturalarınızın kopyalarını, ödeme tarihlerinde ödeme yaptığınızın kanıtı olarak sunmalısınız.

2024 BAE'de Emlak Satın Almak İçin İyi Bir Zaman mı?

Büyüyen Emlak piyasası, bol ilerlemenin bir örneğidir ve durmanın bir yolu yoktur; Gulf News'e göre, Dubai'nin Emlak piyasasının 2024 yılında daha da büyümesi bekleniyor ve bu da BAE'de yatırım yapmak ve mülk satın almak için mükemmel bir zaman. En iyi Emlak geliştiricileri, Emlak dünyasında daha fazla başarı elde etme misyonuyla harekete geçtiler çünkü katkıları oldukça takdire şayan ve burayı yatırımlarınıza başlamak için harika bir yer haline getiriyor. "Arabian Business"a göre , Dubai'deki plan dışı projeler, nüfusun artması ve müşterilerin talebinin artmasıyla çok sayıda yatırımcıyı cezbetti ve bu da Emlak piyasasının patlamasına neden oldu. Ayrıca, Dubai'de kira fiyatlarında 2021'den bu yana %21'lik bir artış yaşandı ve talep her geçen gün arttıkça daha da artması bekleniyor.

Çözüm

Daha iyi bir gelecek için BAE'de mülk satın almak için doğru zamanda yapıldığından talep kademeli olarak artmaktadır. BAE'de mülk satın almadan önce doğru belgelere sahip olduğunuzdan emin olun, bu satın alma veya satış sürecini kolaylaştırmaya yardımcı olacaktır.