Ras Al Khaimah'da Hazır ve Plan Aşamasındaki Emlaklar

Yatırımcıların Ras Al Khaimah'da (RAK) mülk satın alırken vermeleri gereken ilk önemli kararlardan biri, plan aşamasında mı yoksa hazır bir mülk mü satın alacaklarıdır. Zaman diliminize, risk toleransınıza ve finansal hedeflerinize bağlı olarak, hazır ve plan aşamasındaki mülklerin kendine özgü avantajları ve dezavantajları vardır.

“Plan Dışı” ve “Hazır” Ne Anlama Geliyor?

• Plan aşamasındaki mülkler, inşaat aşamasında satın alınan mülklerdir. Alıcılar, proje ilerledikçe ödeme yapar ve tamamlandığında mülkiyeti devralırlar. Plan aşamasındaki mülkler, Ras Al Khaimah'da genellikle daha düşük fiyatlar ve daha iyi uzun vadeli getiri arayan yatırımcıları cezbetmektedir.
• Hazır mülkler ise, tamamlanmış evler veya dairelerdir. Alıcılar tarafından satın alındıktan hemen sonra taşınabilir veya kiralanabilirler. Ras Al Khaimah'daki hazır mülkler daha güvenlidir çünkü alıcı ne elde ettiğinin (düzen, bitiş ve konum) tamamen farkındadır.

Ras Al Khaimah: Yükselişteki Bir Pazar

BAE, artan turizm, altyapı geliştirme ve yatırımcı akınlarının da etkisiyle Ras Al Khaimah'daki satılık mülklerin en umut verici emlak pazarlarından biri olarak ortaya çıktığını gördü. Aşağıda, Ras Al Khaimah'daki mevcut emlak yatırım performansını gösteren güvenilir istatistiklerden bazıları yer almaktadır:

• RAK'ta konut emlak fiyat endeksi, 2025 yılının ilk yarısında yıllık yaklaşık %13,8 büyüme oranıyla yükseliş trendinde olmuştur. Villalar ve daireler sırasıyla yaklaşık %15,0 ve %13,2 büyüme oranları yaşamıştır.
• RAK'taki toplam serbest mülk satışlarının yaklaşık %85'i artık plan dışı durumda ve serbest mülk satışları 2025'in ilk yarısında yaklaşık 6 milyar AED değerinde 3.000 üniteyi aştı.
• Aynı dönemde 550 adet hazır gayrimenkul satışı gerçekleştirildi ve bunların değeri yaklaşık 650 milyon AED oldu.
• RAK'ta ortalama daire kira getirisi bölgelere göre %5,5 ila %6, ortalama villa kira getirisi ise bölgelere göre %2 ila %3 arasında değişiyor.
• Son bir yılda Ras Al Khaimah'ta özellikle çok popüler olan kıyı ve ada projelerinde plan dışı yatırımlarda %15-20 oranında artış yaşandı.

Plan Dışı Mülklerin Avantajları

1. Daha Düşük Giriş Fiyatları

Dubai veya RAK'ta plan aşamasındaki gayrimenkullerin maliyeti, hazır gayrimenkullere göre genellikle %10 ila %30 daha düşüktür ve bu da onları ilk kez ev sahibi olmak isteyenler ve yatırımcılar için cazip hale getirir.

2. Esnek Ödeme Planları

RAK'taki geliştiricilerin genellikle kullandığı ödeme yapıları arasında, ödemenin bir kısmının inşaat sırasında, geri kalanının ise teslim sırasında yapıldığı 40/60 veya 60/40 planları yer alır. Bu, nakit akışının kontrol edilmesine yardımcı olur.

3. Daha Yüksek Sermaye Değer Artışı

Projenin sonuna yaklaşılırken ilk yatırımcılar önemli sermaye kazançları elde edecek. Yüksek kaliteli projeler, RAK'ta lansmandan teslime kadar geçen sürede plan aşamasındaki alıcılarla %20'ye varan getiri elde etti.

4. Modern Tasarımlar ve Kolaylıklar

Ras Al Khaimah 2025'teki gayrimenkul yatırımlarının çoğu, hem sakinlere hem de kiracılara hitap eden çağdaş mimari, akıllı ev olanakları ve tatil köyü tarzı olanaklara sahiptir.

Hazır Emlakların Avantajları

1. Hemen İşgal ve Gelir

Müşteriler satın aldıktan hemen sonra geçiş yapabilir veya kiralayabilirler. Bu sayede hazır mülkler, anında kira geliri veya kalacak yer arayanlar için mükemmel seçeneklerdir. Nihai kararınızı vermek için RAK'ta mülk satın almak için en iyi bölgeleri inceleyin.

2. Şeffaflık ve Daha Düşük Risk

Mülkü fiziksel olarak görebilir ve ne satın aldığınızı anlayabilir, böylece sürprizlerle karşılaşma riskini azaltabilirsiniz.

3. Yerleşik Piyasa Verileri

Hazır gayrimenkuller, çevresindeki yerleşim yeri zaten yerleşik olduğu için fiyatlandırma, getiri ve kira gereksinimleri açısından değerlendirilmesi daha kolaydır.

4. Daha Kolay Finansman

Kredi verenler ve bankalar genellikle tamamlanmış gayrimenkulleri finanse etmeyi tercih ederler, bu da ipotek onay sürecini hızlandırır.

Plan Dışı ve Hazır Arasında Seçim Yapmak

İşte hedeflerinize uygun olan plan aşamasındaki veya hazır mülkün BAE'de nasıl seçileceğine dair ipuçları:

RAK'taki Alıcılar İçin Pratik İpuçları

• Geliştiriciyi Araştırın: Teslim geçmişi kanıtlanmış saygın geliştiricileri seçin. BAE'deki lüks mülkler, zamanında teslim yapan birinci sınıf geliştiriciler tarafından geliştirilmektedir.
• Proje İlerlemesinin Kontrolü: Plan dışı durumlarda, zamanında tamamlanmayı sağlamak için inşaat güncellemelerini düzenli olarak izleyin.
• Yatırım getirisini karşılaştırın: Hem hızlı kira getirilerini hem de uzun vadeli değer artışı potansiyelini kontrol edin.
• Konum Önemlidir: El Mercan Adası , Mina El Arap ve El Hamra Köyü gibi en avantajlı bölgelerin en fazla büyüme ve kiralama talebini görmesi muhtemeldir.
• Ödeme Koşullarını Anlayın: RAK'ta mülk satın alma sürecini anlamak için, sözleşmeyi inceleyerek kilometre taşlarını ve gecikme cezalarını anlayın.
• Portföyünüzü Çeşitlendirin: Birçok yatırımcı, portföylerini dengelemek ve risk ile getiriyi yönetmek için hazır ve plan dışı birimleri kullanır.

Özet

Ras Al Khaimah'da hazır ve proje aşamasındaki gayrimenkuller iyi fırsatlar sunar; yatırım hedefleriniz konusunda net olmak size kalmış. Proje aşamasındaki projeler, daha esnek ödeme koşulları ve daha yüksek büyüme potansiyeli arayan kişiler için idealdir. Buna karşılık, hazır gayrimenkuller, kiradan anında getiri ve minimum risk isteyen alıcılar için uygundur.

RAK, turizm, konaklama ve altyapı sektörlerini genişletme sürecinde olduğundan, bu iki segment de büyüyecektir. Dubai veya RAK'ta plan aşamasındaki ve hazır gayrimenkuller, çoğu yatırımcı için en iyi gelir ve değer artışını sağladıkları için uzun vadede en iyi seçeneklerdir.