BAE'de gayrimenkul yatırımı yapılacak yeri seçmek, özellikle de Sharjah ve Dubai'nin hızla büyüyen pazarlarını karşılaştırdığınızda zorlu olabilir. Her iki emirlik de belirgin avantajlar sunar, ancak yatırımcılar için hangisi öne çıkar? Bu blog, Sharjah ile Dubai arasındaki farkı inceleyerek kararınıza rehberlik etmek için yatırım maliyetlerini, getirileri ve yaşam tarzı faktörlerini inceliyor. İster BAE'de kira getirisi için ister sermaye artışı için mülk satın almak isteyin, bu iki pazarı anlamak hayati önem taşır.
Sharjah'ın gayrimenkul piyasası 2025'te güçlü bir ivme kazanıyor Emirlik, 2025'in ilk yarısında 7,3 milyar AED (2 milyar $) değerinde gayrimenkul işlemi kaydetti ve bu, Aljada ve Tilal City gibi uygun fiyatlı ve büyüyen bölgelerin etkisiyle yıllık %48,1'lik bir büyümeyi yansıtıyor. Dubai'deki benzer seçeneklere kıyasla mülkler genellikle %30-40 daha ucuzdur ve bu da parasının karşılığını veren fırsatlar arayan yatırımcıları cezbetmektedir.
Dubai, 2025'in ilk yarısında lüks projeler ve yüksek yabancı yatırımcı ilgisiyle 431 milyar AED'lik gayrimenkul satışıyla güçlü bir pazar olmaya devam ediyor. Dubai pazarı, daha hızlı sermaye büyümesi ve Dubai'de satılık daha geniş bir daire yelpazesi sunuyor; lüks şehir merkezindeki dairelerden Dubai Hills Estate'teki aile boyu evlere kadar.
Sharjah'da satılık gayrimenkuller, maliyet bilincine sahip yatırımcılar için cazip bir örnek teşkil ediyor. Ortalama fiyatlar metrekare başına 10.500 AED civarında seyrediyor. Al Majaz gibi seçkin bölgelerde daireler biraz daha yüksek fiyatlara satılıyor. Villalar ve müstakil evler de rekabetçi fiyatlarla sunuluyor ve bu da yatırımcıların Dubai'ye kıyasla daha düşük sermayeyle yatırım yapmalarına olanak tanıyor.
Buna karşılık, Dubai'de mülk satın almak daha yüksek giriş maliyetleri gerektirir. Örneğin, Jumeirah Adaları ve Palm Jumeirah gibi lüks semtlerde villa fiyatları bir önceki yıla göre %29 arttı. Daire fiyatları da istikrarlı bir şekilde arttı ve 2025 için %10'luk bir artış öngörülüyor. Daha yüksek maliyete rağmen, Dubai'nin premium pazarı, uzun vadeli değer artışını destekleyen dünya standartlarında altyapı ve olanaklara erişim sunuyor.
Sharjah'ın kiralama piyasası, Dubai'deki birçok lokasyonu geride bırakarak %6 ila %10 arasında ortalama getirilerle gelişiyor. Örneğin, Sharjah'taki Maryam Adası, en yüksek kıyı kiralama getirilerinden bazılarıyla öne çıkıyor. Bu durum, Sharjah'ı, orta düzeyde sermaye kazançlarının yanı sıra istikrarlı nakit akışına öncelik veren yatırımcılar için cazip bir konuma getiriyor.
Dubai ise ortalama %6-9 gibi biraz daha düşük kira getirileri sunuyor, ancak daha hızlı sermaye artışı ve uluslararası talebin yönlendirdiği güçlü bir yeniden satış piyasasıyla bunu telafi ediyor. Bu karışım hem kısa vadeli gelir hem de uzun vadeli sermaye artışı arayan yatırımcılara hitap ediyor.
Yatırım yeri seçerken yaşam tarzı ve altyapı önemli rol oynar. Dubai'nin kozmopolit yaşam tarzı, lüks perakende, eğlence ve gece hayatı, dinamik şehir yaşamı arayan yabancıları ve profesyonelleri cezbetmektedir. Şehrin üstün toplu taşıma olanakları, havaalanı bağlantısı ve eğitim olanakları, şehrin cazibesini artırmaktadır.
Öte yandan Sharjah, geleneğe, uygun fiyatlara ve daha sakin bir yaşama değer verenlere hitap eden, aile dostu ve kültürel açıdan zengin bir ortamı teşvik ediyor. Büyüyen ticari merkezlere ve yol ağlarının genişletilmesi ve Dubai ile Ajman'a daha iyi bağlanan metro bağlantıları gibi gelişen altyapıya sahip Sharjah, Emirlik aileleri ve bütçesine dikkat eden gurbetçiler arasında popülerliğini sürdürüyor.
Hem Şarika hem de Dubai, yabancı yatırımı teşvik eden yasalar benimsedi. Dubai, yabancı alıcılar için geniş mülkiyet bölgeleri sunuyor; kolay satın alma süreçleri ve gayrimenkul yatırımına bağlı ikamet seçenekleri mevcut. Şarika, yabancı mülkiyet yasalarını giderek gevşetiyor, Körfez İşbirliği Konseyi üyesi olmayan ülkelere yeni bölgeler ve geliştirmeler açıyor ve bu da uluslararası yatırımcılar için cazibesini artırıyor.
Sharjah ve Dubai arasındaki tartışmada, daha iyi seçim yatırım hedeflerinize bağlıdır Sharjah'ın uygun fiyatları, yüksek kira getirileri ve kültürel yaşam tarzı, özellikle istikrarlı getiri arayan bütçe bilincine sahip yatırımcılar için mükemmel bir değer sunar Dubai, lüks, hızlı fiyat artışı ve birinci sınıf mülkler ve çeşitli daire seçeneklerine göz dikenler için ideal olan dünya standartlarında olanaklar açısından öne çıkar Sonuç olarak, her iki emirlik de kazançlı gayrimenkul fırsatları sunar Sharjah'ta satılık mülkler veya Dubai'deki evleri keşfetme seçimi, yatırım stratejinize ve yaşam tarzı tercihlerinize bağlıdır Bu farklılıkları anlamak, bilinçli bir karar vermenizi sağlayacaktır
Property Advisor
Adam, gayrimenkul sektöründe 5 yılı aşkın deneyime sahip deneyimli bir Satış Müdürüdür ve şu anda Primo Capital Real Est...
Herhangi Bir Zaman Bizimle İletişime Geçmekten Çekinmeyin, 7/24 Çevrimiçiyiz
