Nakheel'in Bay Estates Villa Arsaları, Dubai Adaları'ndaki E Adası'nda yer alan, alıcılara Nakheel'in en yeni düşük yoğunluklu sahil topluluklarından birinde özel villalar yaratma fırsatı sunan, sınırlı sayıda, mülkiyeti tamamen sahiplerine ait sahil kenarı konut arsalarından oluşan bir koleksiyondur. Mevcut arsa büyüklükleri yaklaşık 7.500 ila 10.000 metrekare arasında değişmekte olup, bireysel arsalar sahil boyunca ve daha geniş Bay Estates ada ortamı içinde konumlanmıştır. Arsa fiyatlandırması şu anda talep üzerine verilmekte olup, nihai inşaat parametreleri Nakheel'in mimari ve planlama yönergelerine tabidir.

Arsa satışları, Bay Estates'in standart sıra ev ve villa envanterinden temel olarak farklıdır. Önceden tasarlanmış 3 veya 4 yatak odalı bir ev satın almak yerine, arsa alıcıları, ana geliştiricinin kontrollerine tabi olarak, özelleştirilmiş bir villaya dönüştürülebilecek konut arsası edinirler.

Bu da alıcılara şu konularda önemli ölçüde daha fazla esneklik sağlıyor:

yatak odası sayısı

iç düzen

aile / resmi yaşam düzeni

eğlence alanları

özel havuz

peyzaj

teraslar

ve nihai senaryo yönergelerinin izin verdiği diğer özellikler de potansiyel olarak dahil edilebilir.

Arsalar, yaklaşık 7.500 ila 10.000 metrekare arasında değişen arsa alanlarıyla, denize nazır/sahil parselleri olarak pazarlanmaktadır. Mevcut tanıtım sayfalarında, bu arsaların Dubai'de yeni planlanan bir ana yerleşim alanı içinde sahil villası arsası satın almak için nispeten nadir fırsatlardan biri olduğu belirtilmektedir.

E Adası'ndaki konumları önemlidir. Dubai Adaları ana planı, E Adası'nı takımadaların en düşük yoğunluklu yerleşim bölgelerinden biri olarak tanımlamakta olup, özel villa bölgeleri, topluluk tesisleri, kulüp tesisleri, park alanları ve önemli bir sahil şeridi içermektedir. Ana plan, E Adası için yaklaşık 49.095 metrekare park/açık alan ve yaklaşık 186.695 metrekare sahil şeridi kaydetmektedir.

Aynı ana plan, "Özel Konut Arsaları" ve "Sahil Villaları" olarak etiketlenen alanları açıkça tanımlayarak, E Adası'nın düşük yoğunluklu bir villa ve konut arsası bölgesi olarak rolünü pekiştiriyor.

Bay Estates'in kendisi de özel bir kulüp ve marina merkezli bir yaşam tarzı etrafında planlanmıştır. Mevcut proje tanıtım materyallerinde sadece sakinlere özel bir kulüp binası, peyzajlı parklar, sahil şeridi, marina erişimi ve yat bağlama yerleri belirtilirken, daha geniş Island E konsepti yüksek yoğunluklu kulelerden ziyade konut kullanımına öncelik vermektedir.

Ancak arsa satın alanlar için, tamamlanmış bir villa satın almaktan farklı bir temel karar söz konusudur.

Arsa Fiyatı → Arsa Büyüklüğü → Sahil Konumu → Yön → İzin Verilen Brüt İnşaat Alanı → İnşa Edilebilir Alan → Yükseklik/Kat İzinleri → İnşaat Maliyeti → Tamamlanmış Villanın Toplam Maliyeti

Sadece arsa olarak bakıldığında pahalı görünen bir yer, eğer daha büyük bir villa veya üstün bir deniz kıyısı manzarasına sahipse, uzun vadede daha iyi bir esneklik sunabilir.

Hikaye Ürününün Neden Farklı Olduğu

1. Kişiye Özel Bir Villa İnşa Edin

Arsalar , önceden tasarlanmış bir villa planını kabul etmek yerine, kendi özel evlerini inşa etmek isteyen alıcılar için özel olarak pazarlanmaktadır.

2. Büyük Parsel Boyutları

Mevcut arsaların yaklaşık aralığı şöyledir:

7.500 ila 10.000 metrekare.

3. Sahil Kenarı / Denize Bakan Konum

Mevcut arsa tanıtım materyallerinde parseller özellikle sahil şeridinde veya denize bakan olarak tanımlanmaktadır.

4. Ada E Düşük Yoğunluklu Yerleşim Alanı

Nakheel'in Island E arazi kullanım planı, yüksek yoğunluklu apartman gelişimi yerine sınırlı villa imarını, konut parsellerini, kulüp tesislerini, parkları ve geniş bir sahil şeridini göstermektedir.

5. Mülkiyet Hakkı

Bay Estates'in mevcut arsa pazarlaması, ürünü "mülkiyet hakkı tam olan villa arsaları" olarak tanımlıyor.

Birim Boyutu

Grafikler için doğru alan şudur:

Arsa Alanı: Yaklaşık 7.500–10.000 metrekare.

Bunu BUA diye adlandırmayın.

Nihai inşaat alanı (BUA), arsa özelindeki planlama kurallarına ve alıcının onaylı tasarımına bağlıdır.

Olanaklar

Arsa sahipleri, daha geniş Bay Estates / Island E topluluğunun bir parçası olacaklardır.

Güncel lansman bilgileri referansları:

• Özel plaj erişimi
• Marina erişimi
• Yat bağlama yerleri
• Sadece sakinlere özel kulüp binası
• Yüzme tesisleri
• Fitness tesisleri
• Sağlıklı yaşam alanları
• Peyzajlı parklar
• Yürüyüş rotaları
• Bisiklet rotaları
• Spor alanları
• Çocuk alanları
• Sahil gezinti yolu
• Güvenlikli site ortamı

Bay Estates'in mevcut tanıtım sayfasında özellikle yaklaşık 3.800 metrekarelik özel bir kulüp binası, 49.000 metrekarelik parklar ve 180.000 metrekareden fazla sahil şeridinden bahsediliyor.

Konum

Bay Estates Villa Arsaları , Dubai Adaları'ndaki E Adası'nda yer almaktadır.

Mevcut proje kılavuzu, daha geniş topluluğu yaklaşık olarak şu konumda konumlandırıyor:

• 15 dakika — Dubai Uluslararası Havalimanı
• 15 dakika — Dubai Creek Limanı
• 20 dakika — DIFC
• 20 dakika — Dubai Şehir Merkezi

Günümüzün olay odaklı pazarlaması ise alternatif olarak şunları sunuyor:

• Dubai Denizcilik Şehri — ~10 dk
• Deira / Bur Dubai — ~10–15 dk.
• Business Bay / DIFC / Şehir Merkezi — ~20–25 dakika
• DXB — ~20 dk

Tüm sürüş sürelerini yaklaşık ve trafiğe bağlı olarak değerlendirin.