Найкращі варіанти іпотеки в Дубаї для іноземців у 2025 році – найкращі кредитори та рішення

Люди в усьому світі визнають Дубай центром міжнародного бізнесу, туризму та розкішного життя. Дубай приваблює міжнародних іммігрантів завдяки своїй потужній економіці, вражаючому краєвиду на місто та розвиненій інфраструктурі. Поселення в Дубаї привернуло більше іноземних жителів, і ця міграція збільшила їхній попит на будинки. Експати, які планують придбати нерухомість у Дубаї, повинні визначитися з пріоритетом у виборі найкращих варіантів іпотеки.

Іпотечний сектор Дубая продовжить розвиватися у 2025 році шляхом створення спеціалізованих пакетів кредитування для іноземців, які проживають за кордоном. У наступній статті наведено важливу інформацію про найкращу іпотеку в Дубаї для експатів, пояснюючи її функціональні аспекти та визнаючи кваліфікацію та переваги.

Типи іпотечних кредитів, доступних для експатів у Дубаї

Особи в Дубаї можуть вибирати з двох різних варіантів іпотеки: іпотека з фіксованою ставкою та іпотека зі змінною ставкою. Ринок іпотеки в Дубаї також включає ісламську іпотеку та іпотеку поза планом, які задовольняють потреби покупців нерухомості, які бажають придбати нерухомість, що будується.

а) Іпотека з фіксованою ставкою

Процентна ставка за іпотекою з фіксованою ставкою залишається незмінною протягом усього терміну кредиту. Експати, як правило, обирають цей тип іпотеки, оскільки він гарантує їм стабільність щомісячних виплат. Оскільки відсоткова ставка залишається постійною протягом усього терміну позики, іноземці мають перевагу знати точну суму щомісячного платежу.

Плюси:

• Постійність щомісячних платежів.

• Захист від коливань ринку.
  
  

• Простіше планувати довгострокові фінанси.

Мінуси:

• Початкові відсоткові ставки в іпотечних кредитах із змінною активністю залишаються вищими, ніж у початкових іпотечних кредитах із змінною активністю.

• Ви матимете обмежену гнучкість, коли відсоткові ставки у вашій ситуації зменшаться.
  
  

b) Іпотечні кредити зі змінною ставкою

Процентна ставка за іпотечним кредитом зі змінною ставкою коливається відповідно до ринкових умов. Іпотечні ставки за змінними умовами пов’язані з індексом міжбанківської ставки пропозиції Еміратів (LIBOR) або власною еталонною ставкою фінансової установи. За цих умов іпотечні кредити з фіксованою процентною ставкою забезпечують доступні щомісячні платежі, але пов’язані з небезпекою збільшення витрат, коли процентні ставки зростають.

Плюси:

• Нижчі початкові процентні ставки.

• Зменшення відсоткової ставки призводить до зменшення внесків по іпотеці щомісяця.

Мінуси:

• Підвищення процентних ставок веде до зростання сум платежів.

• Рівні стабільності в іпотечних кредитах з фіксованою ставкою перевершують ісламські іпотечні кредити.

c) Ісламська іпотека (сумісна з шаріатом іпотека)

Ісламська іпотечна система дозволяє здійснювати операції з купівлі житла відповідно до законів шаріату, які забороняють стягувати відсотки (riba). Банк виступає посередником у сфері нерухомості, купуючи нерухомість і пропонуючи її продаж покупцеві з розстрочкою платежу. Expat Mortgage Dubai служить двом цілям: він задовольняє релігійні потреби послідовників ісламу та забезпечує немусульманам етичні фінансові домовленості.

Існує два основних види ісламської іпотеки:

1. Мурабаха: банк купує нерухомість як власник і дотримується підвищення ціни відповідно до законів шаріату при перепродажі позичальнику шляхом платежів, здійснених протягом установленого періоду. Відповідно до їх попередньої домовленості, позичальник оголошує оплату банку через певні періоди.
   
   

2. Ijara: Банк використовує Ijara для придбання майна, яке він здає в оренду своїм позичальникам. Платіжна схема цієї іпотеки розробляє орендні платежі, щоб призвести до володіння майном для позичальників.

Плюси:

• Етичний варіант фінансування.

• Відповідає законам шаріату.

• Відсотки не стягуються.
  
  

Мінуси:

• Це може мати вищі загальні витрати через націнку.

• Існує менше варіантів порівняно зі звичайними іпотечними кредитами.

d) Іпотека поза проектом

Експати, які потребують такого типу іпотеки, можуть придбати нерухомість, будівництво якої ще не завершено. Отримання іпотеки в Дубаї є кращим варіантом фінансування для людей, які купують нещодавно збудовану нерухомість. Вони дозволяють покупцям робити менші початкові внески до завершення будівництва, а будівельникам дозволяють розтягувати свої платежі відповідно до етапів розробки проекту.

Плюси:

• Нижчі вимоги до початкового внеску.

• Придбання нової нерухомості дає іноземним покупцям можливість отримати її за зниженими цінами.

Мінуси:

• Установи-кредитори та доступні типи власності обмежують варіанти кредитування для цієї власності.

• На дату завершення будівельних проектів можуть вплинути затримки будівництва.

• Ризик втрати вартості зростає, коли забудовники не виконують свої платіжні зобов’язання або ринкова вартість нерухомості падає.

Критерії прийнятності для експатів у Дубаї

Деякі люди вважають, що в Дубаї важко отримати іпотеку . Іноземці повинні виконати певні умови, коли подають заявку на іпотеку в Дубаї. Критерії прийнятності банків для претендентів на іпотеку включають стандартні вимоги, які незначні установи можуть дещо коригувати у своїй розгалуженій мережі.

а) Вікові обмеження

Кредитори зазвичай схвалюють іпотечні кредити для людей віком від 21 до 65 років, коли закінчується строк кредитування на житло для емігрантів в ОАЕ. Коли вам виповниться 60, ви повинні отримати короткострокову іпотеку та підтвердження остаточного доходу для покриття своїх платежів.

b) Вимоги щодо початкового внеску

Іноземці повинні внести в банк більший початковий внесок, ніж громадяни ОАЕ. Фінансові установи вимагають від заявників внести початковий внесок у розмірі від 20% до 25% вартості житла відповідно до критеріїв кредитора та кредитоспроможності покупця. Банки зазвичай наполягають на більших початкових платежах, коли вони схвалюють нерухомість, вартість якої перевищує їх певний поріг.

c) Дохід і статус зайнятості

Банк оцінює фінансовий стан позичальника, щоб гарантувати, що він зможе сплатити щомісячні зобов'язання по іпотечному кредиту. Іноземці, які подають заявку на іпотечні кредити в Дубаї, повинні продемонструвати стабільність свого доходу за допомогою довідок про зарплату або банківської документації. Крім того, усі банки вимагають від своїх іноземців працевлаштування в Дубаї або діючу візу на проживання в ОАЕ.

Найкращі постачальники іпотеки для іноземців у Дубаї у 2025 році

Багато фінансових організацій і банківських установ у Дубаї надають іпотечні продукти людям, які працюють за кордоном. Кілька кредиторів пропонують чудові іпотечні рішення для колишніх громадян у наступному списку:

а) Emirates NBD

Як одна з найвідоміших банківських установ в Об’єднаних Арабських Еміратах, Emirates NBD надає різноманітні іпотечні рішення для іноземців, які проживають за кордоном. Кредитна установа пропонує фіксовані та змінні ставки, а також іпотечні кредити відповідно до ісламського шаріату.

б) HSBC Middle East

HSBC надає різні типи іпотечних кредитів, орієнтованих на клієнтів міжнародних банків у Дубаї. Emirates NBD надає своїм клієнтам вибір між іпотечними кредитами з фіксованою чи змінною процентною ставкою та варіантами ісламського фінансування житла. Клієнти HSBC мають доступ до привабливих процентних ставок і регульованих варіантів погашення.

в) Ісламський банк Дубая

Ісламський банк Дубая виділяється як установа, яка надає ісламські іпотечні рішення. Він пропонує дві професійні послуги, Murabaha та Ijara, зосереджені на задоволенні попиту іноземців на етичний вибір іпотеки. Дубайські емігранти вважають банк своїм головним перевагою через його привабливі тарифи та індивідуальне обслуговування.

г) Банк Машрек

Іноземці, які обирають Mashreq Bank як свою фінансову установу, можуть скористатися їх широким вибором іпотечних кредитів, який включає гнучкі умови іпотеки та конкурентоспроможні процентні ставки. Підприємства цього банку пропонують фіксовані та змінні ставки за іпотечними кредитами з рішеннями ісламського фінансування житла.

Висновок блогу

Дубай є ідеальним місцем для іноземних жителів, які хочуть придбати нерухомість у місті, яке входить до числа найдинамічніших у світі. Brown and Associates пропонує широкий вибір іпотечних кредитів, що дозволяє експатам обирати продукти, які доповнюють їхній фінансовий стан і майбутні прагнення.

Іпотека в Дубаї для емігрантів стала доступною завдяки співпраці з авторитетними фінансовими установами, що надає доступ до найкращих іпотечних кредитів для придбання нерухомості у 2025 році.