Огляд ринку нерухомості Дубая за 1 квартал 2025 року: продажі на 114,15 мільярда дирхамів ОАЕ з лідером JVC 3453 транзакції

Ринок нерухомості Дубая продовжує залишатися одним із найдинамічніших у світі: у першому кварталі 2025 року ринок нерухомості Дубая повідомив про продажі 114,15 млрд дирхамів ОАЕ за 42 273 угодами . У першому кварталі 2025 року спостерігалося вражаюче зростання, що підкреслило впевненість інвесторів і постійне зростання попиту на різні типи нерухомості. Лідируюча компанія Jumeirah Village Circle (JVC) очолила чарти з 3453 транзакціями , що свідчить про її сильну привабливість і надійні показники на ринку.

Загальний рекорд транзакцій у сфері нерухомості Дубая за перший квартал 2025 року

У першому кварталі 2025 року на ринку нерухомості Дубая відбулося 42 273 угоди на загальну суму продажів 114,15 мільярда дирхамів ОАЕ. Середня ціна продажу та площа забудови відрізнялися для різних типів нерухомості.

Дубай продовжує приваблювати інвесторів, причому основну частину угод складають квартири, за якими йдуть таунхауси та вілли.

Області з найбільшою кількістю транзакцій продажу в 1 кварталі 2025 року

1. Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle (JVC) зафіксувала значну кількість угод у першому кварталі 2025 року, причому на ринку домінували квартири. Таунхауси та вілли також зробили внесок у загальний обсяг продажів.

Jumeirah Village Circle (JVC) залишається популярним вибором серед покупців завдяки своїй доступності та зростаючій інфраструктурі громади.

2. Бізнес Бухта

Бізнес-Бей продовжував залишатися місцем з високим попитом, головним чином завдяки продажам квартир з незначним внеском від угод з віллами.

Район залишається фаворитом для інвесторів завдяки поєднанню комерційної та житлової забудови, що пропонує високу прибутковість оренди.

3. Комплекс Dubai Residence

У комплексі Dubai Residence спостерігався стабільний продаж квартир, причому обмежені операції з віллами внесли свій внесок у загальні цифри.

Цей район продовжує приваблювати економних покупців, які шукають нових житлових можливостей.

4. Дубай Марина

Дубай-Марина залишалася найкращим місцем на узбережжі, де всі операції з продажу здійснювалися через квартири.

Завдяки високоякісним зручностям і краєвидам на набережну Дубай-Марина залишається найкращим вибором для покупців розкішних квартир.

5. Долина

У Valley by Emaar спостерігався сильний продаж вілл і таунхаусів, що зробило його одним із найефективніших районів у першому кварталі 2025 року.

Завдяки сучасній громадській забудові Долина залишається найкращим місцем для сімейного життя.

Головні тенденції нерухомості в Дубаї в першому кварталі 2025 року

Постійне зростання ціни

Ціни на нерухомість на ринку нерухомості Дубая продовжують зростати, збільшившись на 9,25% у 2024 році та стабільно зростаючи в першому кварталі 2025 року на ринку нерухомості Дубая. Середня ціна за квадратний фут досягла 1545 дирхамів ОАЕ, що на 7% більше, ніж у минулому році. Розкішна нерухомість у таких місцях, як Пальма Джумейра та центр Дубая, як і раніше користується найвищою ціною, тоді як варіанти доступного житла також користуються високим попитом.

Вражаючий обсяг продажів

Сектор нерухомості Дубая зафіксував 20% зростання угод порівняно з першим кварталом 2024 року, що свідчить про сильну впевненість інвесторів. У 2023 році було зареєстровано загалом 133 134 транзакції, що на 38% більше, ніж у 2022 році. Інвестори залишаються оптимістичними через вільне від податків середовище Дубая та високу прибутковість оренди, що приваблює як місцевих, так і міжнародних покупців.

Зростання попиту на вілли та таунхауси

Сімейна нерухомість продовжує набирати обертів: вартість перепродажу вілл зросла на 22,6% до 24,60 млрд дирхамів ОАЕ, а таунхауси зросли на 37,4% до 11,74 млрд дирхамів ОАЕ в першій половині 2024 року. Такі громади, як Arabian Ranches, Dubai Hills Estate та JVC, є одними з найбільш затребуваних місць для просторих будинків.

Зростання попиту на доступне житло

У Дубаї спостерігається сплеск попиту на доступну нерухомість через глобальні проблеми доступності житла. Такі райони, як Південь Дубая та Дубайленд, стають ключовими напрямками для бюджетних будинків. Доступне житло приваблює тих, хто вперше купує його, та інвесторів, які шукають високі доходи від оренди та довгострокове зростання капіталу.

Зростання об’єктів нерухомості поза будівництвом

Сегмент позабудови залишається найкращим вибором для інвесторів, ціни зросли на 53% у порівнянні з минулим роком. Ціни на квартири в незабудованих проектах зросли на 48%, а ціни на вілли та таунхауси зросли на 12%. Розробки в районах Emaar Beachfront і Dubai Creek Harbor сприяють розширенню ринку позапланового будівництва, пропонуючи гнучкі плани оплати та багатообіцяючу віддачу.

Висновок

Звіт про ринок нерухомості Дубая за 1 квартал 2025 року свідчить про процвітаючий сектор із обсягом продажів у 114,15 мільярдів дирхамів ОАЕ, а лідирує Jumeirah Village Circle (JVC) із 3453 транзакціями. Попит як на розкішну, так і на доступну нерухомість продовжує зростати, причому інвестиції поза планом значно зростають. Оскільки Дубай залишається глобальною гарячою точкою нерухомості, очікується, що імпульс продовжиться в найближчі квартали.