Сплеск нерухомості в Дубаї продовжується: у 2025 році очікується зростання цін на 8% – не пропустіть!

Ринок нерухомості в Дубаї перебуває на дивовижній висхідній траєкторії, за прогнозами, ціни на житло в Дубаї зростуть на 8% у 2025 році. Цей сплеск викликаний поєднанням високого попиту та обмеженої пропозиції житла, що робить час для інвесторів і покупців житла досліджувати можливості цього динамічного ринку.

Сучасний ландшафт ринку нерухомості Дубая

У 2024 році сектор нерухомості Дубая пережив безпрецедентне зростання: ціни продажу зросли на 20% до 1597 дирхамів ОАЕ (435 доларів США) за квадратний фут. Цей сплеск супроводжувався зростанням орендних ставок на 19%, що відображало зростання попиту на житлову нерухомість у місті.

Жвавість ринку ще більше підкреслюється рекордними обсягами транзакцій. У 2024 році в Дубаї було укладено понад 226 000 угод з нерухомістю на загальну суму понад 760,7 мільярда дирхамів ОАЕ, що підкреслює привабливість міста як для місцевих, так і для міжнародних інвесторів.

Фактори, що сприяють різкому зростанню цін на житло в Дубаї

Кілька ключових факторів сприяють очікуваному зростанню цін на житло в Дубаї на 8% у 2025 році :

1. Зростання населення та попит на житло

Очікується, що до 2040 року населення Дубая сягне приблизно 5,8 млн осіб , що потребуватиме від 37 600 до 87 700 нових житлових одиниць, щоб відповідати цьому зростанню. Така демографічна експансія створює значний тиск на ринок житла, підвищуючи вартість нерухомості.

2. Обмеження пропозиції

Незважаючи на зусилля, спрямовані на задоволення попиту, дефіцит доступних будинків залишається. У 2024 році було завершено будівництво майже 9 000 вілл, а до 2025 року очікується ще 19 700 вілл. Проте ця пропозиція все ще може не відповідати зростаючому попиту, що сприятиме зростанню цін на нерухомість.

3. Приплив інвестицій

Статус Дубая як економічного центру зі сприятливою податковою політикою продовжує приваблювати надбагатих людей. Цей приплив заможних інвесторів посилює конкуренцію за елітну нерухомість, що ще більше підвищує ціни на житло в Дубаї.

Вивчення інвестиційних можливостей: будинки в Дубаї на продаж

Для тих, хто планує інвестувати в ринок нерухомості Дубая, важливо розуміти різницю між об’єктами нерухомості, що будуються, і вторинними.

Об’єкти поза планом

Переваги:

• Нижчі початкові витрати: об’єкти нерухомості, які не плануються, часто мають знижені ціни та гнучкі плани оплати, що робить їх доступними для ширшого кола інвесторів.
• Налаштування: інвестори можуть мати можливість персоналізувати аспекти власності на етапі будівництва.

Міркування:

• Ризики завершення: існує невід’ємний ризик, пов’язаний із затримками проекту або змінами на етапі будівництва.
• Коливання ринку: вартість нерухомості може коливатися від дати придбання до завершення проекту.

Вторинний ринок нерухомості

Переваги:

• Негайна доступність: ці об’єкти готові до заселення, що дає змогу негайно отримувати дохід від оренди або особистого користування.
• Встановлені ринкові дані: інвестори можуть оцінити ефективність власності на основі історичних даних.

Міркування:

• Вищі початкові витрати: вторинна нерухомість може вимагати більших початкових інвестицій порівняно з варіантами поза планом.
• Обмежене налаштування: можливості для персоналізації мінімальні, оскільки властивості вже готові.

Прийняття рішення: позапланова нерухомість проти вторинної власності

Вибираючи між об’єктами нерухомості поза планом і другорядними, враховуйте наступні фактори:

• Інвестиційний горизонт: об’єкти, що знаходяться поза проектом, можуть підійти довгостроковим інвесторам, які бажають чекати завершення будівництва, тоді як вторинні об’єкти пропонують негайний прибуток.
• Стійкість до ризику: оцініть свій рівень комфорту з урахуванням потенційних затримок будівництва або коливань ринку, пов’язаних із інвестиціями поза планом.
• Фінансова гнучкість. Оцініть свою здатність керувати графіком платежів для об’єктів, які не будуються, порівняно з негайним капіталом, необхідним для вторинних об’єктів.

Використовуйте можливість: будинки на продаж у Дубаї

З огляду на очікуване зростання цін на житло в Дубаї, зараз вдалий час для вивчення будинків для продажу в Дубаї . Різноманітний ринок нерухомості міста пропонує варіанти, починаючи від розкішних вілл і закінчуючи доступними квартирами, що задовольняють різні інвестиційні стратегії та вподобання способу життя.

Ринок нерухомості в Дубаї не тільки розвивається, але й охоплює технологічні досягнення, які розширюють можливості для інвестицій. Інтеграція цифровізації та криптовалюти трансформує операції з майном, пропонуючи інвесторам підвищену безпеку та ефективність. Цей прогресивний підхід узгоджується з баченням Дубая стати світовим лідером інновацій, що робить його привабливим місцем для технічно підкованих інвесторів.

Крім того, стратегічні ініціативи Дубая, такі як генеральний план міста Дубай 2040, спрямовані на оптимізацію землекористування та інфраструктури, сприяючи розвитку стійких і придатних для життя громад. Очікується, що ці події підвищать статус міста як глобального центру бізнесу, туризму та стилю життя, тим самим позитивно вплинувши на ринок нерухомості.

Зобов’язання міста розширити можливості вільного володіння також сприяло підвищенню попиту, що призвело до різкого зростання вартості нерухомості. Ці регуляторні реформи відкрили нові шляхи як для місцевих, так і для міжнародних інвесторів, ще більше зміцнивши позиції Дубая як найкращого ринку нерухомості.

Оскільки Дубай продовжує лідирувати на світових ринках першокласного житла, вартість капіталу якого, за прогнозами, зросте до 9,9% у 2025 році, сектор нерухомості міста відкриває багатообіцяючі перспективи для інвесторів, які прагнуть високої прибутковості.

Висновок

Прогнозоване зростання цін на житло в Дубаї на 8% у 2025 році підкреслює стабільність ринку нерухомості міста. Інвестори та покупці житла мають багато можливостей для вивчення, незалежно від того, чи розглядають ви планування чи вторинні об’єкти. Враховуючи поточну ринкову динаміку, оперативні дії щодо забезпечення продажу будинків у Дубаї можуть принести значні переваги в найближчі роки.