Будинки вартістю менше 1 мільйона дирхамів ОАЕ, Дубай спостерігає масову трансформацію орендарів у домовласників

На ринку нерухомості Дубая спостерігається сплеск незапланованих будинків вартістю менше 1 мільйона дирхамів ОАЕ . Забудовники намагаються переконати орендарів зробити покупку та перетворитися на власників житла, скасувавши тег орендаря. Але чи настав час інвестувати в найкращу нерухомість Дубая ? Тенденція збільшення купівлі нерухомості поза проектом також підштовхується або оновлюється індексом оренди Dubai RERA, що дозволяє орендодавцям значно підвищити орендну плату за наступну оренду. Якою б не була причина масового перетворення орендарів на власників житла, важливо зосередитися на тому, чому це відбувається, чи прогнозує це позитивні чи негативні наслідки для ринку нерухомості Дубая.

Дубайський ринок нерухомості спостерігає за перетворенням орендарів на власників нерухомості з будинками вартістю менше 1 мільйона дирхамів ОАЕ

Давайте заглибимося в уявлення про те, як величезна кількість орендарів стає власниками житла в Дубаї з цінами на нерухомість нижче 1 мільйона дирхамів ОАЕ.

Стрімке зростання орендної плати за житло – проблема для орендарів

Орендна плата в розкішних і доступних сегментах зберегла свою тенденцію зростання в попередньому році, третьому кварталі 2023 року, при цьому населення Дубая продовжує зростати. Місцева економіка в Дубаї розширюється завдяки зростанню кількості іноземних компаній і кількох працівників, які приїжджають на роботу. Це також збільшило попит на оренду нерухомості на ринку нерухомості Дубая.

Аналіз, проведений порталом нерухомості Bayut, підкреслив, що доступна оренда квартир у відомих напрямках або районах зросла до 11%. З іншого боку, вартість оренди елітних квартир зросла на 13%.

Дубайські забудовники націлені на орендарів – доступне житло

У різних сценаріях також було очевидно, що розробники в Дубаї орієнтуються на орендарів будинків вартістю менше 1 мільйона дирхамів ОАЕ . Це робиться для популяризації та спонукання орендарів стати покупцями. Хоча купувати квартиру в Дубаї на даний момент незручно, це відбувається тому, що розробники адаптують плани оплати спеціально для орендарів, що забезпечує легкість і реальність планів оплати.

Крім того, нещодавні зміни в Дубайському індексі оренди RERA дозволили орендодавцям збільшити орендну плату до 20%. У зв'язку з цим орендарі більш зацікавлені в купівлі нерухомості в Дубаї вартістю менше 1 млн дирхамів. Наприклад, Motor City і Town Square коштують 770 000 AED.

Привабливий план оплати для покупців – поспішайте та купуйте нерухомість у Дубаї зараз!

Оскільки іпотечні кредити високі, а тенденція також не демонструє жодних ознак зниження, орендарям стало важко купувати нерухомість у Дубаї на тлі високих орендних ставок. Однак плани оплати не розроблені спеціально для залучення покупців.

Завдяки привабливим планам оплати продаж вирощеного поза планом культури спостерігається особливо в регіонах Соба Хартленд і Джумейра Вілладж Серкл. Якщо ви хочете купити квартиру в Дубаї зараз, це зручніше, оскільки раніше висока орендна плата витіснила мешканців із середнім рівнем доходу з черги купувати нерухомість у Дубаї.

Зниження процентної ставки – стимулювання активності покупців

У 2023 році показники ринку нерухомості Дубая були вражаючими. Подібне очікується цього року, оскільки банки Об’єднаних Арабських Еміратів (ОАЕ) скорочують і знижують процентні ставки, роблячи купівлю або отримання будинку в Дубаї легшим і доступнішим.

Хоча аналіз показав, що Федеральна резервна система США ще не оголосила про зниження ставок, банки УАР активно прийняли це рішення в умовах очікуваного зниження процентних ставок. Це зниження процентних ставок також підштовхнуло та перетворило величезну кількість орендарів у домовласників.

Робимо володіння житлом доступнішим – Дубай приймає зміни

Як зазначалося раніше, забудовники в Дубаї більше орієнтуються на орендарів, щоб залучити їх до придбання житла вартістю менше 1 мільйона дирхамів ОАЕ . З огляду на зміну ландшафту Дубая, забудовники спрощують володіння житлом, пропонуючи більше об’єктів, доступних для покупців.

Деякі з привабливих для покупців об’єктів нерухомості, які продаються в Дубаї, включають Jumeirah Village Triangle (JVT), Verona at Damac Hills 2 і Elitz 2 by Danube properties. У сегменті люкс резиденти, які хотіли купити нерухомість в Дубаї, орієнтувалися на Dubai Silicon Oasis і Dubai Marina.

Висновок

Ринок Дубая не демонструє жодних ознак уповільнення орендної плати, що ускладнює для орендарів щоразу переглядати орендну плату з орендодавцем. З наведеного вище аналізу стає очевидним, що існують різні аспекти, через які орендарі зараз більш зацікавлені у володінні будинками вартістю менше 1 мільйона дирхамів ОАЕ . Причини включають знижені відсоткові ставки, прості плани оплати, забудовники, які пропонують нерухомість, орієнтовану на покупців із середнім рівнем доходу, і високу орендну плату. Тому настав час зробити найкращу інвестицію в нерухомість у Дубаї , щоб пізніше отримати переваги у вигляді високої рентабельності інвестицій.