Готова нерухомість проти нерухомості, що знаходиться на стадії будівництва, в Рас-ель-Хаймі

Одним із перших важливих рішень, які інвестори повинні зробити під час купівлі нерухомості в Рас-ель-Хаймі (RAK), є те, чи купувати нерухомість, що знаходиться в стадії будівництва, чи готову. Залежно від ваших часових рамок, толерантності до ризику та фінансових цілей, готова та нежитлова нерухомість мають унікальні переваги та недоліки.

Що означають «Поза планом» та «Готово»?

• Нерухомість поза планом – це нерухомість, придбана на етапі будівництва. Покупці здійснюють платежі в міру просування проекту, а після завершення вони отримують право власності. Нерухомість поза планом у Рас-ель-Хаймі зазвичай приваблює інвесторів, які шукають нижчих цін та кращої довгострокової прибутковості.
• З іншого боку, готова нерухомість – це повністю готові будинки або квартири. Покупці можуть заселитися в них або здавати в оренду одразу після покупки. Готова нерухомість у Рас-ель-Хаймі є більш безпечною, оскільки покупець повністю знає, що він отримує – планування, оздоблення та розташування.

Рас-ель-Хайма: ринок на підйомі

В ОАЕ нерухомість на продаж у Рас-ель-Хаймі стала одним із найперспективніших ринків нерухомості завдяки зростанню туризму, розвитку інфраструктури та припливу інвесторів. Нижче наведено деякі достовірні статистичні дані, які вказують на поточну ефективність інвестицій у нерухомість у Рас-ель-Хаймі на ринку:

• Індекс цін на житлову нерухомість у РАК мав тенденцію до зростання у першій половині 2025 року, з річним темпом зростання близько 13,8%. Вілли та апартаменти зазнали темпів зростання близько 15,0 та 13,2 відповідно.
• Близько 85% від загального обсягу продажів нерухомості у вільному володінні в RAK зараз не реалізуються, а обсяг продажів нерухомості у вільному володінні перевищив 3000 одиниць у першому півріччі 2025 року на суму приблизно 6 мільярдів дирхамів ОАЕ.
• За той самий період було укладено 550 угод з готовою нерухомістю вартістю приблизно 650 мільйонів дирхамів ОАЕ.
• Середня дохідність від оренди квартир у RAK становить від 5,5% до 6%, а середня дохідність від вілл — від 2% до 3% за регіонами.
• За останній рік у Рас-ель-Хаймі спостерігається зростання інвестицій у незавершене будівництво на 15-20%, особливо у дуже популярні прибережні та острівні проекти.

Переваги нерухомості поза планом

1. Нижчі ціни на вхід

Вартість нерухомості, що знаходиться на стадії будівництва в Дубаї або RAK, зазвичай на 10-30% нижча, ніж у готової нерухомості, що робить її привабливою для покупців, які купують її вперше, та інвесторів.

2. Гнучкі плани оплати

Структури оплати, які зазвичай використовують забудовники в RAK, включають плани 40/60 або 60/40, де частина оплати здійснюється під час будівництва, а решта – після здачі об'єкта. Це допомагає контролювати грошовий потік.

3. Вища оцінка капіталу

Початкові інвестори отримають значний приріст капіталу, оскільки проєкт наближається до завершення. Високоякісні проєкти досягли до 20% прибутковості між запуском та здачею в експлуатацію в RAK завдяки покупцям, що перебувають на стадії будівництва.

4. Сучасний дизайн та зручності

Більшість інвестицій у нерухомість у Рас-ель-Хаймі у 2025 році зазвичай характеризуються сучасною архітектурою, зручностями для розумного дому та зручностями в курортному стилі, які приваблюють як мешканців, так і орендарів.

Переваги готової нерухомості

1. Негайне заселення та дохід

Клієнти можуть переїхати або здавати в оренду одразу після покупки. Це робить готову нерухомість ідеальним варіантом для тих, хто хоче отримати миттєвий дохід від оренди або місце для проживання. Перегляньте найкращі райони для купівлі нерухомості в RAK, щоб прийняти остаточне рішення.

2. Прозорість та нижчий ризик

Ви можете особисто оглянути нерухомість та зрозуміти, що купуєте, що зменшує ризик несподіванок.

3. Встановлені ринкові дані

Готові об'єкти нерухомості легше оцінити з точки зору ціни, дохідності та вимог до оренди, оскільки навколишня громада вже сформована.

4. Легше фінансування

Кредитори та банки зазвичай надають перевагу фінансуванню готової нерухомості, що пришвидшує процес схвалення іпотеки.

Вибір між позаплановим та готовим

Ось як вирішити, яка нерухомість в ОАЕ, що знаходиться на стадії будівництва, чи готова до будівництва, відповідає вашим цілям:

Практичні поради покупцям у RAK

• Дослідіть забудовника: обирайте авторитетних забудовників із перевіреним досвідом реалізації робіт. Елітна нерухомість в ОАЕ розробляється забудовниками вищого рівня, які виконують роботи вчасно.
• Перевірка прогресу проекту: Для будівельних робіт поза планом регулярно відстежуйте оновлення щодо будівництва, щоб забезпечити своєчасне завершення.
• Порівняйте рентабельність інвестицій: перевірте як швидку дохідність від оренди, так і довгостроковий потенціал зростання вартості.
• Розташування має значення: Найбільше зростання та попит на оренду, ймовірно, спостерігатимуться в найсприятливіших районах, таких як острів Аль-Мар'ян , Міна-аль-Араб та село Аль-Хамра.
• Зрозумійте умови оплати: Щоб зрозуміти процес купівлі нерухомості в RAK, перегляньте договір, щоб зрозуміти етапи та штрафи за затримки.
• Диверсифікуйте свій портфель: Багато інвесторів використовують готові та незавершені об'єкти, щоб збалансувати свої портфелі та управляти ризиками та прибутковістю.

Короткий зміст

Готова нерухомість у Рас-ель-Хаймі порівняно з нерухомістю, що знаходиться поза планом, – це гарні можливості; вам вирішувати, які інвестиційні цілі ви можете собі уявити. Проекти, що знаходяться поза планом, ідеально підходять для тих, хто шукає гнучкіші умови оплати та більший потенціал зростання. Натомість, готова нерухомість підходить покупцям, які хочуть отримати негайну віддачу від оренди та мінімальний ризик.

Оскільки RAK розширює свій туристичний, готельний та інфраструктурний бізнес, ці два сегменти зростатимуть. Нерухомість, що знаходиться на стадії будівництва, порівняно з готовою нерухомістю в Дубаї або RAK, є найкращим варіантом у довгостроковій перспективі, оскільки вона забезпечує найкращий дохід та зростання цін для більшості інвесторів.