Вибір місця для інвестування в нерухомість ОАЕ може бути складним, особливо якщо порівнювати стрімко розвиваються ринки Шарджі та Дубая. Обидва емірати пропонують різні переваги, але який з них виділяється для інвесторів? Цей блог заглиблюється в Шарджу проти Дубая, досліджуючи інвестиційні витрати, прибутковість та фактори способу життя, щоб допомогти вам прийняти рішення. Незалежно від того, чи хочете ви придбати нерухомість в ОАЕ для отримання орендної плати чи для приросту капіталу, розуміння цих двох ринків є життєво важливим.
Ринок нерухомості Шарджі набирає обертів у 2025 році. За першу половину 2025 року емірат зафіксував 7,3 млрд дирхамів ОАЕ (2 млрд доларів США) угод з нерухомістю, що відображає зростання на 48,1% у річному обчисленні, зумовлене доступними та розширюваними зонами, такими як Aljada та Tilal City. Нерухомість зазвичай на 30-40% дешевша за аналогічні варіанти в Дубаї, що приваблює інвесторів, які шукають угоди з найкращим співвідношенням ціни та якості.
Дубай залишається гігантом нерухомості, обсяг продажів якої за першу половину 2025 року склав 431 мільярд дирхамів ОАЕ, що підживлюється проектами класу люкс та високим інтересом іноземних інвесторів. Ринок Дубая пропонує швидше зростання капіталу та ширший вибір квартир на продаж у Дубаї , від елітних квартир у центрі міста до сімейних будинків у житловому комплексі Dubai Hills Estate.
Продаж нерухомості в Шарджі є переконливим аргументом для інвесторів, які цінують економію. Середні ціни коливаються близько 10 500 дирхамів ОАЕ за квадратний метр, при цьому квартири в престижних районах, таких як Al Majaz Villas, мають дещо вищі ціни, а таунхауси також мають конкурентні ціни, що дозволяє інвесторам входити на ринок з меншим капіталом порівняно з Дубаєм.
Натомість, купівля нерухомості в Дубаї пов'язана з вищими початковими витратами. Наприклад, ціни на вілли в елітних районах, таких як Jumeirah Islands та Palm Jumeirah, зросли на 29% у річному обчисленні. Ціни на квартири також стабільно зростають, прогнозується зростання на 10% до 2025 року. Незважаючи на вищу вартість, преміальний ринок Дубая пропонує доступ до інфраструктури та зручностей світового класу, що сприяє довгостроковому зростанню.
Ринок оренди в Шарджі процвітає, середня прибутковість становить від 6% до 10%, що перевершує багато локацій у Дубаї. Наприклад, острів Мар'ям у Шарджі виділяється одними з найвищих показників прибутковості оренди на узбережжі. Це ставить Шарджу в привабливе місце для інвесторів, які надають пріоритет стабільному грошовому потоку разом із помірним приростом капіталу.
Тим часом Дубай пропонує дещо нижчу дохідність від оренди в середньому 6-9%, але компенсує це швидшим зростанням капіталу та сильним ринком перепродажу, зумовленим міжнародним попитом. Таке поєднання приваблює інвесторів, які шукають як короткостроковий дохід, так і довгострокове зростання капіталу.
Під час вибору місця для інвестицій ключову роль відіграють спосіб життя та інфраструктура. Космополітичний спосіб життя, розкішні магазини, розваги та нічне життя Дубая приваблюють іноземців та професіоналів, які прагнуть динамічного міського життя. Чудовий громадський транспорт, сполучення з аеропортом та освітні заклади додають міста його привабливості.
Шарджа, навпаки, сприяє створенню сприятливого для сім'ї та культурно насиченого середовища, що приваблює тих, хто цінує традиції, доступність та спокійніше життя. Вона характеризується зростанням комерційних центрів та покращенням інфраструктури, такої як розширення дорожніх мереж та майбутні метрополітени, що краще з'єднують її з Дубаєм та Аджманом. Шарджа залишається популярною серед еміратських сімей та емігрантів, які дбають про бюджет.
Як Шарджа, так і Дубай прийняли закони, що заохочують іноземні інвестиції. Дубай пропонує іноземним покупцям великі зони вільної власності з простими процесами купівлі та варіантами проживання, пов'язаними з інвестиціями в нерухомість. Шарджа дедалі більше пом'якшує закони про іноземну власність, відкриваючи нові зони та забудови для громадян країн, що не входять до складу країн Ради співробітництва арабських держав Перської затоки (GCC), що підвищує її привабливість для міжнародних інвесторів.
У дебатах Шарджа проти Дубая кращий вибір залежить від ваших інвестиційних цілей. Доступні ціни Шарджі, висока дохідність від оренди та культурний спосіб життя забезпечують чудову цінність, особливо для інвесторів, які стежать за бюджетом і шукають стабільної прибутковості. Дубай вирізняється розкішшю, швидким зростанням цін та зручностями світового класу, ідеальними для тих, хто придивляється до преміальної нерухомості та різноманітних варіантів квартир. Зрештою, обидва емірати пропонують привабливі можливості для нерухомості. Вибір між продажем нерухомості в Шарджі та дослідженням будинків у Дубаї залежить від вашої інвестиційної стратегії та уподобань способу життя. Розуміння цих відмінностей дозволить вам прийняти обґрунтоване рішення.
Звертайтеся до нас будь-коли, ми працюємо онлайн цілодобово
