Найкращий посібник для інвестування нерухомості в Дубаї

вступ

Дубай, колосальний потік людей, завжди розважає інвесторів у нерухомість, пропонуючи першокласну нерухомість у Дубаї. Це заворожуюче поєднання розкоші та інновацій приваблює ентузіастів нерухомості своїм культовим горизонтом і безмежними інвестиційними можливостями. Від розкішних житлових веж до комерційних районів і набережних у Дубаї, інвестиції в нерухомість цього походження завжди можуть бути вдалими! HNWI (багаті особи) уже встановив ринок нерухомості Дубая на траєкторію, щоб цього року досягти 18 мільярдів доларів США (300 мільярдів дирхамів).

Якщо ви прагнете розпочати подорож у сфері нерухомості зі стабільним прибутком від оренди та високою вдячністю, тоді саме час інвестувати в нерухомість у Дубаї. Але щоб уникнути будь-якої невизначеності на ринку нерухомості Дубая, прочитайте наш повний блог і отримайте інформацію про типи нерухомості для інвестицій у Дубаї, поради щодо здійснення інвестицій, ризики та переваги інвестування в нерухомість Дубая.

Правова база для інвестування нерухомості в Дубаї

Земельний департамент Дубая уповноважений реєструвати права на нерухоме майно в Дубаї, включаючи безкоштовне право власності, узуфрукти, мусатаха та довгострокову оренду. Однак Дубайський міжнародний фінансовий центр виділяється, оскільки він має власні правила власності та окремий облік нерухомості всередині DIFC.

Право володіти безкоштовним правом власності на нерухоме майно та набувати всі типи прав власності на нерухоме майно, як-от узуфрукт, мусатаха та довгострокова оренда на термін до 99 років у будь-якому районі Дубая, надається статтею 4 Закону № 7. 2006 року щодо реєстрації нерухомого майна в Еміраті Дубай («Закон про власність»).

Громадяни країн, які не є громадянами ОАЕ/РСАДПЗ, можуть володіти лише вільним володінням, орендою (до 99 років) або узуфруктом у визначених регіонах Дубая згідно зі зміненим правилом № 3 від 2006 року. Це також стосується іноземних підприємств і компаній, відповідно до Політика земельного департаменту Дубая щодо права власності на нерухомість, яка набула чинності 1 січня 2011 року.

Визначені зони Дубая включають Palm Jumeirah, Jumeirah Village, Jumeirah Island, International City, Business Bay, Jumeirah Lake Tower, Falcon City, Downtown Dubai, Old Town, Burj Khalifa, Dubai Motor City, The World's Island, Arabian Ranches Midriff, Dubai Investment Park , Jumeirah Beach Residence, Discovery Gardens.

Крім того, згідно із Законом № 7 від 2006 року, іноземець може придбати оренду за межами цих зон обмеження. Крім того, у вільних зонах, таких як DIFC, дозволено іноземне володіння. Згідно із земельною політикою Дубая, інвестиції в нерухомість у Дубаї у визначених зонах видаються компаніям, зареєстрованим на суші в Дубаї або офшорах в інших вільних зонах Дубая. Про будь-які зміни щодо пакету акцій компанії бажано повідомляти DLD. В іншому випадку буде накладено штраф, і компанії буде заборонено продавати будь-яке майно в майбутньому.

Типи інвестицій в нерухомість в Дубаї:

Завдяки численним інвестиціям у нерухомість у Дубаї цей регіон завжди прагнув надати своїм покупцям значні можливості для інвестування. Ви можете обрати свій спосіб інвестування тут! З інвестиціями поза проектом ви можете стати частиною архітектурних мрій Дубая, формуючи горизонт завтрашнього дня. Комерційні приміщення спонукають до підприємницького духу, тоді як житлові ділянки пропонують полотно для вашої уяви. Для будь-якого бюджету різноманітна нерухомість у Дубаї є що запропонувати. Нижче наведено типи нерухомості Дубая, які завжди залишаються хостелерами на ринку.

1- Квартири

2- Вілли

3- Особняки

4- Пентхаус

Квартири – підхід до інвестицій у нерухомість, що користується високим попитом, у Дубаї:

Проживання в квартирі в Дубаї є найпоширенішим підходом жителів, що побічно підвищує попит на інвестиції в ці квартири. Дубай пропонує різні типи квартир на продаж, такі як студії, двомісні, тримісні та апартаменти з обслуговуванням. Ці інвестиції в нерухомість приносять 10% при довгостроковій оренді та 30% при короткостроковій оренді. Мінімальна рентабельність інвестицій в квартири в Дубаї становить 5%-8%.

Вілли – інвестиційний підхід до розкішної нерухомості в Дубаї:

На відміну від квартир у Дубаї, де майже багато вже побудовано, інвестиції у вілли в Дубаї дають вам відчуття індивідуальності з точки зору створення власної тераси, гаража, закритого комплексу, саду чи навіть дитячої ігрової зони. Більшість сімей, які живуть на віллах у Дубаї, як правило, є більш осілими та рідше переїжджають.

Заможних людей часто приваблюють вілли як інвестиції в нерухомість у Дубаї, оскільки такий підхід є більш престижним, індивідуальним і приватним, ніж інші інвестиційні можливості в Дубаї. Середня рентабельність інвестицій у вілли в Дубаї становить 4,98% на вілли з трьома або 4 спальнями. Найдоступніші райони для покупки вілл в Дубаї - Jumeirah Village Circle, Dubailand і Springs.

Особняки – інвестиційний підхід до престижної нерухомості в Дубаї:

Особняки в Дубаї є гігантськими і здебільшого містять тенісні корти, баскетбольні майданчики або басейни. Особняки – це, як правило, елітні будинки, де проживають разом кілька сімей. Їх розмір заснований на 5000 квадратних футів з більш ніж одним поверхом. Кілька крил у цій інвестиції в нерухомість Дубая розважають різноманітні зручності для сімей порівняно з іншими об’єктами нерухомості в Дубаї.

Пентхаус – інтригуюча розкіш інвестицій у нерухомість Дубая:

Життя в пентхаусі неперевершене! Чарівні краєвиди, ексклюзивні зручності та втілення розкоші – все це поєднується в цьому міському горизонті Дубая. Подалі від сигналів автомобілів, міських фестивалів і мітингів, ця інвестиція в нерухомість у Дубаї – справжня принадність для очей!

У травні 2023 року доктор Тайзер Аль Сааті, один із найкращих брокерів у сфері елітної нерухомості, оголосив про продаж «Надрозкішного пентхаусу в Марса Аль-Арбаб» за рекордну суму в 420 мільйонів дирхамів, перевершивши попередній рекорд продажу пентхауса за 410 мільйонів дирхамів. у Bvlgari Lighthouse, острів Джумейра-Бей, у лютому 2023 року. Ці факти сприяють інвестиціям у пентхаус в Дубаї як найулюбленіша приватна компанія для заможних інвесторів у всьому світі.

Найкращі райони для інвестицій у нерухомість у Дубаї

Нижче наведено список територій з високим попитом для інвестицій у нерухомість. Ці райони є категоріями з точки зору бюджету та доступності, щоб кожен інвестор міг отримати від цього максимум!

Доступна нерухомість в Дубаї для інвестицій:

Дубай не тільки оснащений розкішшю в кожному куточку, але також пропонує різноманітні доступні інвестиції в нерухомість для своїх вимогливих покупців. Інтернешнл Сіті, Діскавері Гарденс і Ліван – це райони, де ви можете придбати нерухомість за доступною ціною в Дубаї з метою інвестування . Нові або малобюджетні інвестори можуть легко придбати або інвестувати в нерухомість у цих районах. Ціни на квартири, доступні для інвестицій у цих районах, починаються від 289 000 AED. Рентабельність інвестицій у цих сферах становить у середньому 6,4%

Райони нерухомості середнього цінового діапазону в Дубаї для інвестицій:

Якщо вашого бюджету достатньо для відповідної інвестиції в Дубаї, розгляньте наступні райони для покупки нерухомості. Аль-Фурджан, Даунтаун Дубай, Мудон і Дубай Південь – це кілька імен, які пропонують широкий діапазон цін на нерухомість для інвестицій у Дубаї. Середня початкова ціна нерухомості в цьому приміщенні становить 1,1 млн дирхамів ОАЕ. Середня рентабельність інвестицій у цих областях становить 7,2%.

Райони розкішної нерухомості для інвестування в Дубаї:

Інвестиції в розкішну нерухомість у Дубаї залишаються сильними з 2021 року, що робить його найкращим місцем для покупців розкоші в усьому світі. Визначення розкоші в Дубаї не має собі рівних. Китайські та британські інвестори стали найбільшими покупцями елітної нерухомості в Дубаї . Високим попитом залишалися Business Bay, Palm Jumeirah, Marina Bay і Emirates Hills.

3 стратегії ПЕРЕМОЖЦЯ інвестицій у нерухомість у Дубаї:

Інвестиційні стратегії в нерухомість Дубая: купуйте та утримуйте, короткострокова оренда та фіксуйте та змінюйте

Щоб плавно та ефективно орієнтуватися в можливостях інвестування в нерухомість у Дубаї, зрозумійте ці три відомі підходи: купівля та утримання (довгострокова оренда), короткострокова оренда та виправлення та зміна. Кожна стратегія має певні переваги та міркування, що дозволяє інвесторам узгодити свій підхід зі своїми цілями та толерантністю до ризику.

1. Купуйте та тримайте - довгострокова оренда:

Інвестиційний підхід «купуй і тримай» є стратегією, яка найчастіше дотримується на ринку нерухомості. Це підхід, коли інвестор купує стабільну нерухомість і тримає її, доки її ціна не підвищиться, а тим часом інвестор здає нерухомість в оренду, що негайно починає приносити прибуток від інвестицій. При правильному управлінні добре вибране майно може приносити постійний грошовий потік, покриваючи іпотечні платежі, витрати на технічне обслуговування та навіть приносячи прибуток.

2. Короткострокова оренда:

Процвітаючий туристичний сектор Дубая та попит на гнучкі рішення для проживання сприяли швидкому зростанню ринку короткострокової оренди. Ця стратегія схожа на купівлю та утримання. Однак орендарі зазвичай залишаються на коротші періоди, починаючи від кількох днів або тижнів і закінчуючи місячним перебуванням, а не довгостроково орендують номери в готелі, Airbnb або квартири-студії для ділових поїздок. Короткострокову оренду віддають перевагу інвестори, які прагнуть отримати більший прибуток порівняно з довгостроковою орендою. Інвестори можуть отримати більший дохід від оренди, стягуючи преміальні ставки за коротше перебування, особливо в популярних туристичних або бізнес-орієнтованих районах. Короткострокова оренда також забезпечує гнучкість особистого чи сімейного користування майном. Однак коливання ринку та сезонний попит створюють ризики, а місце розташування має вирішальне значення для залучення орендарів.

3. Виправити та перевернути:

Стратегія «виправити та перевернути» передбачає купівлю, реконструкцію та перепродаж нерухомості з метою отримання прибутку. Такий підхід вимагає ретельного планування та врахування потенційних ризиків. Успішні проекти виправлення та зміни можуть принести значні прибутки за відносно короткий проміжок часу. Інвестори виявляють недооцінену нерухомість, стратегічно оновлюють її та заробляють на збільшенні ринкової вартості під час перепродажу. Для досягнення успіху життєво важливі комплексне дослідження ринку, оцінка порівнянних продажів і міцні відносини з підрядниками. Варіанти фінансування, придатні для короткострокових інвестицій, реалістичні часові рамки та бюджети реконструкції мають вирішальне значення для прибутковості. Досвід, розуміння дизайну або доступ до надійних підрядників є перевагою для ефективного виконання цієї стратегії.

Висновок

Підсумовуючи, ринок нерухомості Дубая продовжує захоплювати інвесторів своєю сумішшю розкоші, інновацій та безмежних можливостей. Оскільки заможні особи вже підштовхують продажі до нових висот, ніколи не було найкращого часу, щоб почати інвестиційну подорож у нерухомість у Дубаї. Завдяки надійній та впорядкованій правовій базі, диверсифікованим інвестиційним можливостям, численним бюджетам і виграшним інвестиційним стратегіям у Дубаї будь-хто може запропонувати шлях до прибуткових інвестицій у нерухомість у Дубаї.

FAQ

Q1. Чи є нерухомість у Дубаї хорошою інвестицією?

Звичайно, інвестиції в нерухомість у Дубаї є чудовим вибором для отримання багатства та прибуткових інвестиційних можливостей. Неподаткове середовище Дубая є найбільшою перевагою, яка приваблює світових інвесторів до власності ОАЕ.

Q2 – Які мінімальні інвестиції потрібні в нерухомість у Дубаї?

Мінімальні інвестиції, необхідні для придбання нерухомості в Дубаї, становлять 300 000 – 400 000 дирхамів ОАЕ. Оплата може варіюватися залежно від категорій, які ви обираєте для інвестицій у нерухомість, але з мінімальною солідною сумою ви можете процвітати в інвестиціях у нерухомість у Дубаї.

Q3- Чи можуть іноземці робити інвестиції в нерухомість у Дубаї?

ВЕЛИКЕ ТАК! Уряд Дубая дуже заохочує іноземних інвесторів приїжджати та інвестувати в Дубай. Ця можливість розширена перевагою надання золотих віз інвесторам у нерухомість у Дубаї.