مراجعة سوق العقارات في دبي لشهر أبريل 2024

سجلت الإمارات العربية المتحدة استقراراً في سوق العقارات في دبي خلال الربع الأول من عام 2024، ورغم هذا الاستقرار شهدت بعض المناطق تراجعاً، إلا أن السوق احتفظت باهتمام المستخدمين والمستثمرين الأقوياء. ومع الإضافة المستمرة للعقارات الجديدة في السوق، حقق سوق العقارات في دبي خلال شهر أبريل أعلى أداء له خلال الشهر، حيث تجاوزت المبيعات 32.4 مليار درهم.

مراجعة سوق العقارات في دبي لشهر أبريل 2024

هناك جوانب مختلفة لسوق العقارات في دبي يمكن تقييمها أو استخدامها لقياس أداء سوق العقارات في دبي. دعونا نستكشف سوق العقارات في دبي لشهر أبريل والعوامل المختلفة التي أدت إلى هذا التقدم.

ازدهار مستمر في سوق العقارات في دبي – المستثمرون يتخبطون

لا شك أن سوق دبي يشهد ازدهاراً ملحوظاً مع تدفق كبير للعقارات وإقبال عدد هائل من المستثمرين على الاستثمار، ووفقاً لصحيفة أرابيان نيوز فقد شهدت العقارات في دبي نمواً هائلاً في شهر أبريل الماضي، كما أبرز تحليل أداء سوق العقارات أن معاملات البيع لشهر أبريل 2024 تجاوزت أكثر من 45% عن الشهر الماضي.

نمو الطلب على الشقق

وبحسب التقارير، فإن 58% من الباحثين عن العقارات كانوا يبحثون عن شقة، يليهم 42% بحثوا عن منازل تاون هاوس وفلل. ومساهمة في نمو الربع الأول من عام 2024، شهدت قيم المعاملات اتجاهاً تصاعدياً ملحوظاً بواقع 32 مليار درهم إماراتي بنسبة زيادة قدرها 21.13% مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي.

زخم متزايد للفيلات

وفي شهر أبريل، شهد الطلب على الفلل ارتفاعاً، حيث بحث 37% من الباحثين عن العقارات عن وحدات مكونة من أربع غرف نوم، في حين سجل 41% من الباحثين عن الوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم زيادة في الطلب. إلى جانب ذلك، بحث 55% من المشترين عن وحدات غير مفروشة وبحث 44% عن خيارات مفروشة.

نمو العقارات في دبي مع بداية 2024

وأظهر تحليل سوق العقارات في دبي نموًا واسع النطاق منذ بداية عام 2024 والذي يمكن رؤيته أيضًا في شهر أبريل 2024. وكما أبرزت البيانات، تم تسجيل 48.200 عملية بيع عقارية من يناير حتى نهاية أبريل 2024، مقارنة ببيع 38.927 خلال نفس الفترة من عام 2023. وهذا يعكس بوضوح نموًا بنسبة 24٪ مما يشير إلى الاتجاه الناجح في شهر أبريل أيضًا.

الاتجاه في معاملات الرهن العقاري – السوق يشهد اتجاهات مختلطة

وأظهرت معاملات الرهن العقاري في أبريل أدلة متباينة، حيث بلغ إجمالي المعاملات 2,180 معاملة، مما يشير إلى انخفاض بنسبة 10% مقارنة بأبريل 2023. من ناحية أخرى، تشير القيمة الإجمالية المعروضة البالغة 14.6 مليار درهم إماراتي إلى نمو قوي.

ويمكن أيضًا تأكيد النمو الكبير من خلال ارتفاع متوسط الرهن العقاري وزيادة صفقات تمويل العقارات.

مجالات المبيعات الرئيسية – المشاريع التي ساهمت في تحسين أداء العقارات في دبي

ومن بين المناطق والمشاريع الرئيسية في هذه المناطق التي ساهمت بشكل كبير في نمو وتحسين أداء العقارات في دبي لشهر أبريل، منطقة الخليج التجاري، وقرية جميرا الدائرية، وبرج خليفة، ومجمع دبي للاستثمار، وبال جميرا، حيث شهدت هذه المناطق معاملات كبيرة للفلل ذات القيمة العالية وقطعتي أرض.

تأجيل الدفع – ماذا يحدث في سوق العقارات في دبي؟

إن الجانب المذكور أعلاه من سوق العقارات في دبي يشير إلى الجانب الإيجابي للسوق. إلا أن كل الجوانب ليست إيجابية كما أبرز تقرير العقارات في دبي؛ إذ يفكر المطورون في دبي في تأخير الدفع من ملاك العقارات لمدة تتراوح بين شهر إلى ثلاثة أشهر.

في ظل الأمطار الغزيرة التي شهدتها دبي لم تؤثر على الأعمال والحياة اليومية للأفراد فحسب، بل أثرت أيضاً على سوق العقارات في دبي . ويمكن التأكيد على ذلك من خلال توجيهات البنك المركزي الإماراتي للمؤسسات المالية المحلية بتأجيل أقساط الدفع لمدة تصل إلى ستة أشهر.

ماذا سيأتي؟ - توقعات لسوق العقارات في دبي 2024

وتشير البيانات الأخيرة إلى أنه اعتبارًا من عام 2023، سيصل سوق العقارات في دبي إلى قيمة استثمارية مذهلة تبلغ حوالي 100 مليار دولار، مما يؤدي إلى معدل نمو قدره 5٪ في هذا العام 2024. علاوة على ذلك، هناك توقعات بأن يستمر سعر العقار في الارتفاع في الأشهر المقبلة مع زيادة الطلب على العقار.

خاتمة

العقارات في دبي قوية وديناميكية والسوق ينمو باستمرار دون أي علامات على التباطؤ. عند الوصول إلى أداء سوق العقارات في دبي لشهر أبريل، وجد أن الأداء كان إيجابيًا. هذا النمو في السوق في شهر أبريل مدعوم بالطلب المتزايد على عقارات دبي وأيضًا إضافة العديد من المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها. يرجع النمو الملحوظ للعقارات في دبي إلى الاستثمار العالي وثقة المستثمرين والتأجير في سوق مستقرة.