نقلة كبرى: دبي تفتح باب التملك الحر لأصحاب العقارات على شارع الشيخ زايد والجداف!

في قرار تاريخي من المرجح أن يغير وجه العقارات، فتحت دبي باب التملك الحر لأصحاب العقارات على طول شارع الشيخ زايد والجداف. وتعني هذه الخطوة أن أصحاب العقارات الخاصة في هذه المواقع الاستراتيجية يمكنهم الآن تحويل وضع ملكيتهم إلى التملك الحر، مما يمنحهم حقوق الملكية الكاملة على الأرض والعقار. أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبادرة جديدة لتعزيز جاذبية المواقع في سوق دبي للمستثمرين على المستوى المحلي والعالمي.

ويبلغ إجمالي قطع الأراضي المؤهلة للتحويل بموجب هذا المخطط 457 قطعة أرض، منها 128 قطعة أرض تقع على شارع الشيخ زايد (الممتد من دوار مركز التجارة إلى قناة دبي) و329 قطعة أرض في الجداف. ويتماشى هذا التحول الاستراتيجي مع استراتيجية دبي العقارية 2033، التي تهدف إلى تعزيز مساهمة قطاع العقارات في الإمارة في الناتج المحلي الإجمالي، وزيادة ملكية المساكن، وتعزيز النمو الاقتصادي على المدى الطويل.

تعزيز للمستثمرين وأصحاب الأراضي

ووصف محللو الصناعة هذا القرار بأنه تغيير كبير. فمن خلال التملك الحر، سيستمتع المستثمرون والملاك بالعقار بالكامل، على النقيض من نظام الإيجار الذي يمنحهم حقوقًا لمدة 99 عامًا. ووفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، فإن هذا يعد أحد الفوائد المهمة لملاك الأراضي حيث صرحوا: "من المقرر أن تعمل المبادرة على تعزيز قيم العقارات بشكل كبير، وخاصة لأولئك الذين يختارون تحويل الملكية الحرة، مما يمهد الطريق للتطورات المستقبلية ويجذب موجة جديدة من الاستثمار إلى شارع الشيخ زايد والجداف".

ومنذ أن فتحت دبي تحويل الملكية الحرة لأصحاب العقارات، يعتقد الخبراء نفس الشيء، مشيرين إلى أن الأسعار هنا سترتفع بشكل كبير. وقال ماريو فولبي، رئيس الوساطة في شركة نوففي العقارية: "قد تمثل هذه الخطوة بداية لتوفر التملك الحر على نطاق واسع لغير المواطنين في مواقع رئيسية في دبي. إنها دفعة هائلة لأولئك الذين يمتلكون قطع أراضي في هذه المناطق، حيث من المقرر أن ترتفع الأسعار مع ارتفاع الطلب".

ومن المتوقع أن تجتذب المبادرة المستثمرين العالميين والإقليميين، مما يعزز سمعة دبي كوجهة من الدرجة الأولى للاستثمار العقاري. وأشار ديكلان كينج، الشريك الأول في فاليوسترات، إلى أن "فتح شارع الشيخ زايد والجداف أمام التملك الحر يعد خطوة تقدمية للغاية، ومن المرجح أن تجتذب اهتمامًا قويًا من المشترين، خاصة في ظل ازدهار سوق العقارات في دبي".

آليات التحويل

ويمكن لأصحاب العقارات الراغبين في الاستفادة من هذه المبادرة البدء في العملية عبر تطبيق Dubai REST، وهي منصة مصممة للراحة والشفافية، وتتضمن الخطوات ما يلي:

• التحقق من الأهلية عبر تطبيق Dubai REST.

• تقديم طلب إلى دائرة الأراضي والأملاك لتقييم وتثمين الأراضي.

• دفع رسوم تحويل العقار في دبي بنسبة 30% من القيمة المقدرة بناءً على المساحة الأرضية الإجمالية.

وبعد سداد الرسوم، سيتم منح سند ملكية العقار الحر في دبي للمالك. وستقع رسوم المساحة المشتركة ورسوم الخدمة ضمن نطاق سلطة هيئة تنظيم العقارات (ريرا) للتنظيم. وبهذه الطريقة، سيكون الانتقال إلى الأهداف الاقتصادية الرئيسية الجديدة لدبي سلسًا.

لطالما جذبت ملكية العقارات في دبي اهتمام المستثمرين. والآن، يستطيع المستثمرون الاستفادة من هذا الخيار الجديد لتحويل العقارات المؤجرة إلى عقارات تملك حر، وهو ما يمنحهم المزيد من المرونة والأمان. ويقول الخبراء إن هذا من شأنه أيضاً أن يحفز الطلب على العقارات في المناطق المتضررة، وبالتالي السماح ببيع المبنى بالكامل ووحداته الفردية لجميع الجنسيات.

رؤية طويلة المدى للقطاع العقاري في دبي

وتعد مبادرة تحويل الملكية الحرة جزءاً من رؤية دبي الأوسع لمضاعفة مساهمة قطاع العقارات في الناتج المحلي الإجمالي بحلول عام 2033. وتحدد استراتيجية دبي العقارية 2033 أهدافاً طموحة، بما في ذلك رفع القيمة السوقية إلى تريليون درهم إماراتي وزيادة المعاملات العقارية بنسبة 70%. ومن خلال تمكين تحويل الملكية الحرة، تحقق الحكومة خطوات واسعة نحو تحقيق هذه الأهداف مع ضمان بقاء دبي مركز جذب للمستثمرين العالميين.

ويؤكد إدراج مناطق رئيسية مثل العقارات الواقعة على شارع الشيخ زايد والعقارات في الجداف على تركيز الحكومة على المناطق ذات الطلب المرتفع والتي تتمتع بإمكانات تطوير قوية. وسلط مروان أحمد بن غليطة، مدير عام دائرة الأراضي والأملاك في دبي، الضوء على التداعيات الأوسع نطاقاً: "تعزز هذه الخطوة مكانة دبي كمركز اقتصادي عالمي، وتدفع عجلة النمو في العقارات وتضمن التنمية الحضرية المستدامة".

وبينما تستمر التفاصيل المتعلقة بالرسوم واللوائح المرتبطة في الظهور، فقد أثار الإعلان بالفعل اهتمامًا كبيرًا بتحويل العقارات في الجداف من قبل المستثمرين في جميع أنحاء العالم. وصرح ماثيو جرين، رئيس الأبحاث في سي بي آر إي الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، قائلاً: "من المرجح أن تجتذب هذه المبادرة اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين، وخاصة في مناطق مثل شارع الشيخ زايد، والتي توفر القرب من المراكز الاقتصادية الرئيسية ومولدات الطلب".

الملكية الحرة مقابل الملكية الإيجارية: لماذا هذا الأمر مهم؟

إن فهم الفارق بين الملكية الحرة في دبي والملكية الإيجارية أمر بالغ الأهمية لتقدير تأثير هذه المبادرة. تمنح الملكية الحرة المستثمرين حقوقًا كاملة على الأرض والعقار إلى أجل غير مسمى، في حين تقتصر الملكية الإيجارية على فترة محددة، عادة 99 عامًا، وبعدها تعود الحقوق إلى المالك الحر.

وقد سمح مرسوم التملك الحر لعام 2002 للأجانب بتملك العقارات في مناطق محددة، ومنذ ذلك الحين أصبحت دبي رائدة عالمية في مجال الاستثمار العقاري. وتعزز هذه الخطوة الأخيرة لتوسيع فرص التملك الحر جاذبية الإمارة.

مع التملك الحر، يتمتع المستثمرون بفوائد مثل العائدات الأعلى على الاستثمار، وخيارات الإقامة طويلة الأجل، وحرية بيع أو تأجير أو تعديل ممتلكاتهم. وتقدر الدراسات أن العائد على استثمارات التملك الحر في دبي يتراوح بين 7-10%، مما يجعلها خيارًا جذابًا لأولئك الذين يسعون إلى الاستقرار والربحية. ومع فتح دبي لتحويل التملك الحر لأصحاب العقارات على شارع الشيخ زايد والجداف، فإن هذه المبادرة تمثل علامة فارقة مهمة في رحلة العقارات في الإمارة. ومع وجود استراتيجية قوية واهتمام عالمي متزايد، تواصل دبي إعادة تعريف مشهد العقارات لديها، ووضع معايير جديدة للنمو والابتكار.