تقرير سوق العقارات في دبي للنصف الأول من عام 2025: قرية جميرا الدائرية تتصدر بمعاملات قياسية - تحليل شامل للسوق

شهد سوق العقارات في دبي خلال النصف الأول من عام 2025 نشاطًا قويًا في جميع القطاعات الرئيسية، مواصلًا الزخم الذي شهدناه في العام السابق. وقد برزت هذه الفترة بفضل مزيج من ارتفاع المبيعات، والطلب القوي على العقارات على الخارطة، والنمو المطرد في أسعار الفلل. وقد ساهم كلٌّ من المستثمرين والمستخدمين النهائيين في دفع عجلة السوق، مع تزايد عدد السكان الذين يتطلعون إلى تملك المنازل على المدى الطويل. وتؤكد بيانات الربعين الأول والثاني أن قطاع العقارات في دبي لا يزال من أقوى القطاعات في المنطقة.

أبرز أحداث سوق العقارات في دبي للنصف الأول من عام 2025

• حجم المبيعات: 45,485 معاملة (-9.4% على أساس ربع سنوي، +22.8% على أساس سنوي)

• قيمة المبيعات: 142.7 مليار درهم إماراتي (-3% على أساس ربع سنوي، +30.3% على أساس سنوي)

• السعر للقدم المربع: 1,563 درهمًا إماراتيًا (+0.3% على أساس ربع سنوي، +4.4% على أساس سنوي)

• سجل شهر مايو 18,693 عملية بيع، بزيادة قدرها 6% عن مايو 2024.

• وبلغت قيمة المبيعات 66.8 مليار درهم، بزيادة قدرها 43.9% على أساس سنوي.

• وارتفع متوسط سعر القدم المربع إلى 1,604 درهم إماراتي، بزيادة قدرها 2.7% على أساس سنوي.

• أسعار الفلل: متوسط سعر 3.4 مليون درهم إماراتي، بزيادة قدرها 12.1%

• أسعار الشقق: انخفاض طفيف إلى 1.3 مليون درهم إماراتي (-1.5%)

• قطع الأراضي: متوسط 8.3 مليون درهم إماراتي (+27.7%)

• العقارات التجارية: متوسط السعر 1.7 مليون درهم إماراتي (+16.1%)

• إيجارات الشقق: 80,000 درهم إماراتي/السنة (+6.7%)

• إيجارات الفلل: 190,000 درهم إماراتي/السنة (+15.2%)

• الإيجارات التجارية: 20,000 درهم إماراتي/السنة (-80.7%)

• معاملات على الخارطة: 14,008، بإجمالي 29.7 مليار درهم إماراتي

• معاملات إعادة البيع: 3,505 وحدة، بإجمالي 20.9 مليار درهم إماراتي

• عروض الرهن العقاري: 4,668، بزيادة قدرها 26.4% عن مايو 2024

يُظهر سوق العقارات في دبي خلال النصف الأول من عام 2025 ميلاً واضحاً نحو مشاريع البيع على الخارطة. ففي أبريل وحده، بلغ إجمالي قيمة الصفقات 62.1 مليار درهم إماراتي. وبلغت قيمة صفقات البيع على الخارطة 34.2 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 124% عن أبريل 2024. كما ارتفعت مبيعات إعادة البيع، محققةً 28 مليار درهم إماراتي.

واصلت المواقع الناشئة، مثل قرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري، ومدينة دبي للإنتاج، استقطاب طلب مرتفع. وساهمت المراكز الفاخرة، مثل نخلة جبل علي والواحة، بأكثر من 30% من قيمة مبيعات أبريل، مما يشير إلى اهتمام قوي بالمشاريع العقارية الفاخرة.

أفضل المناطق أداءً في دبي للنصف الأول من عام 2025

قرية جميرا الدائرية (JVC)

• 16,749 صفقة إجمالية بقيمة 16.92 مليار درهم إماراتي

• تم بيع 16,325 شقة، وهناك طلب كبير على الاستوديوهات والوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة

• متوسط سعر الاستوديو: 621,701 درهم إماراتي

• تاون هاوس: 340 وحدة مباعة، متوسط السعر 3.06 مليون درهم إماراتي

• الفلل: 84 عملية بيع، بمتوسط 3.48 مليون درهم إماراتي

خليج الأعمال

• 10,189 صفقة بقيمة 23.32 مليار درهم

• سيطرت الشقق على المنطقة، ومتوسط السعر: 2.28 مليون درهم إماراتي

• الاستوديوهات: حوالي 1.14 مليون درهم إماراتي؛ شقة بغرفة نوم واحدة: حوالي 1.76 مليون درهم إماراتي

• شقق بخمس غرف نوم: 64.55 مليون درهم إماراتي في المتوسط

• شقق فاخرة مكونة من 4 غرف نوم وصلت قيمتها إلى 11.87 مليون درهم إماراتي

دبي هيلز استيت

• 7,081 إجمالي المبيعات بقيمة 22.28 مليار درهم إماراتي

• الشقق: 6,557 معاملة، بمتوسط 2.3 مليون درهم إماراتي

• الفلل: 322 وحدة مباعة بقيمة إجمالية 6.12 مليار درهم إماراتي

• فلل كبيرة (6-7 غرف نوم): من 30.75 مليون درهم إماراتي إلى 172.5 مليون درهم إماراتي

مدينة محمد بن راشد (مدينة MBR)

• 6,552 صفقة بقيمة 18.41 مليار درهم

• 5,589 صفقة شقة بمتوسط سعر استوديو 664,636 درهم إماراتي

• الفلل: 597 عملية بيع، بمتوسط 18.12 مليون درهم إماراتي

• بلغ متوسط سعر الفلل المكونة من 6 غرف نوم 36.25 مليون درهم إماراتي

دبي الجنوب

• الربع الثالث من عام 2024 شهد 2,910 صفقة بقيمة 8.25 مليار درهم

• الشقق: 1,560 صفقة بقيمة إجمالية 4.75 مليار درهم إماراتي

• الفلل: 1250 وحدة مباعة، بمتوسط سعر 2.24 مليون درهم إماراتي

• وتضم المنطقة أيضًا عقارات تجارية وصناعية تساهم في زيادة الطلب عليها

سوق العقارات في دبي - النصف الأول: 2024 مقابل 2025

خاتمة

يعكس سوق العقارات في دبي خلال النصف الأول من عام 2025 تحولاً مطرداً نحو مشاريع التطوير العقاري واسعة النطاق، وتزايد ثقة المشترين. ويُظهر ارتفاع استثمارات البيع على الخارطة ، وقوة قطاع الفلل، ونشاط سوق إعادة البيع، أن التركيز منصبّ على تحقيق مكاسب قصيرة الأجل وملكية طويلة الأجل. وبدءاً من الاستوديوهات بأسعار معقولة في قرية جميرا الدائرية، وصولاً إلى الفلل الفاخرة في دبي هيلز استيت، أتيحت للمشترين خيارات واسعة من العقارات للشراء في دبي.