Add Primo Capital as a preferred source for more UAE property news, market insights and real estate updates on Google.
السعر الابتدائي
AED 17.60M
خطة الدفع
80/20 %
سنة الانتهاء
2029-06-30
مشروع "أدرس فيلاز - تييرا المرحلة الجديدة" هو مجموعة من الفيلات الفاخرة المكونة من خمس غرف نوم، من تطوير شركة إعمار العقارية، ضمن مشروع "الواحة" في دبي. يُقدم هذا المشروع الجديد فيلات مستقلة بنظام التملك الحر، بأسعار تتراوح بين 17.6 مليون درهم إماراتي و24.7 مليون درهم إماراتي، بمساحات مبنية تتراوح بين 7,922 و10,394 قدم مربع. تُعرض الفيلات شبه مفروشة مع أجهزة المطبخ، مع خطة سداد 80/20، ومن المتوقع اكتمال المشروع في الربع الثاني من عام 2029. ومن المقرر بدء المبيعات في الربع الرابع من عام 2026.
تُضيف المرحلة الجديدة من مشروع "أدريس فيلاز تييرا" مجموعة جديدة من المساكن التي تحمل علامة "أدريس" التجارية إلى "ذا أويسيس"، أحد مجمعات الفلل الفاخرة التابعة لشركة إعمار في دبي. يجمع المشروع بين منازل عائلية واسعة محاطة بمناظر طبيعية خلابة، وتصميم مستوحى من الواجهة المائية، وإمكانية الوصول إلى المرافق الترفيهية في المجمع.
صُممت المرحلة الجديدة خصيصاً للمشترين الباحثين عن فلل بخمس غرف نوم بمساحات داخلية واسعة وبيئة سكنية مميزة. وبأسعار تتراوح بين 17.6 مليون درهم إماراتي و24.7 مليون درهم إماراتي، يمكن للمشترين مقارنة التصاميم المختلفة، والتكوينات المعمارية، ومواقع قطع الأراضي، والمساحات الخارجية المتاحة.
تركز المرحلة الجديدة على الفيلات المستقلة المكونة من خمس غرف نوم بمساحات مبنية تتراوح بين 7922 و 10394 قدم مربع.
توفر هذه المنازل مساحة واسعة للعائلات الكبيرة، مع مرونة لتلبية احتياجات الحياة العائلية اليومية والترفيه والمتطلبات السكنية الخاصة.
ينبغي على المشترين تقييم المخطط المعتمد لكل فيلا، بما في ذلك عدد الحمامات الدقيق، وموقف السيارات، وسكن الموظفين، وتوفير الطابق السفلي، وحجم قطعة الأرض.
تم تحديد الفيلات على أنها شبه مفروشة مع أجهزة المطبخ.
يُعدّ هذا تمييزًا هامًا للمشترين الذين يقارنون المشروع بوحدات سكنية مفروشة بالكامل من علامات تجارية معروفة أو فلل غير مفروشة. يجب التأكد من العلامات التجارية الدقيقة للأجهزة، ومواصفات المطبخ، والتجهيزات، والعناصر المشمولة في عملية الشراء، وذلك بالرجوع إلى المواصفات المعتمدة من قِبل المطور.
لا ينبغي تفسير مصطلح "شبه مفروش" على أنه يشمل الأثاث المنفصل أو أثاث غرف النوم أو الديكور الداخلي الكامل ما لم يتم إدراج هذه العناصر صراحةً في وثائق البيع.
مشروع الواحة من إعمار هو مجمع سكني فاخر مصمم وفق مخطط رئيسي، يتمحور حول المساحات الخضراء ذات المناظر الطبيعية الخلابة والممرات المائية وأماكن الترفيه المستوحاة من المنتجعات.
يشمل مفهوم المجتمع الأوسع بحيرات صالحة للسباحة، ومناطق مستوحاة من الشواطئ، وحدائق ذات مناظر طبيعية خلابة، ومساحات ترفيهية خارجية، ووسائل راحة لنمط الحياة.
يستفيد مشروع Address Villas Tierra New Phase من موقعه داخل هذه البيئة السكنية، مما يجعله جذابًا للعائلات التي تبحث عن الخصوصية والمساحة والوصول إلى مجتمع فاخر متكامل.
يتم تسويق المرحلة الجديدة بنظام التملك الحر، مما يسمح للمشترين المؤهلين بالحصول على حقوق الملكية وفقًا للوائح العقارية في دبي.
تشير شروط البيع المرفقة إلى أنه يُسمح بإعادة البيع بعد سداد 50% من سعر الشراء. ينبغي على المشترين التأكد مما إذا كانت إعمار تفرض شروطًا إضافية، بما في ذلك شهادة عدم ممانعة، أو تسوية المدفوعات المستحقة، أو رسوم التحويل، أو أي قيود أخرى.
بالنسبة للمشترين الذين يقومون بتقييم مشروع Address Villas Tierra New Phase، فإن سعر الشراء ليس سوى عنصر واحد من الالتزام المالي الإجمالي.
ينبغي مراعاة جدول دفعات المطور، ورسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4%، ورسوم عقد بقيمة 3000 درهم إماراتي، ورسوم الخدمة السنوية، وأي تكاليف تمويل قبل الشراء.
قد يجذب الموقع الفاخر للمشروع وتصميمه المكون من خمس غرف نوم المشترين من العائلات والمستثمرين على المدى الطويل، ولكن قيم إعادة البيع المستقبلية ودخل الإيجار وارتفاع قيمة رأس المال ليست مضمونة.
مجال | معلومات محدثة |
|---|---|
مشروع | فلل العنوان - المرحلة الجديدة من تييرا |
مطور | إعمار العقارية |
ماركة | عنوان |
مجتمع رئيسي | الواحة من إعمار |
إمارة | دبي |
نوع العقار | فيلا مستقلة |
غرف النوم | 5 |
الحمامات | تحقق من مخطط الطابق الرسمي المحدد |
السعر المبدئي | 17,600,000 درهم إماراتي |
السعر الأقصى المحدد | 24,700,000 درهم إماراتي |
السعر للمتر المربع | 2,221.66 - 2,376.37 درهم إماراتي |
المنطقة المبنية | 7,922–10,394 قدم مربع |
انتهاء | الربع الثاني من عام 2029 |
ملكية | التملك الحر |
تأثيث | مفروش جزئياً بأجهزة المطبخ |
رسوم الخدمة | 3.00 درهم إماراتي للقدم المربع. |
إعادة البيع مسموح بها | بعد دفع 50% من المبلغ، رهناً بشروط المطور. |
بدء المبيعات | الربع الرابع من عام 2026 |
خطة الدفع | 80/20 |
تسجيل دائرة الأراضي والقيود | 4% |
رسوم الجودة | 3000 درهم إماراتي |
حالة الإطلاق | إصدار جديد / الربع الرابع من عام 2026 |
نوع الوحدة | غرف النوم | الحمامات | نطاق المقاسات | نطاق السعر |
|---|---|---|---|---|
فيلا فاخرة مستقلة | 5 | خاص بالتصميم، سيتم تحديده لاحقًا | 7,922–10,394 قدم مربع | 17.6 مليون - 24.7 مليون درهم إماراتي |
السعر لكل قدم مربع: 2,221.66 - 2,376.37 درهم إماراتي، كما هو موضح في معلومات مشروعك.
ينبغي التعامل مع نطاقات الأسعار والمساحات المذكورة بشكل مستقل؛ فالفيلا الأصغر ليست بالضرورة أرخص وحدة متاحة، والفيلا الأكبر ليست بالضرورة الأغلى.
باستخدام رسوم الخدمة المحددة البالغة 3 دراهم إماراتية لكل قدم مربع:
حجم الفيلا | رسوم الخدمة السنوية المقدرة |
|---|---|
7922 قدم مربع | 23,766 درهم إماراتي |
9000 قدم مربع | 27,000 درهم إماراتي |
10,394 قدم مربع | 31,182 درهم إماراتي |
تفترض هذه التقديرات تطبيق رسوم الخدمة على المساحة المبنية المذكورة. يجب التحقق من المساحة النهائية الخاضعة للرسوم وميزانية رسوم الخدمة المعتمدة.
قسط | فيلا بقيمة 17.6 مليون درهم إماراتي | فيلا بقيمة 24.7 مليون درهم إماراتي |
|---|---|---|
الحجز - 10% | 1,760,000 درهم إماراتي | 2,470,000 درهم إماراتي |
كل دفعة لاحقة بنسبة 10% | 1,760,000 درهم إماراتي | 2,470,000 درهم إماراتي |
إجمالي 80% قبل التسليم | 14,080,000 درهم إماراتي | 19,760,000 درهم إماراتي |
نسبة الـ 20% المتبقية عند التسليم | 3,520,000 درهم إماراتي | 4,940,000 درهم إماراتي |
يكلف | فيلا بقيمة 17.6 مليون درهم إماراتي | فيلا بقيمة 24.7 مليون درهم إماراتي |
|---|---|---|
دفعة أولى بنسبة 10% | 1,760,000 درهم إماراتي | 2,470,000 درهم إماراتي |
رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% | 704,000 درهم إماراتي | 988,000 درهم إماراتي |
تسجيل Oqood | 3000 درهم إماراتي | 3000 درهم إماراتي |
إجمالي المبلغ الأولي | 2,467,000 درهم إماراتي | 3,461,000 درهم إماراتي |
يفترض هذا أن رسوم دائرة الأراضي والأملاك ورسوم شركة عكود تُدفع عند الحجز، كما هو موضح في جدولك. أما الرسوم الإدارية الأخرى، إن وجدت، فهي مستثناة.
وجهة | المسافة التقريبية المنشورة سابقاً |
|---|---|
مطار آل مكتوم الدولي | 18 دقيقة |
دبي هيلز إستيت | 20 دقيقة |
دبي مارينا | 28 دقيقة |
وسط مدينة دبي | 35 دقيقة |
أوقات السفر هي مراجع إرشادية من مشروع تييرا الأوسع وقد تختلف باختلاف الطريق وحركة المرور.
المساحة الإجمالية (م²) 7,922
AED 17,600,000
المساحة الإجمالية (م²) 10,394
AED 24,700,000
On Booking
On Construction
On Handover
Unable to load more amenities. Please try again.
حول المطور
Emaar, founded by Mohammad Alabbar (A successful Emirati Businessman) in 1997, has been winning in the real estate sector since its beginning. With unwavering devotion and a team of experts, Emaar cem Read More...
Mohamad Zeaiter is a distinguished Senior Property Advisor with over eight years of expertise in the real estate industry. Fluent in both Arabic and English, he bridges communication gaps effortlessly Read More
بصفتنا خبراء عقاريين متمرسين، ندرك مدى صعوبة سوق العقارات على الخريطة في دبي، سواءً للمبتدئين أو للمستثمرين ذوي الخبرة، لا سيما في ظل وجود مئات العقارات على الخريطة في دبي.
لن تحتاج للبحث في قوائم العقارات الكثيرة على مواقع العقارات الأخرى في الإمارات العربية المتحدة. لمساعدتك في اختيار منزلك المثالي في أقل من دقيقتين، جمعنا لك كل المعلومات التي قد تحتاجها حول العقارات قيد الإنشاء في مكان واحد سهل الاستخدام، وأعددنا استبيانًا سريعًا.
لاختيار مشروعك المُناسب الذي يُلبي جميع احتياجاتك، ما عليك سوى اتباع التعليمات الظاهرة على الشاشة. تواصل معنا لمناقشة أي مشروع يُثير اهتمامك في دبي!
اكتشف خيارات البيع على الخارطة في دقائق
احصل على إرشادات عقارية مخصصة